Divida uma propriedade para investir

Comprar uma grande propriedade para dividir em duas unidades pode ser um excelente investimento na economia: vamos ver quais aspectos avaliar antes de prosseguir.

Divida uma propriedade para investir

Compre uma propriedade para dividir

Apesar da crise econ√īmica, houve sinais de decl√≠nio nos √ļltimos anos mercado imobili√°rioneste setor h√° um segmento com tend√™ncia positiva, o de comprar grandes propriedades, para investir por meio da divis√£o.

Frazionare un immobile per investire: esempio di immobile da frazionare

Na verdade, grandes apartamentos, com certas caracter√≠sticas, podem ser comprado, renovado e dividido em duas unidades imobili√°rias, para depois serem revendidas ou alugadas, obtendo assim uma receita econ√īmica.
A tend√™ncia √© registrada por uma investiga√ß√£o que mostra que, diante de um decl√≠nio geral nas vendas, o segmento afetado por esse tipo de interven√ß√Ķes est√° realmente aumentando.
Isso se deve ao fato de que os apartamentos de grande porte, comparados aos menores, também localizados no mesmo prédio, têm preço médio mais baixo.
Compre para dividir, por isso pode ser um excelente investimento por dois motivos:
- Dois apartamentos menores podem ser arrendado a um pre√ßo que resultar√°, em geral, mais alto do que o que pode ser obtido alugando um √ļnico apartamento grande;
- você pode decidir viver num dos dois apartamentos e aluga o outro, devolvendo assim, com o aluguel, as despesas incorridas para a renovação.
Obviamente, o comprador deve ser capaz de sustentar um certo investimento inicial, consistindo na compra de um apartamento grande e as despesas necess√°rias para sua divis√£o.
Então, vamos ver quais são os aspectos a avaliar se você deseja fazer um investimento desse tipo.

Escolha a propriedade para dividir

Do ponto de vista do design, é importante avaliar antecipadamente a possibilidade de dividir o edifício em duas unidades distintas, para as quais é necessário observar atentamente formação e sua planta.
A este respeito, ilustramos, no exemplo, o caso de um edifício de cerca de 140 metros quadrados que, com algumas obras de construção, pode ser dividido em dois apartamentos independentes.

Frazionare un immobile per investire: esempio di immobile frazionato

Cada apartamento deve ter primeiro um entrada distinta, além de um banheiro independente, e certamente será necessário criar um novo cozinhar em uma das duas unidades que resultarão desprotegidas.
No caso de um edifício em um condomínio, portanto, para fazer a segunda entrada será necessário solicitar a consentimento da administração do condomínioenquanto para o banheiro e a cozinha você terá que verificar cuidadosamente o posição dos escapamentos.
No exemplo ilustrado, você tem um pouso grande, no qual você pode abrir a segunda entrada, os banheiros já são dois, posicionados de modo a cair cada um em um dos dois apartamentos, enquanto será necessário criar uma nova cozinha.

Divisão Imobiliária e Condomínio

Antes comprar uma propriedade para ser dividido em um condomínio, é essencial verificar que regulamento do condomínio você não proíbe expressamente isso.
Uma vez que esta possibilidade tenha sido apurada, será possível prosseguir com a intervenção, tomando cuidado para não torná-la nenhuma mudança nas partes comuns e não infringir os direitos de terceiros.
Diante da necessidade de criar uma segunda entrada, sem interferir na aterrissagem comum, por exemplo, uma escolha de projeto freq√ľentemente usada √© colocar as duas portas dentro do antigo apartamento, criando umaante-sala isso n√£o afeta os espa√ßos comuns.
Além disso, após a divisão, será necessário fornecer um modificação das tabelas millesimais.

Permiss√Ķes para dividir uma propriedade

Frazionare un immobile per investire: progetto

Quem pretende dividir uma propriedade, deve solicitar a permissão relevante do Município. Para isso, é necessário verificar a legislação local e, em particular, a P.R.G. e o Regulamentos de construção.
Com efeito, a realização de duas unidades imobiliárias em vez de uma aumenta a carga urbana do edifício e nem todos os regulamentos locais o permitem. Em caso afirmativo, você precisará pagar pelos relacionados taxas de concessão e direitos.
Portanto, √© √ļtil, antes de comprar, confiar em um arquiteto que verifica a viabilidade da interven√ß√£o.
Uma vez que isto tenha sido apurado, ele poderá prosseguir com a definição do projeto e apresentar a qualificação requerida: um será necessário S.C.I.A. ou uma velha D.I.A., como ainda é necessário em muitos municípios.
Uma vez concluídas as obras e antes de apresentar o documento necessário para a conclusão dos trabalhos no Gabinete Único do Município, será necessário proceder aoatualização cadastral.
Sendo uma divis√£o, ser√° necess√°rio reprimir o subordinado que identifica a antiga unidade habitacional e constitui dois novos subordinados.
Posteriormente, ser√° necess√°rio proceder ao pedido do certificado de praticabilidade para os dois novos apartamentos.

Divis√£o imobili√°ria e hipotec√°ria

Se a propriedade foi comprada através de uma hipoteca e você pretende vender um dos dois novos apartamentos obtidos, você precisará informar o banco, que terá que proceder para recálculo de hipotecas relacionadas e, paralelamente, devemos estipular um escritura notarial, que certifica a modificação do empréstimo.



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