Alugar uma casa: como funciona?

Em quais casos o inquilino pode sublocar seu apartamento ou parte dele; quais são as modalidades previstas pela lei. Nós tentamos esclarecer

Alugar uma casa: como funciona?

Sublocação: o que é isso?

É possível sublocar um apartamento? Veja como fazer isso respeitando a lei.
Vamos ver como o inquilino deve se comportar e quais são os riscos a serem enfrentados.
É necessário que o proprietário dê o seu consentimento? Nós responderemos a estas e outras perguntas abaixo.
Durante períodos de crise econômica ou na presença de taxas de aluguel muito altas, subarrendar seu apartamento ou parte dele pode ser uma necessidade. Também por outras razões, pode ser aconselhável subarrendar a propriedade alugada. Pense em um feriado prolongado ou uma longa ausência por motivos de trabalho.
A fim de recuperar, mesmo que apenas parcialmente, as despesas incorridas, pode ser uma excelente solução deixar temporariamente o apartamento alugado para outras pessoas.
L 'inquilino assina um acordo de sublocação em favor de um terceiro (também chamado por lei sublocar) que será totalmente independente do contrato principal de locação.

O que a lei sobre o assunto diz?

O Código Civil prevê o acordo de sublocação ao artigo 1594, que estabelece o seguinte:

O locatário, salvo acordo em contrário, tem o direito de sublocar o imóvel alugado, mas não pode transferir o contrato sem o consentimento do locador. Sendo uma coisa móvel, a sublocação deve ser autorizada pelo proprietário ou permitido pelos usos Artigo 1594 do Código Civil.

O código parece ser muito claro sobre o assunto. o condutorsalvo acordo em contrário, tem a faculdade de sublocar o bem recebido pelo aluguel sem o consentimento do proprietário não pode ceder o contrato. A lei distingue, portanto, entre sublocar e cessão do contrato de arrendamento.

Sub-localização de propriedade


Com a sublocação, surge outra relação legal, cujo destino está ligado ao arrendamento principal. Em caso de atribuição do contrato de locação outro, em vez disso, o cessionário, substitui o inquilino original.
No contexto de subarrendamento ou subarrendamento, a matéria é regida, com especial atenção à propriedade para uso residencial, pela Lei nº 431/98, que, mantendo em vigor o artigo 2º da Lei nº 392/78, proíbealém da venda do contrato, também a sublocação total, se não houver consentimento o arrendador.
De acordo com a disposição legal acima mencionada, se uma não estiver incluída no contrato de locação cláusula autorização específica, o inquilino só pode subletente parcialmente a propriedade usada como uma casa. O direito do locatário de sublocar o imóvel em sua totalidade, para uma ou mais pessoas, deve, portanto, ser explicitado no contrato de arrendamento.
A autorização do proprietário não precisa necessariamente se referir a uma pessoa específica, pois ela pode ser completamente genérica.
Caso o inquilino, embora em ausência de cláusula de subarrendamento, ele também decide subarrendar o apartamento, o proprietário terá o direito de agir em julgamento, apresentando um pedido de resolução do contrato de locação e sublocação.
A aceitação deste pedido pela autoridade judicial envolve o despejados o inquilino e o sub-inquilino.
Quanto à duração, o sublocação cessará no final do contrato principal, pois o sub-inquilino não pode reivindicar um prazo mais longo. Após o vencimento do prazo, o locatário principal recuperará a disponibilidade da propriedade.
Como dissemos, subarrendar o apartamento pode ser uma necessidade, mas é contrário à lei sublocar as instalações com o único propósito de poder liberar a propriedade porque, por exemplo, foi encontrada outra acomodação.
A prática de sublocação não está imune a riscos para aqueles que decidem sublocar o apartamento alugado. De fato, se o sub-inquilino não pagar o taxa necessário, será o principal inquilino para pagá-lo de qualquer maneira, como o único responsável em frente ao proprietário. O mesmo se o dano sub-tenant a propriedade ou não libertar a casa em devido tempo, no caso em que o contrato de arrendamento chegou ao fim.
O maestro principal responder em frente do proprietário da propriedade, com seus próprios meios e seus bens, de qualquer comportamento do sublicenciado que seja contrário à lei.
A este respeito, no entanto, as disposições do Decreto Ministerial sobre Infraestruturas e Transportes de 30 de dezembro de 2002 devem ser levadas em consideração com base no qual é feito. proibição de sublocar no caso de contratos uso transitório o contratos estipulados com estudantes universitários fora do local.

Sub-localização parcial

Nós vimos que tem sublocar quando o inquilino (sublista) concede a um terceiro (sub-inquilino) a propriedade, pagamento o preço.
Você pode sublocar todo o apartamento, e neste caso nós falamos sobre sublocação totalou então só pode ser sublocado uma parte do edifício, e neste caso estamos na presença de um sublocação parcial.
Neste caso, o subletor terá que comunicar ao senhorio (por carta registada) o nome do sublocatário, a duração do subarrendamento e a identificação precisa das salas sublimes.

Apartamento sublocação


Ao contrário do acordo total de sublocação, em caso de sublocação de um ou mais quartos uma cláusula não é exigida no contrato com o qual o locador dá sua autorização.
Então, o sublocação parcial, não deve ser incluído no contrato como sempre lícito é possível.
Se o senhorio é contra a sublocação de uma parte do edifício, esta discordância deve ser objecto de um acordo contratual. Ele também poderá, no prazo de 30 dias a partir da comunicação do inquilino, expressar sua recusa por motivos sérios.

Oposição do senhorio à sublocação

o arrendador proprietário do edifício pode opor sublocar?
Estou aqui três casos em que o proprietário já não se recusa a sublocação.

Em quais casos o locador pode negar o consentimento para a sublocação?

  • o inquilino (ou o inquilino) recusa de comunicar as condições de sublocação;
  • o condições do contrato de sublocação, comparados com os do contrato de arrendamento principal, deve ser considerado posseiro;
  • sublocação provoca um prejuízo para o proprietário como em caso de mudança no uso pretendido das instalações.

Podemos até obter a rescisão do contrato principal?

A resposta é afirmativa: o hostil hostil ao subarrendamento também pode cancelar o contrato principal quando:

  • o maestro não respeita a recusa justificada do locatário de sublocar, estipulando um contrato de sublocação;
  • o senhorio não foi para conhecimento de sublocação, mas poderia ter objetado se ele soubesse. Este será o caso resolução imediata do contrato principal.
    Você pode solicitar a liberação da propriedade para aqueles que a ocupam sem título, além de compensação qualquer dano ao inquilino que sublimou a propriedade de forma a não cumprir a lei.

Casa de sub-casa de inquilino

Em quais casos o proprietário da propriedade tem um relacionamento direto com o subatendente?

De fato, não há relação contratual entre o locador e o sub-inquilino.
No entanto, existem casos em que um relação legal proprietário e sub-condutor é esperado. Vamos ver quando.
Uma relação direta entre os dois sujeitos existe quando o sub-inquilino não usa as premissas de maneira consistente com o uso acordado. Neste caso, o locador pode contatá-lo diretamente pelo respeito do destino estabelecidos no contrato e em relação ao tipo de propriedade.
Em caso de falta de pagamento da taxa pelo locatário principal, o locador pode reter os objetos pertencentes ao sublocatário. No final do contrato principal, o locador pode pedir despejados do sub-inquilino que não queria sair do prédio.
No que diz respeito à duração da locação, nenhuma duração máxima é prevista por lei. No contexto da autonomia contratual das partes, o locatário que sublocações deve, em qualquer caso, ter em mente a expiração contratual do arrendamento principal. No caso de sublocação parcial, o proprietário deve informar o proprietário da duração do sublocatário que, em qualquer caso, não deve exceder o da locação em andamento.



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