Escadaria e condomínio seguros: o que saber

O condomínio é uma fonte de perigos relacionados a plantas e instalações: a manutenção adequada é a única solução para garantir a segurança de quem mora lá.

Escadaria e condomínio seguros: o que saber

A segurança das áreas comuns no condomínio

A casa é certamente o lugar por excelência onde queremos nos sentir seguros, ou pelo menos deveria ser. Muitas vezes, acontece que tomamos muito cuidado com o interior de nossas casas, mas pouca atenção ao exterior, especialmente para aqueles que vivem em condomínio.
Cada condomínio, na verdade, contém uma série de potenciais perigos de segurança daqueles que vivem ou trabalham, ligados às plantas, à salubridade da água, aos componentes elétricos que não podem ser negligenciados ou ignorados.

Bens condominiais comuns


Por isso, é necessário verificar periodicamente todos os componentes comuns do edifício, por exemplo, as escadas do condomínio, não só para cumprir os requisitos da lei, mas acima de tudo para proteger o segurança dos condomínios.

Ativos comuns do condomínio

o bens comuns são as partes que compõem o contêiner do condomínio e de que os habitantes possuem a propriedade, respeitando os milésimos de propriedade, a saber:

  1. o chão em que o edifício está e seus pertences;
  2. as fundações, muros principais, pilares e vigas de sustentação;
  3. escadas do condomínio, portas de entrada, vestíbulos, andites;
  4. as arcadas, pátios, jardins;
  5. as fachadas;
  6. os quartos dos serviços comuns, isto é, o alojamento do porteiro, as cabanas de roupa, as lavandarias, os balcões locais, os sótãos.

Esses ativos, independentemente de seu uso, sim desgastar ao longo do tempo.
Todos os edifícios, na verdade, mesmo que sejam feitos com perfeição e com excelentes materiais, estão sujeitos a um processo de deterioração que, se não for contrastado com verificações e intervenções periódicos pode comprometer a eficiência do mesmo e a segurança de quem mora lá.
Para nos tornar mais perto de nós o conceito de desgaste das partes comuns, podemos pensar no número de vezes que a porta de entrada é aberta e fechada em um único dia ou quantas vezes o interruptor de luz da escada é usado. A única solução para contrariar a degradação natural dos materiais de construção e o desgaste a que a construção do edifício está sujeita reside, portanto, manutenção correta e periódica.

Quais são as razões pelas quais a manutenção adequada é essencial?

  1. a oportunidade de viver em um ambiente saudávelconfortável e seguro;
  2. a necessidade de manter o deterioração porque não se tornar irreparável;
  3. o salvaguardar ao longo do tempo, o valor da propriedade.

Sem dúvida, os elementos necessários para que isso seja alcançado são a limpeza, por exemplo, a limpeza das escadas do condomínio, entendida como uma atividade diária de salvaguarda do ambiente em que vivemos, ladeada por um constante controle dos lugares pelo usuários e intervenção rápida por pessoal competente, se necessário.

Quais são os deveres do administrador e usuários do condomínio?

O papel dos usuários, isto é, é fundamental inquilinos, em monitor o estado geral da propriedade, o aparecimento de pequenas lesões ou fissuras nos rebocos ou soalhos inchados, ou a deterioração das grades ou, mais uma vez, o mau funcionamento das plantas de uso comum.
Aquele que tem a tarefa e o ônus de administrar e administrar os bens comuns é o administrador de condomínio. Ele é responsável por realizar todas as ações necessárias para preservar as partes comuns do edifício e garantir sua segurança, em particular:

  • planta elétrico e sistema de aterramento;
  • planta gás;
  • planta água, autoclave, amaciador de água;
  • planta esgoto e levantando;
  • planta antifire;
  • planta aquecimento e ar condicionado;
  • sistema de evacuação fumos;
  • elevadores;
  • Antenas de TV, antenas parabólicas, vigilância por vídeo.

RAS: o registro de cartórios de registro de condomínios

Para atender a todas essas necessidades regulatórias, RAS Registro de registros condominiais (artigo 1130 do Código Civil), em que todos os dados resultantes de um procedimento são coletados detecção de perigos e análise dos riscos potenciais relacionados a eles.

Análise dos riscos presentes no condomínio


O RAS é um documento útil ao administrador para destacar o estado técnico das partes comuns do condomínio e suas cumprimento dos requisitos ordem documental e organizativa necessária tanto nas áreas comuns como, no caso da presença de trabalhadores subordinados, como o porteiro, no local de trabalho relativo, de acordo com a legislação vigente sobre segurança e higiene.
Graças à identificação de riscos, realizada por um técnico qualificado, será possível programar intervenções de manutenção e identificar procedimentos destinados a eliminar ou conter os próprios perigos.

O conteúdo do RAS

Quais são os principais documentos que devem conter o RAS para atender aos requisitos legais?

  1. o declaração de conformidade sistemas de condomínio, tais como entrada de porta, televisão, videovigilância, anti-intrusão, água, fogo, sanitários, adução de GAS, aquecimento centralizado e ar condicionado, proteção contra descargas atmosféricas (se houver);
  2. a documentação do sistemas pressurizados, como aquecimento central e autoclave;
  3. a declaração CE de acordo com a Directiva Máquinas relativa à portão automatizado;
  4. o Certificação de Brigada de Incêndio onde esperado;
  5. o certificado de construção de conformidade e praticidade;
  6. o livreto elevador certificar o teste relativo com indicação do número de série e das verificações periódicas;
  7. documentação de substâncias químicas, físicas e bacteriológicas, caso haja reservatório, cisterna ou gasoduto comum para abastecimento de água potável;
  8. caso haja uma área externa do condomínio ou um jardim com baloiços ou outros jogos para crianças, certifique-se de que os produtos instalados são marcados com CE;
  9. caso eles estejam presentes trabalhadores subordinadoscomo o guarda-redes, para verificar o cumprimento dos requisitos estabelecidos pelo Decreto Legislativo 81/08;
  10. a documentação relativa a quaisquer intervenções para a avaliação ou remoção de amianto e qualquer manutenção extraordinária realizada pelo condomínio.

Como mencionado acima, o que é relatado não é uma lista exaustiva de toda a documentação a ser incluída no RAS, portanto, para cada edifício individual será sempre apropriado analisar as características específicas e o contexto relacionado.

As partes comuns: o que é bom para verificar

Escadaria

Em condomínios, o escada, com o relacionado pousos, constituem as estruturas funcionalmente essenciais do edifício e, portanto, recaem entre as partes que, na ausência de um título contrário, devem ser presumidas comum em sua totalidade, ainda que concretamente posta ao serviço de apenas algumas das porções do edifício, a todos os participantes da comunidade do condomínio nos termos do art. 1117, n. 1, código civil.

Escadaria do condomínio

Quais são as prescrições para a escada?

  • as rampas de largura mínima de 120 cm e com um declive limitado e constante para todo o desenvolvimento da escada;
  • a relação entre tubo de subida escala e piso a escada deve encontrar a fórmula 2alzata + piso = 62-64 cm com uma distância de pelo menos 30 cm;
  • o grade deve ter uma altura de 100 cm;
  • o corrimão deve ser colocado a uma altura entre 0,90 me 1 me pelo menos 4 cm da parede;
  • o começo e o fim da rampa eles devem ser indicados com uma placa no chão que também pode ser percebida pelos cegos, localizada a 30 cm do primeiro e último degrau;
  • possível segundo corrimão.
    Para o grades escadas e eu corrimão a norma fornece:
  • a altura mínima do corrimão deve ser de 90 cm;
  • nenhum abertura maior que 12 cm de diâmetro até 75 cm;
  • evitar elementos escalável até 65 cm;
  • distância máxima entre a borda dos degraus e a travessa inferior 5 cm;
  • para escadas com mais de 5 degraus, fornecer um corrimão de 90 cm de altura.

Áreas do condomínio externo

Nos termos da Lei Consolidada de Segurança 81/08 e s.m.i. e em conformidade com a directiva SIA358 relativa a carris e parapeitos, gradientes que tenham uma altura superior a 1 metro devem estar equipados com elementos de proteção a fim de eliminar o risco de quedas e reduzir a sensação de insegurança e tontura, além de permitir apoio.
Em particular, para áreas externas do condomínio, onde existem diferenças de nível, a regra prevê que a partir de uma queda de 1 m de altura é obrigatória:

  • prepare um proteção, que até 1,5 m também pode consistir em plantas;
  • os gradeamentos e os parapeitos devem ter uma altura mínima de 1 m, a partir do piso acabado;
  • o espaço máximo entre as peças transversais deve ser de 1 cm e, se for utilizada uma grelha metálica, a largura das malhas não deve exceder 4 cm, se for chapa perfurada;
  • o parapeitos cheio com pelo menos 20 cm de largura deve ter pelo menos 90 cm de altura.

Sistema elétrico

O sistema elétrico do condomínio é geralmente usado por condomínios para iluminação de luzes dentro da escada e externo, se presente, fonte de alimentação para o sistema de elevador e alimentação do sistema de antena.

Sistema elétrico Condominial


Nos termos do art. 2 d. n. 37/2008 a planta é definida como um condomínio a partir do ponto de entrega de energia por seu fornecedor e até as agências para as unidades de propriedade exclusiva. É bom lembrar que, no que diz respeito à planta do condomínio, a operação simples não é, em si, um índice de segurança, pois pode ocultar defeitos e armadilhas que só podem ser destacados com controles apropriados.
As situações mais comuns em termos de inadequação do sistema eles estão essencialmente relacionados com idade da planta, presença de fios desencapados e cassetes abertas, cabos não à prova de fogo e seção inadequada.
Em conformidade com as normas de segurança, além disso, o áreas de passagem como salões, escadas, corredores e similares, devem estar equipados com iluminação que permita o claro reconhecimento de perigos, obstáculos e o próprio caminho; o acesso subterrâneo ou le caves eles devem ser adequadamente iluminados, levando-se em conta que esses ambientes são geralmente úmidos, empoeirados ou mal protegidos e, portanto, exigem graus de proteção que variam de IP45 a IP55, no mínimo.

Sistema de aterramento

A presença do sistema de aterramento é uma das obrigações que o edifício não pode escapar.
Em condomínios residenciais com sistema elétrico construído antes da entrada em vigor da Lei 46/90, o ajuste correto envolve a construção do sistema de aterramento, mesmo na ausência de empregados.

Quais são as razões?

  1. o sistema terrestre serve todos os condomínios na ocasião da primeira expansão ou reconstrução de seu sistema elétrico;
  2. protege ambos de contato direto (tocando fios ao vivo) e contato indireto (tocando uma máquina que, por alguma razão, recebe tensão de um cabo não isolado);
  3. o terras separadas para cada condomínio, eles são contrários à regra da arte que fornece uma única conexão equipotencial principal para todo o edifício.

De acordo com as provisões do D.P.R. n. 462 de 22 de Outubro de 2001, é portanto obrigatório dotar a instalação de um sistema de ligação à terra e submetê-lo a verificação e manutenção periódicas, dois / cinco anos dependendo do tipo por Autoridades Autorizadas, como Organismos Autorizados ou ASL / ARPA.

Sistema de elevação

O sistema de elevação já está, por si só, sujeito a verificações e inspeções periódicas por parte da empresa especializada que realiza a sua manutenção ordinária e extraordinária, conforme exigido pelo regulamento que estabelece as regras de execução da Diretiva 2014/33 / UE no que diz respeito aos elevadores. e aos componentes de segurança dos elevadores.

Sistema de elevador Condominial


É responsabilidade dos usuários relatar ao administrador e à empresa prontamente a manutenção de falhas ou anomalias.

Artigos em amianto

A presença de artefatos em amianto Infelizmente, ainda é uma realidade muito comum na Itália que caracteriza nossos ativos imobiliários. Nos casos em que a presença de artefatos de amianto ocorre em relação às partes comuns, a lei prevê obrigações específicas. Primeiro será necessário identificar e registrar produtos de amianto nas áreas comuns, utilizando pessoal qualificado.
O amianto pode ser apresentado abaixo forma compacta ou em matriz friável. No primeiro caso, o material não é muito perigoso porque não pode ser desintegrado se não for com o uso de ferramentas mecânicas, portanto a difusão de microfibras é muito menos provável e sua presença em edificações em bom estado não gera nenhuma obrigação de comunicação, mas apenas o verificação periódica do mesmo.
Se o edifício ou edifício estiver em condições de deterioração então o proprietário ou o administrador tem a obrigação de realizar uma inspeção com os dados anexados avaliação de risco.
Caso seja necessário determinar a necessidade de intervir sobre o amianto, a obrigação de se aplicar a um deve ser ativada empresa especializada registrado no Registro Nacional de Gerentes Ambientais.
Por outro lado, se o artigo estiver em forma friável, que é uma forma muito perigosa do material, uma vez que ele pode ser reduzido a pó com a simples ação manual e, portanto, mais facilmente inalado, cabe ao administrador comunicar ao ASL competente a presença em condomínio do referido material, sob pena de sanção administrativa pecuniária.



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