Fracionamento e unificação são manutenções extraordinárias

O Decreto de desbloqueio italiano alterou a definição nacional de manutenção extraordinária ao incorporar também o desdobramento e a fusão.

Fracionamento e unificação são manutenções extraordinárias

Definição de manutenção extraordinária

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o Decreto Lei 133/2014 (o chamado Sbocca Itália) introduziu uma mudança importante na definição de manutenção extraordinária que figura no n.º 1, alínea b), do artigo 3.º da Lei consolidada do Edifício, ou seja, a D.P.R. 380/2001. Esta mudança envolve, em particular, as intervenções de fracionamento ou consolidação de unidades imobiliárias.
Eu cito o definição de manutenção extraordinária como era até a entrada em vigor do Sblocca Italia: [significa manutenção extraordinária] as obras e modificações necessárias para renovar e substituir, mesmo as partes estruturais dos edifícios, bem como realizar e integrar serviços sanitários e tecnológicos, desde que não alterem os volumes e superfícies de unidades individuais de construção e não levem a mudanças nos destinos de uso.

regiões

Na definição relatada, as intervenções de desdobramento e fusão de unidades imobiliárias não diminuíram porque alteraram os volumes e superfícies das unidades imobiliárias individuais.
Estas intervenções foram, portanto, qualificadas como renovação de edifícios.
Ou melhor, este era o caso na maioria das Regiões, uma vez que algumas delas (como a Lombardia, Veneto e em alguns casos a Emilia Romagna), beneficiando dos poderes conferidos às Regiões no sector da construção, já legislavam no seu território inserindo o racha e 'unificação nas intervenções de manutenção extraordinária.
As diferenças entre as regiões criaram uma falta de homogeneidade no território nacional. Em alguns deles, a divisão e a fusão caíram na categoria de manutenção extraordinária, usufruindo de um procedimento burocrático simplificado, enquanto em todas as outras as mesmas intervenções foram classificadas como renovação predial, implicando um processo de autorização mais complexo e caro porque envolveu o pagamento da taxa de construção (custo de construção + custos de urbanização primária e secundária).
O Decreto Sblocca italiano resolveu, felizmente, a inomogeneidade territorial, integrando as intervenções de desdobramento e unificação de unidades imobiliárias na definição de manutenção extraordinária válida a nível nacional.
Cito agora o definição de manutenção extraordinária bem como novas modificações: [para manutenção extraordinária] as obras e modificações necessárias para renovar e substituir, mesmo as partes estruturais dos edifícios, bem como para realizar e integrar serviços sanitários e tecnológicos, desde que não alterem o volume total dos edifícios e não envolvam mudanças no uso pretendido; como parte das intervenções extraordinárias de manutenção estão incluídas aquelas que consistem na divisão ou unificação das unidades imobiliárias com a execução das obras, mesmo que envolvam a mudança das superfícies das unidades individuais, bem como a carga urbana, desde que o volume total dos edifícios não seja modificado e mantido o uso pretendido original.

O que significa incluir a divisão e fusão na definição de manutenção extraordinária?

Algumas conseqüências dessa mudança já foram mencionadas no decreto de desbloqueio italiano. Primeiro de tudo um simplificação dos procedimentos de construção. Não é mais necessário ter uma licença de construção, mas sim uma prática de construção simplificada, como uma Scia ou uma Cil, dependendo do que as regiões fornecem para uma manutenção extraordinária.
Outra conseqüência é a redução de encargos cobrado aos proprietários. Não mais classificada como reestruturação, a divisão e consolidação (desde que as obras não se refiram a partes estruturais do edifício) pagará uma taxa de construção proporcional ao impacto das únicas obras de urbanização. Na prática, menos impostos do que antes na prática de construção.

fracionamento villa

A simplificação e a redução de encargos tornarão a vida mais fácil para aqueles que venderam apartamentos e moradias de quatro quartos e não conseguirem encontrar compradores. Nos últimos anos, o mercado para esses tipos de casas caiu drasticamente, enquanto o mercado de dois quartos sobreviveu melhor. Se você não pode vender um apartamento de quatro quartos ou uma casa de campo, pode ser útil dividir a propriedade em apartamentos menores e mais facilmente vendidos.
Dissemos que a modificação da legislação inerente ao desmembramento e fusão certamente traz vantagens aos proprietários. Em alguns casos, no entanto, há também alguns desvantagens e estas dizem respeito à aplicação deIVA se a divisão ou fusão exigir um trabalho de construção.
Antes da modificação da legislação, estas intervenções (como uma renovação de edifício) beneficiaram de 10% descontados o IVA em tudo. Agora é sobre manutenção extraordinária, O IVA subsidiado de 10% continua a ser aplicável, mas com algumas exceções.

manutenção extraordinária

Se a mesma empresa fornece e coloca os materiais, o IVA é sempre de 10% em tudo.
Se os materiais e a instalação forem faturados por empresas diferentes, o IVA sobre os materiais é 22%, enquanto 10% na instalação.
Para complicar as coisas, há então a instalação do chamado bens de valor significativo (elevadores e guinchos, dispositivos elétricos, caldeiras, intercomunicadores de vídeo, aparelhos de ar condicionado, canalizações e acessórios, sistemas de segurança), o que, em caso de manutenção extraordinária, exige a aplicação do IVA de uma forma um pouco particular. Para mais informações, recomendo a leitura do artigo Bens de valor significativo, onde você encontrará algumas informações importantes.
Perante o possível aumento do IVA em algumas obras, podemos afirmar que a alteração da legislação relativa à separação e à fusão conduz certamente a melhorias: homogeneidade no território nacional, simplificação de procedimentos e redução de encargos na prática da construção.. Na maioria dos casos, o possível aumento do IVA sobre as obras de que falamos não vai além das economias obtidas com as cobranças.
Assim, no geral, uma vantagem econômica para os proprietários pode ser encontrada.



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