Relatório de preservativo: noção, função e direitos dos condomínios

A declaração do condomínio é um documento que o administrador deve apresentar na reunião. Quais são os direitos de verificação do condòmini e como eles são exercidos?

Relatório de preservativo: noção, função e direitos dos condomínios

Relatório do condomínio

demonstração dos fluxos de

o relatório, a própria palavra diz, é o documento com o qual a pessoa que elabora relatórios sobre um determinado evento, especialmente as despesas feitas.
Na área do condomínio a declaração é aquele documento através do qual o administrador reportar ao gerenciamento de montagem da estrutura e depois pede a aprovação do mesmo, que nesse momento se torna um ato formal de montagem.
Antes da entrada em vigor da lei n. 220/2012, o chamado reforma do condomínio, o código civil não disse nada sobre como redigir a declaração do condomínio, de modo que cabia à jurisprudência especificar que não precisava seguir as formas estritas indicadas para as demonstrações contábeis corporativas, mas que era necessário que fosse transparente e inteligível (cf. Tribunal de Cassação 23 de janeiro de 2007 n º 1405).
Artigo. 1130-bis do Código Civil italiano, atualmente em vigor, especifica que a declaração consiste em:
a) do registro contábil;
b) do resumo financeiro;
c) do nota explicativa.
Em essência, o administrador com a declaração elaborada seguindo as indicações legislativas deve dar conta da gestão anual (o registro contábil é um documento referente aos exercícios individuais, ver artigo 1130, parágrafo 7º do Código Civil), da situação financeira geral da empresa (este é o resumo que pode, portanto, referir-se a vários anos) também com uma nota que explique tudo.

Termos para enviar o relatório

Antes da entrada em vigor da reforma do condomínio, a lei especificava simplesmente que, no final do ano de gestão, o administrador tinha de fazer a conta de seu trabalho (artigo 1130, segundo parágrafo, c.c. antiga redação) e que, se não fosse por dois anos, poderia ser objeto de revogação também pela Autoridade Judicial (art. 1129, primeiro parágrafo, c.c. formulação antiga).
A lei n. 220/2012 mudou significativamente as cartas na mesa. Nos termos do art. 1130 n. 10 c.c., de fato, «O administrador é obrigado a fazer a conta de sua gestão, chamando a assembléia, o mais tardar no prazo de cento e oitenta dias».
Exatamente o artigo acima mencionado afirma que o administrador deve elaborar a declaração anual da administração do condomínio e convocar a assembléia para sua aprovação dentro de cento e oitenta dias.
Você leu bem e nós não truncamos a sentença. Dentro de cento e oitenta dias a partir de que momento?
Parece estranho mas a lei não diz nada sobre isso: um detalhe de pouca importância que, veremos, já está levando a algum problema no aplicativo.
Nós partimos dos dados, em nossa opinião, é claro. Os cento e oitenta dias dos quais o art. 1130 n. 10 c.c. devem ser contados a partir da data de encerramento do ano de referência. Vamos ver porque.
L 'administrador, diz a lei, dura um ano. Ele, nos termos do art. 1130 e em qualquer caso das regras sobre o mandato (artigo 1713 c.c.), no final deste período de tempo deve fazer a conta de gestão.
supor que o ano de gestão decorre de 1 de janeiro a 31 de dezembro; Por conseguinte, suponha que o último exercício contabilístico tenha sido aberto em 1 de janeiro de 2014 e encerrado em 31 de dezembro de 2014.
Neste contexto, o administrador terá que convocar o conjunto para a discussão do relatório no prazo de cento e oitenta dias, contados a partir de 31 de dezembro de 2014, ou seja, até 30 de junho de 2015.
Mente: o conjunto devem ser convocados até essa data. Isso significa que também pode ser realizado mais tarde. O cumprimento necessário, portanto, é a convocação e não o cumprimento.

Relatório do condomínio

A solução proposta parece ser a solução mais lógica em relação ao todo contexto regulatório: você fecha um período de gerenciamento com relação a ele Eu calculo os termos dentro dos quais eu tenho que levar isso em conta.
Não é assim para o Tribunal de Udinepelo menos não é assim de acordo com um decreto deste escritório judicial.
Neste caso, o tribunal apreendido considerou necessário revogar o administrador do condomínio como não fez a conta de sua gestão no prazo de cento e oitenta dias a partir da aprovação do último relatório (assim Trib. Udine 25 de março de 2014). Como isso é possível? Ahinoi no decreto é dito assim!
No texto da disposição lemos várias vezes que o cálculo do cento e oitenta dias deve ser feito referindo-se à última declaração aprovada.
É, na opinião do escritor, de um erro porque é impossível reportar a gestão anual antes do seu termo natural. Vamos explicar melhor.
Suponha que um Janeiro de 2015 O diretor convoca a assembléia de acionistas para aprovar o relatório de 2014. Segundo o Tribunal de Udine, o relatório de 2015 deve ser aprovado até o final de junho de 2015, sujeito à revogação do diretor.
Mas como isso é possível? É impossível e, de fato, segundo o escritor, o decreto é amplamente censurável.
Claro, se o legislador tivesse especificadono art. 1130 n. 10 c.c. como calcular o prazo de cento e oitenta dias por não deixar essa frase, essa solução um pouco original nunca teria sido adotada. Talvez!
Debate também é a automaticidade da revogação para o caso de superação do prazo de cento e oitenta dias.
Não existem lacunas - para além das do Tribunal de Udine (ver o Decreto do Tribunal de Taranto de 21 de setembro de 2015) - destinadas a apoiar o caráter automático da revogação.
mais prudentemente - mesmo sem referência direta à declaração do condomínio - noutros acórdãos (ver, por exemplo Tribunal Santa Maria Capua Vetere Decreto 28 de maio de 2015) foi especificado que a grave irregularidade abstratamente prevista pela legislação deve, no entanto, refletir-se em factos concretos que pode provar o dano ou o perigo de danos ao condomínio.
Como dizer: uma conta é o fato de que ele / ela tenha incorrido em um comportamento que consiste em uma irregularidade grave (por exemplo, não apresentar o relatório dentro de 180 dias), a não ser que tal não conformidade possa ser considerado realmente digno de ser sancionado com a revogação.

Relatórios e direitos dos condomínios

o condomínios tem o direito de ser entregue, juntamente com o aviso de convocação, uma cópia do relatório que será discutido?
Se não, quais são os seus direitos e como podem ser exercidos?
um premissa é essencial: forneceremos uma resposta geral sem levar em consideração - por razões óbvias - o conteúdo dos regulamentos individuais do condomínio; na verdade, eles podem exigir que o administrador anexe a declaração ou outra documentação ao aviso. Nossa hipótese é que não é regulação.
O administrador não é obrigado a anexar a declaração ao aviso de convocação: a falta de obrigação, no entanto, não significa que isso não seja apropriado. Pelo contrário, pelo contrário, é sempre útil anexar este documento ao aviso.
Claramente desde a declaração é apenas um resumo da gestãoA fim de verificar sua exatidão com relação às despesas realmente incorridas, a condonmini tem o direito de inspecionar e possivelmente extrair uma cópia da documentação subjacente. Este direito pode ser exercido em qualquer época do ano, nos termos do art. 1130-bis c.c.
E perto da reunião? A lei não impõe ao administrador do condomínio - como acontece, por exemplo, em assuntos corporativos - depositar a documentação contábil antes da reunião convocada para discutir a aprovação da declaração (ver entre as muitas Tribunal Larino 21 de janeiro de 2016, n. 23).
L 'ausência desta obrigaçãono entanto, o administrador não envia isenção da obrigação de permitir tal verificação para garantir que os condomínios possam deliberadamente discutir esse documento. Ao mesmo tempo - na ausência de indicações específicas do regulamento do condomínio - o administrador não é obrigado a trazer toda a documentação de apoio relativa à declaração em discussão para a assembléia.
E então, como avaliar a maneira exata de agir com o propósito de um deliberação regular?
o jurisprudência especificou que, embora o referido requisito de depósito não exista, o administrador deve, no entanto, permitir examinar a documentação de apoio da declaração sujeita a aprovação (Cass. Civ., 28 de janeiro de 2004. n. 1544). Isso pode ser feito de duas maneiras:
a) colocando o documentos disponíveis para condòmini nos dias anteriores à reunião, notificando-o no edital da reunião;
b) trazê-los diretamente na montagem.
Nada proíbe naturalmente que o administrador possa optar por colocar as duas soluções em prática.



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