Segunda expiração da locação 4 + 4

No final do contrato 4 + 4, as partes t√™m a possibilidade de tomar medidas para chegar a conclus√Ķes diferentes ou para permanecer em sil√™ncio, de modo a n√£o mudar nada.

Segunda expiração da locação 4 + 4

Contrato de locação para uso residencial

Contratto di locazione

o arrendamento para uso residencial é esse acordo entre duas ou mais partes em que o locador concede uma propriedade que o locatário usará para consertar sua habitação ou, em qualquer caso, para satisfazer as necessidades de moradia.
Com rela√ß√£o a este tipo espec√≠fico de contrato, a dura√ß√£o do contrato pode variar de acordo com as disposi√ß√Ķes da lei.
Em essência, a duração do contratos pode ser o seguinte:
a) chamado arrendamento 4+4 (ou aluguel gratuito);
b) chamado arrendamento 3+2 (ou uma taxa acordada);
c) arrendamento transitório ou para estudantes universitários (duração mínima de seis meses, duração máxima de três anos).
Vamos nos debruçar sobre o locação de quatro anos com renovação pelo mesmo período. As fontes legais de referência para este contrato são representadas pela lei n. 431/98, da lei n. 392/78, do código civil e costumes locais.
A disciplina de renovação está contida no artigos 2 e 3 da lei n. 431; vamos refletir sobre o segundo prazo, ou seja, o que acontece no final do prazo contratual de oito anos.

Fim do contrato ou renovação

no prazo de oito anos de contrato as solu√ß√Ķes podem ser as seguintes:
a) o propriet√°rio envia uma carta regular de cancelamento;

Cancelamento de contrato

b) o condutor envie a mesma comunicação;
c) o proprietário inicia uma negociação para renovar em termos diferentes;
d) o condutor iniciar uma negocia√ß√£o para renovar sob diferentes condi√ß√Ķes;
e) o contrato √© automaticamente renovado nas mesmas condi√ß√Ķes.
Comparado com hip√≥tese referida nas al√≠neas a) eb) basta que a comunica√ß√£o que n√£o pretende renovar o acordo seja enviada √† outra parte pelo menos seis meses antes do termo natural do contrato (ver artigo 43.¬į, primeiro par√°grafo, n.¬į 431/98).
A situação em relação aohipótese referida nas alíneas c) ed). Vamos ver porque.
Artigo. 2 no primeiro par√°grafo especifica que cada parte tem o direito de ativar o processo de renova√ß√£o √†s novas condi√ß√Ķes do contrato e, para tanto, deve comunicar essa inten√ß√£o √† outra parte enviando-lhes uma carta registrada pelo menos seis meses antes do prazo.
Pense nisso, para fazer alguns exemplos concretos, para o propriet√°rio que depois de 8 anos quer aumentar o aluguel, ou ao contr√°rio do inquilino que considera que o valor dessa propriedade diminuiu.
Neste primeiro passo deve cumprir com o cumprimento da outra parte, para que as negocia√ß√Ķes possam ser estabelecidas. Em suma, a primeira comunica√ß√£o serve apenas para dizer: o contrato est√° expirando, tratamos de renova√ß√£o.
Nesse contexto, é sempre a arte acima mencionada. 2 para especificá-lo, o destinatário da comunicação que inicia a negociação de renovação tem sessenta dias a contar da data de recepção da carta de resposta. Em virtude do princípio geral de conhecimento dos atos de recitação (artigo 1335 do Código Civil), a comunicação será entendida também quando o transportador postal tiver inserido na caixa de correio o aviso de estoque do envelope.
Se a parte n√£o responder ou se n√£o concordar, o contrato expirar√° no prazo de validade natural.
Mente: a lei n√£o prev√™ explicitamente uma esp√©cie de take or leave, mas √© claro que a situa√ß√£o, salvo acordo em contr√°rio, √© que: o risco, caso contr√°rio, √© que as comunica√ß√Ķes entre as partes v√£o muito al√©m dos termos indicados ou at√© o vencimento natural do contrato. Em ess√™ncia, de acordo com o escritor, esse tipo de comunica√ß√£o, se a inten√ß√£o √© prolongar o acordo, deve ser precedida de negocia√ß√Ķes orais ent√£o formalizadas nesse sentido.
para recapitularPelo menos seis meses antes do termo do contrato, as partes podem ativar o processo de renova√ß√£o em condi√ß√Ķes diferentes. Uma vez enviada a primeira comunica√ß√£o, a outra parte tem sessenta dias para comunicar sua inten√ß√£o. Se n√£o o fizer ou se o acordo sobre a proposta n√£o for alcan√ßado, o contrato cessar√° no seu termo natural.
E se voc√™ sair eles permanecem em sil√™ncio o tempo todo ou eles comunicam algo apenas nos √ļltimos seis meses (e n√£o antes)?
Neste caso, este √© o fechamento doart. 2 l. n. 431/98, o contrato √© tacitamente renovado nas mesmas condi√ß√Ķes.
Basicamente, se voc√™ n√£o quiser continuar com as condi√ß√Ķes decontrato atual, devemos nos ocupar e comunicar essa decis√£o por escrito pelo menos seis meses antes do final do contrato.



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