Aluguel para comprar esquema de contrato

O Conselho Nacional de Not√°rios publicou um vademecum e um esquema de contrato padr√£o, relativo a aluguel para comprar, para informar e ajudar os cidad√£os.

Aluguel para comprar esquema de contrato

Aluguel para comprar: contrato padr√£o

O Conselho Nacional dos Not√°rios publicou no seu website um contrato modelo que pode ser utilizado para o alugar para comprar, juntamente com um breve manual com algumas informa√ß√Ķes essenciais, a fim de informar os cidad√£os e orient√°-los sobre a nova forma de comprar uma casa.

Alugar para comprar: os not√°rios vade-mecum

O rei

contrato para comprar

nt para comprar foi introduzido em nossa ordem com o decreto desbloquear Itália (Artigo 23 do Decreto Legislativo 133/2014). No vade-mécum publicado pelo Conselho Nacional dos Notários, em primeiro lugar, afirma-se que a renda para comprar é um novo tipo de contrato em que um arrendamento e uma venda preliminar de um edifício são fundidos.
Em essência, o proprietário imediatamente entrega a propriedade ao comprador futuro do locatário, que paga a taxa e após um determinado período de tempo pode decidir se compra o ativo, deduzindo do preço de venda da casa uma parte das taxas pagas.

Alugar para comprar esquema de contrato: as principais características

A fim de facilitar o uso deste novo instrumento para a compra de um imóvel, o Conselho Nacional do Notário publicou em seu site institucional um esquema contratual padrão que pode ser usado para aluguel para compra.
No contrato padrão, algumas características essenciais devem ser especificadas, tais como:
- a concess√£o de gozo;
‚ÄĘ as obriga√ß√Ķes das partes;
‚ÄĘ a dura√ß√£o da concess√£o do gozo;
‚ÄĘ o direito de comprar o inquilino;
‚ÄĘ o valor das taxas - pre√ßos de venda;
‚ÄĘ as condi√ß√Ķes e garantias;
‚ÄĘ as causas do n√£o cumprimento e rescis√£o do contrato.
Aqui está o esquema de contrato de tipo do aluguel para comprar elaborado pelos cartórios.

Alugar para comprar: os esclarecimentos do Conselho Nacional dos Not√°rios

alugar para comprar

Em suma, os principais pontos do mini-guia publicado pelo Conselho Nacional dos Not√°rios sobre o contrato de rent-a-buy:
- edifícios sujeitos ao contrato: você pode estipular o aluguel para comprar para qualquer tipo de propriedade (apartamentos, garagens, adegas, lojas, escritórios, armazéns e lojas e até mesmo terra). Assunto do contrato também pode ser um edifício em construção (Por favor, note: se a propriedade está em bruto, será necessário cancelar a hipoteca que pesa sobre o ativo e é possível prever o empréstimo);
- não há obrigação de comprar a casa: o inquilino não é obrigado a comprar a casa após o período de locação, mas a lei fala da faculdade de comprar o imóvel. Se as partes concordam que o inquilino é obrigado a comprar, o contrato é diferente do aluguel para comprar;
- prazo em que você pode comprar: para estabelecer são as partes, geralmente dentro de 10 anos;
- vantagens e riscos para o vendedor: a principal vantagem √© a capacidade de encontrar um grande n√ļmero de potenciais compradores em compara√ß√£o com uma venda normal. O risco, no entanto, √© que o inquilino decida n√£o comprar. No entanto, a lei garante ao vendedor, neste caso, a possibilidade de reter todo ou parte do que j√° foi pago pelo inquilino;
- valor do aluguel: para proteger o vendedor, a taxa é maior do que um aluguel normal. A parte das taxas que o proprietário pode reter no caso de a venda não ocorrer deve ser acordada no contrato;
- transcri√ß√£o de contrato: a fim de proteger o inquilino, a lei prev√™ a transcri√ß√£o nos registros imobili√°rios do contrato, permitindo que o inquilino comprar o ativo livre de quaisquer hipotecas ou execu√ß√Ķes que surjam ap√≥s a transcri√ß√£o. A transcri√ß√£o tem uma dura√ß√£o m√°xima de 10 anos e esta prote√ß√£o permanece mesmo em caso de fal√™ncia do vendedor;
- não pagamento da taxa de aluguel: neste caso, o proprietário deve ativar um procedimento para não despejar, mas para liberar o ativo que é muito mais curto e menos caro, mas o tempo de liberação da propriedade depende dos tribunais individuais. No entanto, é necessário inserir no contrato cláusulas específicas que prevejam esse procedimento;
- regime tributário: neste caso, é necessário distinguir se a pessoa que concede o gozo em vista da venda futura é um particular ou uma empresa e também deve distinguir entre impostos diretos, a serem pagos pelo proprietário / vendedor, e indiretos, em vez disso cobrados do inquilino / comprador.
Note-se que durante o período de gozo da propriedade, isto é, durante o período de aluguer, os impostos relacionados com a propriedade da propriedade são sempre da responsabilidade do proprietário.
As despesas de transcrição do contrato nos registros imobiliários, as despesas e os impostos devidos pelo ato de venda do imóvel, são cobradas ao comprador.



Vídeo: Contrato de Aluguel Simples e Fácil