Taxas de condomínio e ónus da prova para o inquilino

O inquilino de uma unidade imobiliária deve pagar as taxas do condomínio pelas quais é responsável e, para isso, pode solicitar esclarecimentos sobre a natureza das somas solicitadas.

Taxas de condomínio e ónus da prova para o inquilino

Taxas de condomínio e aluguel

o condutor deve pagar as despesas do condomínio da propriedade que usa na medida indicada por lei e nesta área em conformidade com qualquer informação contratual.

despesas

Isso porque de acordo comart. 9 da lei n. 392/78 (a chamada lei sobre a renda justa), uma obrigação específica de contribuir para as despesas do condomínio para o inquilino é ratificada, mesmo que não de forma obrigatória.
eles desempenham os dois primeiros parágrafos do art. 9 acima:
Despesas com o serviço de limpeza, operação e manutenção ordinária do elevador, abastecimento de água, eletricidade, aquecimento e ar condicionado serão custeadas pelo inquilino, salvo acordo em contrário. a purga das fossas e latrinas, bem como a prestação de outros serviços comuns.
As cobranças pelo serviço de concierge são cobradas do locatário em 90%, a menos que as partes tenham acordado uma medida menor.
A realidade dos fatos nos conta, muitas vezes, outra história: despesas agrupadas, proprietários que tentam assumir o condutor qualquer tipo de ônus do condomínio e contra inquilinos duvidosos sobre o valor real da sua obrigação de contribuição e consequentemente mal-entendido e, muitas vezes, disputa sobre essas despesas.
Ao longo dos anos as associações comerciais de proprietários e inquilinos - em particular após a questão da lei não. 431/98 e do d.m. 30 de dezembro de 2002 - sempre tiveram mais a dizer sobre o assunto.

Taxas de condomínio

De facto, em maio de 2014, a notícia de que a Confedilizia, a associação de proprietários de edifícios, em conjunto com os três sindicatos de inquilinos, a Sunia, a Sicet e a Uniat, elaborou uma lista com a distribuição de despesas de condomínio entre proprietário e inquilino.
Este acordo, especificamente referido no arrendamentos concluída após a sua adopção, torna esta tabela vinculativa para as partes interessadas.
Esta tabela específicapor exemplo, que em relação ao sistema de içamento, os custos do consumo de eletricidade para energia motriz e iluminação estão a cargo do locatário, ou que a instalação e substituição de sistemas de videovigilância é de responsabilidade do locador.
Tudo isso certamente reduz, mas não elimina o risco de litígios; vamos ver porque.

Contingente de despesas condominiais e ónus da prova

Suponha que o administrador do condomínio peça um pagamento intervenção de manutenção ordinária no sistema de porteiro e elevador (encargos a cargo do inquilino) e que o proprietário pague o custo e peça o reembolso ao inquilino.
Estas, de acordo com as disposições do terceiro parágrafo doart. 9 lei n. 392/78, deve pagar dentro de dois meses do pedido feito pelo proprietário.
No entanto, o pagamento não deve ocorrer no escuro. O inquilino, de fato, antes de fazer o pagamento tem o direito de obter uma indicação específica das despesas referidas nos parágrafos anteriores com a menção dos critérios de distribuição. O inquilino também tem o direito de examinar os documentos comprovativos das despesas (art. 9, terceiro parágrafo, l. n. 392/78).
O que se entende por documentos comprovativos de despesas?
Certamente eles são representados pelo faturas; destes, o inquilino tem o direito de solicitar uma cópia diretamente do administrador (cf. art. 1130-bis c.c.).
No entanto, no contexto de relacionamentos dentro do contrato de arrendamento, de acordo com a jurisprudência, o ônus da comprovação do item específico da despesa deve ser considerado satisfeito também através da relatórios de montagem.
Um lê nesse sentido em um sentença proferida pelo Tribunal de Roma que o senhorio que detém o senhorio para o pagamento das despesas do condomínio nos termos do art. 9 lei de 27 de julho de 1978 n. 392 cumpre o seu ônus da prova produzindo os relatórios do administrador aprovados pelos condomínios, enquanto cabe ao contratado pagar as reclamações específicas relativas aos diversos jogos contados (cassete n° 5485.1998, cassação n° 246.1982: locação de propriedades urbanas, confrontado com o pedido do proprietário para o pagamento de encargos adicionais com base em contas do condomínio, a reclamação do concorrente não pode ser baseada no recurso geral do montante das despesas, em vez disso ter de basear-se em deduções específicas relativas à entidade dos jogos individuais contados contra cada um dos beneficiários) (Trib. Roma 15 de maio de 2014 n. 10840).
É um solução, de acordo com o escritor, nem sempre satisfatório.
Muitas vezes o relatório, embora existam obrigações específicas de transparência, não indica claramente se uma despesa, mesmo que relacionada a uma usina, é ordinária ou extraordinária, limitando-se à formulação genérica intervenção de manutenção na planta... .
em tais casosportanto, é claro que não se pode dizer que o ônus da prova é cumprido dessa maneira e, para obter a razão, o proprietário terá de provar a natureza da despesa exigida pela produção da fatura emitida pela empresa que executa a intervenção, que, segundo o redator, é bom sempre fazer.



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