Compre com mais garantias

Maiores garantias para quem compra uma casa, graças ao intermediário do notário, que pagará a taxa ao vendedor somente quando a escritura é registrada.

Compre com mais garantias

Lei de Estabilidade 2014 e novidades para a compra e venda de imóveis

o Lei de Estabilidade 2014 Alguns dias se passaram no Senado e, na pend√™ncia de um exame mais aprofundado na C√Ęmara, trouxe consigo v√°rias notas dolorosas para os propriet√°rios.
Primeiro a introdu√ß√£o do Iuc, Municipal Unica Tax, o novo imposto sobre a casa que ter√° n√£o apenas um conte√ļdo patrimonial, mas tamb√©m uma parte destinada a financiar os chamados servi√ßos indivis√≠veis e a disposi√ß√£o de res√≠duos s√≥lidos urbanos. Em segundo lugar, o que foi definido mini-imu, ou seja, que 40% dos donos das primeiras moradias localizadas nos munic√≠pios que aumentaram a taxa este ano, ter√£o que pagar a diferen√ßa entre o valor de 2013 e o de 2012, e no qual ainda h√° s√£o certas not√≠cias.
Al√©m disso, no texto da lei, h√° tamb√©m conte√ļdos de natureza positiva. Primeiro de tudo dedu√ß√Ķes fiscais para as interven√ß√Ķes sobre o patrim√īnio edificado existente, tanto de requalifica√ß√£o energ√©tica quanto de simples reestrutura√ß√£o, elas foram prorrogadas por mais um ano, trazendo tamb√©m o b√īnus para a compra de m√≥veis atrelados ao de 50%.

Compravendita con pi√Ļ garanzie

Mas o emenda maxi apresentado no √ļltimo minuto e depois aprovado tamb√©m cont√©m algumas not√≠cias positivas para aqueles que ainda n√£o possuem sua pr√≥pria casa, mas est√£o prestes a acess√°-lo atrav√©s de um escritura de venda.
Uma nova lei introduz, de fato, maiores garantias para os compradores, atrav√©s da media√ß√£o operada pelo not√°rio, que ter√° a tarefa de reter a contrapresta√ß√£o paga pela compra e entreg√°-la ao vendedor somente ap√≥s o registro do contrato. Portanto, a transa√ß√£o econ√īmica s√≥ terminar√° ap√≥s o registro e n√£o, como acontece hoje, no momento da assinatura da escritura.
No entanto, é bom esclarecer que esta nova legislação não será aplicável a curto prazo, pois a lei especifica que o assunto deve ser regulado por um decreto ser emanado dentro de 120 dias da aprovação definitiva da Lei de Estabilidade.
Mas vamos dar uma olhada em como essa compra e venda funciona com mais garantias.

Negociação com mediação do notário

A norma foi inserida para proteger os compradores da possibilidade de que a propriedade pode ser vendido para mais pessoas.

Compravendita con pi√Ļ garanzie: mediazione del notaio

Esta é uma ocorrência bastante rara, mas pode acontecer, e neste caso a propriedade, mesmo que paga por várias partes, é vendida apenas ao comprador cujo contrato foi realmente registrado.
Isso pode acontecer devido à existência desse período intermediário, uma espécie de área cinzenta, durante o qual, apesar de ter pago a propriedade, o comprador ainda não a adquiriu.
As disposi√ß√Ķes relevantes contidas na Lei de Estabilidade prev√™em, para o venda de propriedades de valor acima de 100.000 eurosque o pagamento se torna efetivo apenas quando o contrato √© registrado e, portanto, se torna v√°lido.
Entretanto, a soma deve ser pago ao notário que, agindo como um intermediário, terá que retê-lo, para então pagá-lo ao vendedor quando o contrato for registrado.
Para realizar esta tarefa, o not√°rio deve equipar-se com um detalhe conta corrente dedicada para pagar as somas que ele detinha para cada ato.
Essa conta deve, portanto, permanecer completamente separada de seus bens pessoais e, portanto, as somas que ela contém não podem ser hipotecadas ou herdadas.
Qualquer interesses que irá acumular sobre essas contas correntes, líquido das despesas necessárias para a gestão do serviço, deve servir para aumentar um fundo específico para apoiar as pequenas e médias empresas, para facilitar o acesso ao crédito.



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