Habitação social: benefícios fiscais

A partir de 29 de março de 2019, a dedução fiscal utilizável pelos sujeitos detentores de locações para habitação social foi utilizada como residência principal.

Habitação social: benefícios fiscais

Alívio de Imposto sobre Habitação Social

o decreto lei n. 47/2014 introduziu uma importante vantagem fiscal, válida apenas para o período 2014-2016, a favor dos sujeitos que detêm arrendamentos de habitação social que são utilizados como residência principal.
Vejamos em detalhe o que consiste nesta redução fiscal, quem pode beneficiar dela, as várias condições e características com os mais recentes esclarecimentos do Governo numa recente questão parlamentar (n. 5-06405).

A definição de habitação social

Habitação social

Em primeiro lugar, é bom começar com a definição de habitação social.
A habitação social é aquela unidade imobiliária usada para uso residencial de arrendamento permanente que desempenha a função de interesse geral, na preservação da coesão social, para reduzir a desvantagem de moradia de indivíduos e famílias desfavorecidos, que não são capazes de acessar o aluguer de habitação no mercado livre (Decreto Ministerial de 22 de abril de 2008).
A definição de habitação social também inclui a habitações feitas ou recuperadas por operadores públicos ou privados com o uso de contribuições públicas e facilidades para aluguel temporário (pelo menos oito anos) e para propriedade.
São as regiões individuais que definem os critérios e, em seguida, o município emite as chamadas para a atribuição de habitação e elabora a classificação dos titulares. Uma vez que os responsáveis ​​tenham sido identificados, eles serão chamados em ordem de pontuação para escolher entre as acomodações que estão gradualmente disponíveis.

Imposto sobre a habitação social: em que consiste e quem tem direito a isso

Dito isto, vamos ver em detalhes qual é o alívio fiscal fornecido por Decreto-lei de 28 de março de 2014 n. 47, intitulado Medidas urgentes para a emergência habitacional, para o mercado de construção e para a Expo 2015 e publicado no Diário Oficial n. 73 de 28 de março de 2014.
No artigo 7º, o decreto em questão introduz deduções fiscais do IRPEF para o inquilino da habitação social.
Com vigência a partir de 29 de março de 2014 e válida para o triênio 2014-2016, a dedução consiste na possibilidade de deduzir do IRPEF, imposto de renda das pessoas físicas, uma quota igual a:
- 900 €, se o rendimento total não exceder 15 493,71 €
- 450 €, se o rendimento total exceder 15 493,71 €, mas não 30 987,41 €.
Somente os contribuintes titulares de arrendamento social, utilizados como residência principal, podem se beneficiar deste benefício fiscal.

Como se beneficiar do alívio fiscal para habitação social

Dedução de habitação social

No entanto, uma vez que o conceito de habitação social é muito genérico, algumas dúvidas podem surgir sobre o tipo de acomodação que pode se enquadrar e, portanto, se deve ou não se beneficiar do benefício fiscal.
Considera-se, portanto, que a simples detenção de um alojamento não é suficiente para o reconhecimento da dedução; é necessário verificar que a atribuição e a permanência no alojamento foi realizado em conformidade com os requisitos para acesso e permanência em habitação social estabelecidos pela Região, bem como a renda foi determinada de acordo com os mesmos critérios estabelecidos pela Região.
Para fazer isso, cabe ao contribuinte demonstrar estar na posse do contrato de arrendamento do qual a natureza da habitação social é explicitamente mencionada, de acordo com Decreto do Ministério da Infraestrutura de 22 de abril de 2008, além de ser certificada pelo órgão proprietário ex IACP e / ou Município em que se certifica que o imóvel possui as características e requisitos previstos no Decreto Ministerial de 22 de abril de 2008, acima mencionado.
esta certificado deve ser apresentado pelo inquilino que pretende fazer uso da dedução dos intermediários que operam para os serviços de assistência fiscal da CAF.

A dedução fiscal para indivíduos incapazes

Dedução fiscal habitação

Além disso, o parágrafo 1 sexies do artigo 16 do Decreto do Presidente da República 22 de dezembro de 1986, n. 917 (TUIR), também aplicável a pessoas que detenham arrendamentos de habitação social, ao artigo 7 do decreto-lei de 28 de março de 2014, n. 47, reconhece uma parte do montante igual à quota de dedução que não encontrou capacidade no imposto bruto, deduzidas as deduções Artigos 12 e 13 do TUIR, permitindo assim a todos aqueles que têm o direito de usar o benefício.
A facilitação não se aplica, no entanto, se o titular de habitação social não for um beneficiário de rendimento tributável (por isso, é um sujeito incapaz) como por exemplo desempregados, pessoas com deficiência civil, pensionistas sociais.
Para esclarecer isso, recentemente o governo respondeu uma pergunta parlamentar (período de perguntas nº 5-06405 de 17/09/2015) em que afirmou que o reconhecimento do benefício em questão, na ausência de um imposto bruto, não incorpora uma dedução fiscal, mas deve ser considerado uma contribuição.
Seria, portanto, uma intervenção de natureza não fiscal que exigiria cobertura adequada para a tributação geral.



Vídeo: "Arrendamentos de habitação deveriam ter benefícios fiscais face ao alojamento local"