O telhado, quando √© ilegal e quais s√£o as conseq√ľ√™ncias

O telhado construído em conformidade com um edifício precisa de permissão para construir e sem ele deve ser considerado abusivo. O que fazer para curar o abuso?

O telhado, quando √© ilegal e quais s√£o as conseq√ľ√™ncias

Noção de um telhado

verter

O que é um dossel, no senso comum do termo?
O galpão é um cobertura de qualquer tipo e forma ancorados em alguns pontos ou partes do perímetro circundante e geralmente fechados apenas deste lado, o de apoio, sendo em vez disso aberto nos lados restantes (ver entrada: Tettoia no dicionário enciclopédico de Treccani).
Tendo clarificado este aspecto de natureza definicional, √© √ļtil insistir nos aspectos mais propriamente t√©cnica e jur√≠dica.
A constru√ß√£o do telhado est√° sujeita √† libera√ß√£o de permiss√Ķes de natureza administrativa?
Se sim, o que acontece se o dossel é construído na sua ausência?
L 'abusividade do telhado, em um sentido amplo, abrange tamb√©m outros aspectos al√©m das autoriza√ß√Ķes administrativas?

Galpão e Licença de Construção

A legisla√ß√£o actual relativa √† autoriza√ß√£o de interven√ß√Ķes de constru√ß√£o, √© sabido, √© particularmente complexo.
H√° interven√ß√Ķes que n√£o requerem nenhuma comunica√ß√£o (pense apenas na simples pintura das paredes da sua casa), interven√ß√Ķes com as quais uma CILA √© suficiente (Comunica√ß√£o de Asserted Works Start) ou um SCIA (relato certificado do in√≠cio da atividade) - em compara√ß√£o com os dois √ļltimos, a comunica√ß√£o permite o in√≠cio imediato das obras - e interven√ß√Ķes que exigem a chamada Permiss√£o de Constru√ß√£o.
Não é nada além do ato administrativo pelo qual a administração municipal competente ausente para a realização do trabalho em relação ao qual o usuário solicitou autorização para realizá-lo.
o realização de um telhado, isso nos diz a jurisprudência majoritária, a necessidade do permissão para construir.
A razão, lemos nas muitas frases que intervieram sobre o assunto, deve ser traçada no natureza do artefato.
De acordo com os juízes, mesmo se construído em aderência a uma parede pré-existente, não pode ser considerado como uma intervenção de manutenção extraordinária prevista e regulamentada pelo art. 3, parágrafo 1, alínea b) do Decreto Ministerial italiano n. 380 de 2001; A razão para esta afirmação reside no fato de que o galpão não consiste na renovação ou substituição de um elemento arquitectónico, mas na adição de um elemento estrutural do edifício, com uma modificação da elevação (veja entre os muitos Conselho de Estado 26 de janeiro de 2015 n. 319).

Abusivo e sanatório

Galp√£o abusivo

Verificado aquele galp√£o constru√≠do sem a necess√°ria emiss√£o da licen√ßa de constru√ß√£o deve ser considerada para todos os efeitos um produto ilegal, √© √ļtil perguntar:
a) quais s√£o as conseq√ľ√™ncias disso abuso?
b) é de alguma forma remediável?
Vamos começar de primeira pergunta: a construção de um telhado não autorizado, ou seja, um dossel construído sem permissão para construir, envolve a aplicação de penalidades criminais previsto no art. 44 do d.p.r. n. 380/01.
Mesmo a construção de um telhado em contraste com o projeto apresentado e autorizado é uma ofensa criminal, por isso, é possível dizer que podemos falar de um telhado abusivo, mesmo quando o edifício é diferente daquele no projeto autorizado.
A condenação criminal segue a obrigação de remover o galpão.
Comparado com a possibilidade de curar o telhado ilegal, a resposta √© positiva. Especificamos melhor: o texto √ļnico para o edif√≠cio (dp.r.n.380 / 01), fornece a possibilidade de obter uma chamada permiss√£o em anistia para aquelas obras que j√° foram realizadas sem as autoriza√ß√Ķes necess√°rias, ainda teriam a possibilidade de obt√™-las (artigo 36 do Decreto Legislativo n¬ļ 380/01). O resultado bem sucedido do processo tamb√©m est√° ligado ao pagamento de algumas quantias como penalidade.
Nesse caso, diz a lei (art. 45 d.p.r. n. 380/01), o processo penal fica suspenso até que o procedimento de avaliação da conformidade tenha sido concluído (este é o nome técnico da chamada permissão em uma anistia).
Como dizer: um galp√£o abusivo pode tornar-se um telhado regular se cumprir os requisitos para ser considerado como tal.

Dossel e respeito pelas dist√Ęncias

Descubra o que √© um galp√£o, quando voc√™ pode falar sobre isso galp√£o abusivo e quando isso pode ser remediado, isto √©, os aspectos relacionados √† natureza do trabalho e √† interven√ß√£o, √© agora √ļtil entender quais s√£o os outros. normas que aqueles que percebem isso devem respeitar, para que eles n√£o tenham que se encontrar construindo um teto abusivo.
O telhado, sem d√ļvida, √© um edif√≠cio em todos os aspectos.
Portanto, deve respeitar as regras ditadas em mat√©ria de dist√Ęncias entre edif√≠cios previsto por lei (por exemplo, artigo 873 do c√≥digo civil) e pelos regulamentos locais de constru√ß√£o.
Por outro lado, isso tamb√©m √© conhecido, os escrit√≥rios municipais, na emiss√£o de suas autoriza√ß√Ķes, eles sempre fazem exceto para os direitos de terceiros.
Como dizer: o galpão é regular no que diz respeito ao respeito dos regulamentos administrativos e urbanísticos, mas pode não ser para outros perfis.
Al√©m das regras sobre a dist√Ęncia entre edif√≠cios, o telhado n√£o deve prejudicar os existentes direitos de vis√£o (Artigo 907 do C√≥digo Civil).
No caso de um telhado feito pelo propriet√°rio do apartamento no r√©s-do-ch√£o de um edif√≠cio de um condom√≠nio, o cumprimento das regras relativas √† dist√Ęncia dos pontos de vista deve ser sempre equilibrado com as disposi√ß√Ķes estabelecidas nouso de coisas comuns (Artigo 1102 do C√≥digo Civil), que s√£o geralmente considerados prevalentes, mesmo que n√£o seja absolutamente.



Vídeo: "Top 10" - Acidentes Fatais (trabalho em altura) - Cenas impactantes - Parte #2