Painéis fotovoltaicos em condomínio

Cada condomínio pode usar qualquer parte comum para a instalação de painéis fotovoltaicos, com exceção do direito do conjunto de estabelecer regras de uso.

Painéis fotovoltaicos em condomínio

Uso de ativos condominiais

fotovoltaica

É possível para um condomínio instalar um sistema fotovoltaico (ou, em qualquer caso, a produção de energia a partir de fontes renováveis) nas partes de propriedade comum para atender sua unidade imobiliária?
o resposta é positiva; vamos ver por que mencionar brevemente a disciplina geral ditada em termos do uso de bens comuns, bem como mencionar as primeiras decisões jurisprudenciais sobre as inovações introduzidas pela reforma do condomínio.
No que diz respeito aos condomínios em edifícios e, mais especificamente, o uso das partes comuns para fins individuais, há uma regra, oart. 1102, primeiro parágrafo, c., que diz:
Cada participante pode usar a coisa comum, desde que não altere o destino e não impeça os outros participantes de fazer uso de acordo com o seu direito. Para este fim, pode fazer às suas próprias custas as modificações necessárias para o melhor aproveitamento da coisa..
O padrão acima mencionado é ditado em relação à comunhão, mas também é aplicável pacificamente a condomínio em edifícios devido à referência a estas regras contidas no art. 1139 c.c... O que é sancionado é o direito de uso igual com obrigação de respeitar o direito igual de todos.
O que exatamente significa uso igual?
A Suprema Corte, que interveio várias vezes sobre o assunto, disse que que aqueles que participam da comunhão tem o direito de usar os bens comuns para uma finalidade exclusiva, permitindo-lhe a oportunidade de derivar do bem uma utilidade específica diferente daqueles que são derivados de outros comunistas, desde que este uso individual não altere a consistência e o destino do mesmo, e não impedir o uso de outras pessoas.
Neste contexto, os juízes de legitimidade dizem: a noção de uso igual do comum, a que se refere o art. 1102 c.c. não deve ser entendido no sentido de uso idêntico e contemporâneo, devendo ser considerado conferido pela lei a cada participante na comunhão a faculdade de tirar do comum o uso mais intenso, desde que isso seja compatível com os direitos dos outros, sendo os relatórios do condomínio informados ao princípio da solidariedade, que requer um constante equilíbrio entre as necessidades e os interesses de todos os participantes da comunhão (assim, entre os vários, Cass. 5 de outubro de 2009, n. 21256).
esta o quadro regulamentar geral sobre o uso individual de bens comuns.

Fotovoltaica para uso pessoal em condomínio

Painéis solares

o reforma do condomínio (Lei nº 220/2012) introduziu uma disposição no código civil, art. 1122-bis especificamente dedicado a este tipo particular de uso das partes comuns.
O segundo parágrafo doart. 1122-bis c.c. lê-se:
A instalação de plantas para a produção de energia a partir de fontes renováveis ​​é permitida para o serviço de unidades individuais do edifício de apartamentos no telhado plano, em qualquer outra área comum adequada e nas partes individuais do interessado..
eles são dois procedimentos fornecido pelo artigo em questão:
a) que sem intervenção da assembléia, com respeito ao qual o art. 1122-bis, segundo parágrafo, c.c. ele se limita a dizer o que acaba de ser relatado;
b) que com a resolução dos acionistas (facultativo e com maiorias prescritas no quinto parágrafo do artigo 1136 do Código Civil) se forem necessárias emendas às partes comuns (artigo 1122-bis, terceiro parágrafo, do Código Civil italiano).
Mente: a intervenção da assembléia não tem autoridade do trabalho, mas pode simplesmente regular o uso de bens comuns.
Exatamente quando a assembléia tem o poder de intervir?
o terceiro parágrafo do art. 1122-bis c.c. especificar que Se forem necessárias modificações das partes comuns, o titular dos dados informará o administrador, indicando o conteúdo específico e os procedimentos para a realização das intervenções..
Eles precisam modificar uma parte do telhado para facilitar o suporte dos painéis? Então, tenho a obrigação de comunicá-lo ao administrador, que deve, sem demora, convocar a assembléia para as decisões mais apropriadas.
L 'condomínio assizes pode (o exercício do poder é, portanto, opcional):
a) prescrever formas alternativas adequadas de executar as obras ou impor cautela para salvaguardar a estabilidade, a segurança ou o decoro arquitectónico do edifício;
b) fornecer, a pedido das partes interessadas, para reiniciar o uso do pavimento solar e outras áreas comuns, salvaguardando as diferentes formas de uso previstas no regulamento do condomínio ou em qualquer caso em andamento;
c) também pode subordinado a prestação pelo interessado de uma garantia adequada de quaisquer danos.
Tudo isso nos lembra do terceiro parágrafo doart. 1122-bis c.c., deve ser resolvido com o voto favorável da maioria dos participantes na reunião e 2/3 do valor milésimo do edifício.
Este é o a nossa leitura do regulamento relevante a instalação de painéis fotovoltaicos para uso individual nas partes comuns de um condomínio.

Aplicação prática do padrão

Uma frase proferida pelo Corte de Milão em 7 de outubro de 2014nos dá a confirmação da bondade de nossa interpretação; vamos ver porque.
Neste caso um condomínio ele havia desafiado uma resoluçãoentre outras coisas, porque a assembléia havia proibido a instalação no telhado comum de uma série de sistemas fotovoltaicos destinados a produzir eletricidade para o benefício de sua unidade imobiliária.
o Tribunal milanês ele estava certo, cancelando essa resolução. Na verdade, a invalidação ocorreu por outras razões, como é geralmente dito absorvendo jargão técnico em relação ao resto das queixas, mas o tribunal apelou, no entanto, a intenção de dar sua própria interpretação do art. 1122-bis do Código Civil, estabelecendo a ilegitimidade da decisão da Assembléia Geral.
Em essência o Tribunal especificou que:
a) o art. 1122-bis c.c. outro é apenas um padrão especial com respeito ao preceito geral contido no art. 1102 cc;
b) como resultado disso nenhum poder de autorização é dado à assembléia de acionistas em comparação com a instalação de painéis fotovoltaicos para uso individual nas partes comuns, mas o mero poder de regular tal uso;
c) por causa dessas considerações, portanto, as resoluções que eles dispõem de outra forma, melhor do que proibir o uso individual, excedendo as disposições do art. 1122-bis c.c. deve ser considerado nulo por violação do direito subjetivo do condomínio de usar as partes comuns (ver, nesse sentido, Tribunal Milan, 7 de outubro de 2014, nº 11707).



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