Escorregadio no quintal e responsabilidade do condomínio

O condom√≠nio √© respons√°vel pelos danos causados ‚Äč‚Äča uma pessoa do p√°tio comum, a menos que a causa do dano seja devido ao comportamento da parte lesada.

Escorregadio no quintal e responsabilidade do condomínio

Condomínio, áreas comuns e coisas sob custódia

O condomínio, diz-se, é um forma particular de comunhão forçada em que bens em propriedade exclusiva (as unidades imobiliárias) coexistem e partes em propriedade comum aos proprietários do primeiro.

Cortile

As coisas comuns s√£o aquelas indicadas porart. 1117 c.c. e em geral todos aqueles funcionais para o melhor aproveitamento das unidades imobili√°rias.
Entre as partes comuns, a menos que especificado de outra forma pelo regulamento contratual e / ou escrituras de compra, a p√°tio.
o Supremo Tribunal, basicamente, assumindo a definição comum de pátio, deixou claro que esta parte do edifício, Tecnicamente, é a área descoberta entre os edifícios de um edifício ou vários edifícios, que serve para dar ar e luz para os ambientes circundantes.
Mas tendo em conta o amplo alcance da palavra e, acima de tudo, a função de dar ar e luz aos quartos, que se destacam, no termo pátio também podem ser considerados os vários espaços livres dispostos fora das fachadas do edifício - como espaços verdes, as áreas de respeito, as lacunas, os interespaços, os estacionamentos - que, embora não explicitamente mencionados no art. 1117 bacalhau civ., deve ser considerado comum nos termos da disposição acima (Cass. 9 de junho de 2000, n. 7889).

P√°tio e danos

O raciocínio que deve ser aplicado a coisas comuns é quase o seguinte: condomínios são co-proprietários dos bens referidos no art. 1117 c.c. e em geral dos comuns.
O dono de uma coisa é também seu guardião

Cortile condominiale

e, portanto, é responsável pelos danos decorrentes (sem prejuízo da responsabilidade de qualquer responsável, como o administrador).
Responsabilidade por danos materiais em custódia (antigo art. 2051 c.c.) tem uma natureza objetiva e, portanto, o condomínio é responsável por danos de forma objetiva.
ser objetivamente responsável significa responder a qualquer dano que tenha sido causado pelo bem em custódia, exceto pela ocorrência de um fator imprevisível, isto é, exceto no caso de um evento fortuito.
Desde que o pátio é uma parte comum, então o condomínio é objetivamente responsável pelos danos decorrentes do estaleiro tanto para condomínios como para terceiros

Danos e comportamento dos feridos

Responsabilidade objetiva não significa obrigação de pagar por dabbenaggini ou descuidos dos danificados.
Em outras palavras: que sofreu o dano, mesmo por sua própria culpa não pode ser reembolsado ou reembolsado em menor grau (ver artigo 1227 do Código Civil).
Em um caso resolvido pelo Tribunal de RomaUma senhora entrou em um pátio do condomínio relatando ferimentos.
Daí a sua pedido de danos ao condomínio.
Pedido rejeitado por causa de seu comportamento, que, segundo a Corte, foi decisivo para as les√Ķes.
√Č lido na senten√ßa que embora a responsabilidade por danos causados ‚Äč‚Äčpor coisas sob cust√≥dia, prevista pelo art. 2051 bacalhau civ., tem car√°ter objetivo, sendo suficiente, para sua configura√ß√£o, a demonstra√ß√£o pelo ator da ocorr√™ncia do evento danoso e sua rela√ß√£o causal com o bem em cust√≥dia e que o custodiante, para excluir sua responsabilidade, tem o √īnus de provar o evento fortuito (ou seja, a exist√™ncia de um fator estranho que, devido √† sua imprevisibilidade e excepcionalidade, √© capaz de interromper o nexo de causalidade), no entanto, nos casos em que o dano n√£o √© o efeito de um dinamismo interno √† coisa, desencadeado por sua estrutura ou seu funcionamento, mas requer que a a√ß√£o humana, e particularmente a do lesado, se una ao modo de ser da coisa, sendo ela mesma est√°tica e inerte. para a prova da conex√£o causal, deve ser demonstrado que o estado dos lugares apresentava uma situa√ß√£o perigosa objetiva, como tornar o dano muito prov√°vel, se n√£o inevit√°vel (ver Cassa√ß√£o n¬ļ 2660 de 5.2.2013).
Responsabilidade de coisas sob cust√≥dia nos termos do art. 2051 bacalhau civ., de fato, subsiste se existem duas condi√ß√Ķes: uma altera√ß√£o da coisa que, devido √†s suas caracter√≠sticas intr√≠nsecas, determina a configura√ß√£o no caso concreto do cd. armadilha ou armadilha e a imprevisibilidade e a invisibilidade de tal altera√ß√£o para o sujeito que, em conseq√ľ√™ncia dessa situa√ß√£o perigosa, sofre danos (veja cassa√ß√£o 11592 de 13/05/2010) (Trib. Roma 15 de novembro de 2013 n. 22967).
Neste caso, concluiu o Tribunal de Roma, a partir da investigação do caso, surgiu que não era a coisa em si para agir como uma causa do dano, mas que, em vez disso, foi danificado com o seu próprio comportamento desajeitado (como afirmado na sentença) para criar a condição para se machucar.
Como se costuma dizer nestas circunst√Ęncias: quem faz o seu mau choro ele mesmo! (e n√£o reivindico dinheiro, acrescentamos).



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