Resolução da Assembléia aprovando obras e excesso de poder

Entre os perfis de ilegitimidade de uma resolução de assembléia há também o excesso de poder, que é o exercício do direito de forma distorcida

Resolução da Assembléia aprovando obras e excesso de poder

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O condomínio Alfa precisa intervenções de manutenção. A montagem, seguindo uma processo longo e profundo desenvolvido durante várias reuniões, após avaliar o valor das diversas estimativas recebidas, decide delegar a escolha da empresa executora ao administrador que, ao selecionar a empresa, deve fazê-lo seguindo critérios precisos. Os trabalhos terão que ser cedidos à empresa que trará o maior desconto e que se comprometerá a finalizar as intervenções no o mínimo de tempo possível. O edifício do condomínio Beta precisa trabalho de manutenção. Os condomínios reunidos na assembléia decidem delegar a escolha da empresa executora ao administrador que terá total discrição. Casos apresentar uma característica comum: a escolha do contratado é deixada ao administrador. As semelhançasno entanto, eles param aqui; em 'última hipótesena verdade, a resolução pode ser contestada porque é invalidada porque está contaminada por um excesso de poder. No primeiro casoPor outro lado, o trabalho do agente do condomínio é limitado a uma mera execução de diretivas muito precisas em um contexto claramente delineado. Resultado: a decisão da assembléia deve ser considerada totalmente válido e eficaz. Nenhum excesso de poder mas simples exercício do poder discricionário para escolher a melhor solução que não pode estar sujeita a autoridade judicial. Para dizer apenas oAutoridades Judiciais, especificamente o Tribunal de Cassação, em uma decisão proferida em 18 de setembro. O caso trazido à atenção do arminho segue substancialmente, o primeiro dos exemplos acima. Tudo gira em torno do poder de verificar a legitimidade da decisão pelos juízes chamado para decidir a causa.

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Eles dizem da Piazza Cavour
que o sindicato das autoridades judiciais sobre as deliberações das assembléias do condomínio não pode se estender à avaliação de mérito e ao controle do poder discricionário que a assembléia exerce como órgão soberano da vontade dos condomínios, mas deve limitar-se à confirmação da legitimidade que, além de ter em conta às normas da lei ou do regulamento do condomínio, deve também incluir o excesso de poder, reconhecível quando a decisão é desviada do seu modo de ser, porque em tal caso o juiz não controla a oportunidade ou a conveniência da solução adotada pela resolução contestado, mas deve estabelecer apenas que é o resultado do exercício legítimo do poder discricionário do órgão deliberante (Tribunal n º 5889 de 2001, Cass., n º 19457 de 2005) (Cass. 18 de setembro de 2012, n. 15633). Em essência os magistrados eles podem avaliar como a assembléia decidiu, incluindo nesta avaliação o exame do exercício correto do poder, bem como, é claro, o respeito pelos quóruns, etc. Se a partir deste ponto de vista tudo é regular, os juízes não podem dizer mais nada: a assembléia é soberana. Neste contexto, os magistrados da Cassação, como os de mérito anterior, consideraram legítima a delegação ao administrador da escolha da empresa executora das obras, se o âmbito de ação deste último for bem definido por uma ou mais resoluções, anterior ao da delegação, nunca desafiado.
adv. Alessandro Gallucci



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