Razões sérias para o inquilino se retirar do contrato de locação

A retirada do inquilino por motivos sérios para ser exercível sem ser contestada deve ser baseada em motivos reais e deve ser comunicada de acordo com a lei.

Razões sérias para o inquilino se retirar do contrato de locação

Contrato de arrendamento

A locação é o contrato com o qual uma parte se compromete a fazer a outra desfrutar de uma coisa móvel ou imóvel por um certo tempo, para uma certa quantia..

Contrato de arrendamento

Esta é a definição de localização fornecida porart. 1571 c.c.
Duas partes: o arrendador e o condutor.
O contrato em questão, diz-se, é um serviços correspondentes já que, por um lado, o locador concede a propriedade e, por outro lado, o inquilino se compromete a pagar o valor na forma e nos termos acordados.
Com o acordo da locação é constituído um direito pessoal de gozo em um ativo, geralmente uma unidade imobiliária.
O arrendamento pode ter dois propósitos:
a) satisfazer as necessidades da natureza habitação;
b) atender às necessidades diferente dos primeiros (pense em depósitos, atividades comerciais, etc.).

Contrato de locação para uso residencial

O contrato de arrendamento visa atender necessidades de habitação tem durações predeterminadas pela lei. Pode ter:

Retirada do contrato de arrendamento

a) duração de quatro anos com renovação automática, pelo mesmo período, no primeiro vencimento (denominado contrato 4 + 4) e é aluguel gratuito;
b) duração de três anos com renovação automática de dois anos (o chamado contrato 3 + 2) para o qual existe uma taxa vinculada a certos parâmetros regulatórios;
c) natureza transitória (com um mínimo de um mês e um máximo de dezoito anos com uma duração específica para estudantes universitários) também aqui com uma taxa parcialmente limitada.
o padrões de referência eles são representados pela lei n. 431/98, do d. 30 de dezembro de 2002 e os vários acordos locais entre municípios e associações de proprietários e inquilinos.

Retirada por motivos graves da locação para uso residencial

o lei n. 431 de 1998 e já antes do l. n. 392 de 1978 fornecer uma forma particular de recesso do contrato de locação de edifícios destinados a uso residencial.
De acordo com o sexto parágrafo art. 3 lei n. 431/98:
O inquilino, se houver motivos sérios, pode rescindir o contrato a qualquer momento, notificando o locatário com seis meses de antecedência..
O que deve ser entendido por razões sérias legitimação do exercício unilateral do direito de retirada?
De acordo com o Supremo Tribunal de Cassação é agora jus receptum (Cassete Seção 3 ^, No. 15620 de 2005) que as razões sérias na presença de qual L. julho 27, 1978, n. 392, art. 27, u.c., independentemente das disposições contratuais, permite a qualquer momento a retirada do inquilino do contrato de arrendamento deve vincular a factos não relacionados com a vontade do inquilino, imprevisível e ocorreu para o estabelecimento da relação (Bem Cass. 11 de março de 2011 n. 5911).
O inquilino é transferido por motivos de trabalho de uma cidade para outra? Há sérios motivos para desistir do contrato da maneira indicada por lei.
O inquilino é atingido por problemas de saúde permanente ou de outro modo que torne a unidade imobiliária não compatível com os usos? Idem.
o família de inquilinos amplia tanto para tornar a casa muito pequena? Isto é da mesma forma um motivo sério.
o jurisprudência mérito e legitimidade está de acordo que as razões sérias devem ser mencionado precisamente no cancelamento (isto é, referindo-se à razão específica que apóia a comunicação de abstinência), sob pena de comunicação ineficaz (cf. Trib. Trani 3 de março de 2009 n. 1297).
Se o proprietário da propriedade deve para levantar dúvidas sobre a real existência do motivo da retirada e decidiu levar o inquilino a julgamento por todo o período remanescente do contrato, então seria para o último demonstrar a verdadeira natureza da seriedade dos fundamentos.
Claramente o locação subseqüente do ativo o direito à compensação seria perdido a partir do momento da assinatura do novo contrato.
o litígios relativos à existência de motivos sérios de desistência do contrato estão sujeitos à tentativa imperativa de mediação nos termos do art. 5, parágrafo 1 bis, Decreto Legislativo n. 28/2010.