Venda com reserva de propriedade: o que é e como funciona

Qual é a venda com reserva de propriedade, chamada venda com contrato de domínio reservado. Vamos ver quais são suas características e todas as vantagens

Venda com reserva de propriedade: o que é e como funciona

Qual é a venda com reserva de propriedade

Pode acontecer que aqueles que pretendem comprar um imóvel não tem todo o dinheiro necessário para prosseguir com a compra. Em tempos em que o trabalho às vezes é precário ou em tempos de crise econômica, não é tão fácil e óbvio ativar uma hipoteca para cobrir despesas. Aqui está a lei oferece uma alternativa para a hipoteca quando você quiser compre uma casa.
O que fazer nesses casos?
Nosso sistema jurídico permite que as partes interessadas abordem essa questão adotando uma solução que pode trazer deuses benefícios ser al vendedor que ai comprador do edifício e que é comprar para taxa sua casa.
O comprador pode obter imediatamente o disponibilidade de casa, mesmo que você não tenha o valor total necessário para efetuar o pagamento, enquanto o vendedor vender propriedade bilheteria o preço daqui a pouco.

Venda com contrato de domínio reservado


A fórmula oferecida pelo nosso sistema é a venda com reserva de propriedade, também chamado de venda com pacto de domínio reservado, regido pelo artigo 1523 do código civil.
De acordo com o padrão supracitado, em venda para taxa Sujeito a propriedade, o comprador adquire a propriedade dos bens somente após o pagamento da última parcela do preço, mas assume os riscos a partir do momento da entrega. Apesar de ser uma excelente solução, capaz de atender diferentes necessidades, a venda com reserva de propriedade é uma instituição legal ainda não muito difundida no mundo do comércio.
O que isso consiste em modo alternativo de compra Propriedade?
É uma forma contratual que tem muitas vantagens para ambas as partes envolvidas.
Vamos ver o que.
o entrega do vendedor imediatamente o comprador o ativo, mesmo que ele se torne seu dono somente quando ele prevê o pagamento docompleto preço inicialmente acordado pelas partes contratantes.
Na verdade, consiste em uma venda com atraso de pagamento, tendo a função de garantia para o vendedor, porque, no caso de inadimplência da contraparte, ele pode reter a mercadoria que é objeto do contrato.
Então, quem comprar a propriedade pode entrar imediatamente posse da casa vendida, sem a mudança de propriedade na data em que o contrato é assinado.
O comprador certamente terá que pagar o preço, mas terá a oportunidade de pagar para taxa, portanto, não em uma única solução, mesmo obtendo as chaves do edifício.
É claro que este tipo de venda é uma excelente solução para todos aqueles que não têm imediatamente as somas de dinheiro necessárias para subscrever uma venda no sentido tradicional. É claro que há também uma desvantagem em tudo isso, já que o comprador, como resultado da entrega e aproveitamento do bem, assumirá o riscos conectado a transferência do mesmo.
Pense nos riscos associados ao dever de prover o manutenção e a obrigação de guarda propriedade. No comprador é o possível risco de deterioração do ativo e, mais geralmente, o risco ligado à existência e operação da coisa.

Venda com reserva de imóvel


Nós vimos que o comprador adquirirá o direito de propriedade na propriedade apenas com o pagamento dell 'mais recente prestação de preço. De fato, dado o pagamento parcelado típico dessa forma de venda, o comprador pode se beneficiar de uma espécie de empréstimo.
Você pode apreciar a coisa imediatamente e totalmente, pagando pouco a pouco.
Do ponto de vista estatutário, na prática, estamos na presença de um contrato de venda sujeito a condição suspensiva, porque o efeito da transferência de propriedade é produzido somente após a ocorrência de um evento específico (o pagamento do valor total do preço).
Outra limitação desta forma de compra deve ser destacada: o comprador que tomou posse do ativo, apesar de ter a disponibilidade de material, não pode vendê-lo a terceiros, possibilidade reservada por lei ao próprio proprietário.
Em caso de incumprimento desta obrigação por parte do comprador, constituiria um caso de crime, ou o crime de peculato, previsto no artigo 646 do Código Penal.
Especificamos que o ativo sujeito à venda sujeito a propriedade pode ser, além de propriedade, até mesmo um bem móvel ou móvel registrado.

O que acontece se o comprador não pagar as prestações devidas

Na venda com pacto de domínio reservado Também pode haver vantagens para o vendedor Por quê?
Este tipo de contrato constitui para aqueles que vendem um garantia, porque, se o preço não for pago até a última parcela, ele continua sendo o proprietário do ativo.
Este aspecto é fundamental, porque, em caso de falha o comprador pode recuperar o posse Propriedade. Como ordenado pelos artigos 1525 e 1526 do código civil, ele pode invocar o código resolução o contrato para proteger seus interesses.
Será necessário recorrer aoautoridade judicial, a fim de recuperar a disponibilidade da propriedade, se não for devolvido voluntariamente pela parte inadimplente.
Para que o contrato de venda com reserva de propriedade funcione da maneira descrita acima, para vantagem de ambas as partes, é necessário que um contrato seja inserido no contrato. cláusula especificação, chamado de domínio reservado. Deve estar sujeito a acordo, embora não constitua uma cláusula desfavorável, sob pena de ineficácia deste tipo de contrato.
Pode sempre resultar de um ato separado, portanto, não é necessário incluí-lo no contrato de venda. Na ausência da cláusula, a única provisão de um pagamento em prestações não impede a transferência de propriedade, juntamente com a posse.

Venda em parcelas


O aspecto fundamental do contrato de venda com domínio reservado é justamente o mecanismo de proteção do vendedor, em caso de não pagamento do preço acordado.
o fracassado pagamento de apenas um parcela por si só não autoriza o vendedor a solicitar a rescisão do contrato. Se o comprador não pagar mais de uma parcela, seja qual for o seu montante, o comprador será inadimplente e o vendedor terá o direito de solicitar a rescisão do contrato. Neste caso, o vendedor pode reivindicar o retorno da propriedade.
Do seu lado, ele terá que retorno o taxas coletadas, com o direito de reter parte dele, mediante indenização justa, pelo gozo da propriedade e a deterioração normal da mesma, além da indenização por qualquer dano sofrido em razão do não desempenho da outra parte.
No entanto, se nenhuma parcela tiver sido paga e esta exceder 1/8 do preço total da propriedade, o comprador será inadimplente e haverá as mesmas conseqüências como ilustrado acima. Será nulo um pacto que prevê a rescisão do contrato em caso de não pagamento de uma parcela menor do que a oitava parte do preço.
A venda condicional é um contrato transcrito cuja estipulação pode, portanto, ser oposta a terceiros, incluindo quaisquer credores.

Venda com domínio reservado e pagamento de impostos

Quais são os efeitos da venda com um contrato de domínio reservado de um ponto de visão fiscal?
Como este tipo de venda é um ato de comprar e vender imóveis de todos os pontos de vista, haverá alguns impostos para pagar. Tenha em mente que os impostos sobre vendas devem ser pagos imediatamente, mesmo que o preço não tenha sido totalmente pago.
Outra vantagem para o comprador é, portanto, que os impostos sobre a propriedade, tais como IMU e TASI eles permanecem dependentes do vendedor, único proprietário, até o momento do pagamento da última parcela do preço.
Referindo-se às regras do código civil que regem este tipo de contrato, o sujeito passivo da UMI será, portanto, o sujeito que vende a propriedade, até que a passagem da propriedade ocorra. Ele será obrigado a pagar por todo o período para pagamento de parcelas a serem pagas pelo comprador.
Em conclusão, a venda com reserva de propriedade é uma modalidade de compra da casa adequada para quem não tem capital na partida mas quer entrar imediatamente a posse da propriedade, aceitando os riscos de entrega e ciente de se tornar dono depois de completar o pagamento do preço.



Vídeo: Venda com reserva de domínio