Garantia para alugar

A garantia é uma forma de garantia que o proprietário de uma propriedade pode solicitar como condição indispensável para assinar um contrato de aluguel.

Garantia para alugar

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Em tempos de crise e incerteza, quem arrenda uma propriedade pede mais e mais vezes garantias Adicional.
Entre estes h√°, por exemplo, o garantia banc√°ria, com o qual o senhorio pode impedir o n√£o pagamento pelo inquilino.
Esta garantia √©, em √ļltima inst√Ęncia, preferida ao dep√≥sito tradicional porque oferece ao propriet√°rio mais seguran√ßa.
O senhorio que tem medo de não conseguir cobrar o aluguel regularmente, incluindo as despesas do condomínio, pode, de facto, pedir ao inquilino que obtenha uma garantia bancária, que deve apresentar no momento da assinatura do contrato.
Com a garantia, o locador pode receber quaisquer quantias n√£o recebidas pelo inquilino diretamente do banco que emitiu a garantia.
Este procedimento já foi comum apenas entre as empresas, mas ultimamente também está se recuperando contratos entre particulares, incluindo o aluguel.

Garantia banc√°ria e trabalhadores com rendimento incerto

o papers que geralmente são necessários para obter uma garantia bancária para um contrato de arrendamento são a declaração de imposto do contratante, uma cópia do contrato de arrendamento preliminar, uma cópia da carteira de identidade e uma cópia do código tributário.
Como pode, no entanto, um potencial maestro com rendimento incerto (trabalhadores a termo, contratos de projeto, desempregados, estudantes, desempregados...) para alugar uma propriedade quando o banco n√£o tem garantias suficientes para uma garantia?
Nestas condi√ß√Ķes, o contrato corre o risco de n√£o ser assinado.
Por um lado, teremos o locador que compreensivelmente não confia e, por outro lado, um condutor em potencial, que, apesar de ser uma pessoa honesta, se encontra na triste condição de não poder dar garantias suficientes.
A rigidez do proprietário é obviamente facilitada pelo fato de que um despejo por atraso (previsto pelo artigo 658 do Código Civil) envolve um procedimento longe de ser rápido.
Na verdade, para recuperar a propriedade geralmente passam entre 6 e 12 meses a contar da data marcada pelo juiz.
Neste ponto, h√° uma alternativa importante para o condutor em potencial.

Garantia para aluguel com terceiros

A alternativa que pode satisfazer ambas as partes pode ser a aceitação pelo locador de uma garantia de garantia não emitida por um banco, mas terceiro sujeito, como um parente do potencial condutor, um amigo, seu empregador ou outra pessoa.
Esta possibilidade foi aberta com um sentença do Tribunal de Roma de 30 de Outubro de 1995, que previa a prestação de garantia prestada por terceiros, com a qual o senhorio poderia ser protegido não apenas por rendas não pagas, mas também por despesas e danos pela falta de devolução do imóvel arrendado.
A garantia, de acordo com o Tribunal de Roma, √© de fato originada do poss√≠vel incumprimento das obriga√ß√Ķes contratuais do inquilino e, portanto, deve cobrir todo o per√≠odo de ocupa√ß√£o do im√≥vel at√© o seu retorno.

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Como a garantia funciona envolvendo um terceiro que não é um banco?
O terceiro fiador assina um contrato a ser anexado ao contrato de aluguel, garantindo com sua assinatura o pagamento das parcelas devidas caso o inquilino esteja inadimplente por problemas econ√īmicos ou outros.
O terceiro sujeito estabelece assim um relação direta com o proprietário para a duração do contrato e irá responder com seus ativos.
Se você pretende entrar em um novo contrato no final do primeiro, você também precisará assinar um novo contrato com o terceiro fiador.

Uma forma semelhante de garantia com um terceiro que n√£o seja um banco

Qual √© ent√£o o conte√ļdo da garantia assinada por um terceiro?
Na realidade, não é necessário assinar contratos complexos.
Para além dos casos em que o locador apresenta pedidos particulares, pode ser suficiente assinar uma declaração como a seguinte:
Com esta carta, o signat√°rio Mario Rossi, residente em (cidade) em (endere√ßo), c√≥digo fiscal..., compromete-se solidamente e sem condi√ß√Ķes, pela dura√ß√£o do presente contrato, pelas obriga√ß√Ķes assumidas com o presente contrato pelo Sr. Giuseppe Bianchi (locat√°rio), e em particular para o pagamento do aluguel do euro..., indexado conforme indicado no contrato, bem como para o pagamento de encargos adicionais, juros e multas por atraso de pagamento e compensa√ß√£o de emprego e poss√≠vel compensa√ß√£o por danos ao propriedade, tanto no caso de rescis√£o do contrato como no momento da devolu√ß√£o.
Esta declaração deve ser acompanhada pelo data, do assinatura e vai anexado ao contrato de locação.



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