Servidão pessoal e servidão predial

Para a configuração de servidões prediais não é suficiente escrever em um contrato para ser o portador de uma servidão, mas é necessário entender o conteúdo do direito.

Servidão pessoal e servidão predial

Sevitù ou obrigações pessoais? Diferenças e chaves de interpretação

Casa e servos

Tizio processa Caio pedindo ao juiz para ordenar o remoção do portão colocado por Gaiusem detrimento, segundo Tizio, do direito de servidão de seu próprio fundo ao de Caius. Gaius se defende afirmando, em vez disso, que não há servidão, mas apenas um direito pessoal, isto é, apenas um direito de um passo concedido a pessoas específicas, isto é, Tizio, que também recebera as chaves do portão.
No final, o juiz do primeiro grau considerará que existe uma servidão predial, enquanto o juiz do apelo terá um direito pessoal de passagem. em Cassação, sentença n. 21356 de 9 de outubro de 2014, a pronúncia do recurso será cancelada, vamos ver o porquê.

Servidão e obrigações pessoais

As servidões são definidas como um utilitário derivado de um fundo de benefícios de outro fundo pertencente a um proprietário diferente.
Porque existe servidão é essencial a presença de (pelo menos) dois fundos (normalmente) contíguos, com diferentes proprietários (para o brocardo nemini res sua servit, para o qual não pode haver uma relação de servidão dentro da mesma propriedade).
Nosso sistema legal não fornece as chamadas condições pessoais, isso é completamente divorciado do fundo e pretendido como limitações do direito de propriedade em um fundo não para o benefício do fundo finitimo, besì do proprietário individual (Cassete 190/1999).
Desde que eu direitos reais de gozo, categoria a que pertence a servidão, são um número limitado e que, portanto, só podem ser os fornecidos pelo código (a chamada tipicidade dos direitos reais), como devemos qualificar o caso descrito acima?
Nestes casos, poderíamos ter, em vez de servos, do laços pessoais, que as partes podem livremente constituir. Em nosso sistema legal existe, de fato, a possibilidade de indivíduos particulares determinarem livremente conteúdo do contrato dentro dos limites impostos por lei. As partes podem livremente estabelecer ou encerrar relações legais entre eles.

Contrato e servidão

Na verdade, com base no princípio da autonomia contratual, conforme art. 1322 do Código Civil, as partes estão autorizados a fugir da regra da natureza típica dos direitos sobre a propriedade de outros através do estabelecimento de relações meramente obrigatórias. Portanto, ao invés de prever a imposição de um peso em um fundo (servo) para a utilidade de outro (dominante), em uma relação de serviço do primeiro para o segundo que é configurada como um qualita fundi, as partes podem bem estipular uma obrigação pessoal, configurável quando o direito atribuído está previsto para uma vantagem da pessoa ou pessoas indicadas no ato relativo de incorporação, sem qualquer função de utilidade da terra (Cassation 11-2-2014 No. 3091, Cassette 4-2- 2010 No. 2651, Cassete 29-8-1991 No. 9232) (Cass. n. 21356/2014).
A distinção fundamental é que na obrigação pessoal falta a qualidade essencial da servidão, isto é, a escravização ao fundo; ao personagem real (de res, coisa) dos servos está ligada outra a sua qualidade, ou seja, o fato de que a servidão segue o destino do fundo: daí o caráter de acessibilidade e ambiguidade: ele pode mudar o dono, mas a servidão permanecerá ao contrário da obrigação, pessoal, válido apenas contra os ou dos indivíduos envolvidos.
Obviamente, apenas essas pessoas poderão afirmar esse direito, devido apenas a elas, de fato.
Segue-se que na morte, ou a transferência do bem entre viver, essa obrigação pessoal deixará de existir, a menos que intervenha um ato ad hoc.
Escusado será dizer que a identificação diferente resultará em efeitos legais muito diferentes e que uma disputa pode facilmente surgir.

O critério distintivo é a vontade das partes

O que é relevante para a identificação exata do caso legal é a reconstrução da vontade real das partes.
Por exemplo, se usado na constituição de expressões como em favor da propriedade, proprietários do fundo dominante, para si mesmo e tendo causa (portanto também para os herdeiros, onde no caso de direito pessoal, seria necessário um ato ad hoc), elas parecem incompatíveis com a idéia de um direito de passagem de natureza puramente obrigatória, fornecido exclusivamente para o benefício de certas pessoas, e parecem, em vez disso, evocar a idéia de um peso imposto a um fundo (servir) para a utilidade ou a maior conforto de outro fundo (dominante) (Cassação No. 21356/2014).
Assim decidiu o Juiz das Leis na frase em comentário, encontrando nestas expressões substituídas por outras posições em ações anteriores e destinadas a regular a mesma relação, que em vez disso mencionou as pessoas e não o fundo, a vontade das partes de constituir uma servidão predial em lugar do que anteriormente era apenas um obrigação pessoal. Neste caso específico, o direito real foi estabelecido nas cinzas de obrigação pessoal.
L 'interpretação da vontade das partes pode também levar à exclusão da conversão da loja nula (a conversão do contrato nulo é a possibilidade de o código prever que um contrato nulo pode produzir os efeitos de um contrato diferente, que contém os requisitos de substância e forma se, tendo em conta finalidade pretendida pelas partes, deve considerar-se que teriam desejado se tivessem sabido da nulidade) (artigo 1424) no caso em que o acto não é adequado para constituir uma servidão, mas poderia ser para constituir um direito pessoal, nos termos do 'arte. 1424, uma vez que o acordo alcançado verbalmente era no sentido de uma servidão e não no sentido de um direito pessoal (Cassação 23145/2006).



Vídeo: Servidão Predial aula 1 parte 1