Atribuição do apartamento e taxas de condomínio

Em termos de solidariedade entre comprador e vendedor no pagamento de despesas condominiais, nos termos do art. 63 Disponível att. c.c., qual pode ser o papel do regulamento?

Atribuição do apartamento e taxas de condomínio

Despesas de condomínio na venda

Atribuição de apartamento

De acordo com o segundo parágrafo do art. 63 Disponível att. código comercial. quem assume os direitos de um condomínio é obrigado, juntamente com este, a pagar as contribuições para o ano em curso e no ano anterior.
A norma, portanto, prevê um responsabilidade solidária o comprador da unidade imobiliária para as despesas do ano anterior e aquelas no decorrer das quais a atribuição ocorreu; o outro obrigado é o vendedor e o credor é o condomínio.
Porque esta escolha obrigar um sujeito que, poderíamos dizer, tem pouco a ver com as questões passadas relacionadas a esse ativo?
A resposta que o Tribunal de Cassação agora fornece de forma consolidada é o mesmo muitas vezes lido mesmo em julgamentos de mérito.
Nós lemos, por exemplo, em uma sentença proferida pelo Tribunal de Roma em 2012, que o segundo parágrafo do art. 63 Disponível att. cc representa a aplicação específica sobre o assunto de condomínios em edifícios do princípio geral ditado pelo art. 1104 bacalhau civ., aplicável à comunhão, estabelecendo um vínculo de solidariedade entre o cedente e cessionário, automaticamente não prejudica a obrigação do primeiro de cumprir o pagamento de contribuições acumuladas pelo condomínio quando se tratava da qualidade do condomínio, que não interferiu o pagamento antes da venda...
Em essência, continua em seu raciocínio o juiz do Capitólio, Como foi autoritativamente destacado na doutrina, a obrigação de pagar contribuições não é caracterizada por esses ambulatórios passivos que, pelo menos dentro de certos limites, deveriam representar uma característica dos bônus propart. Com efeito, a disposição em causa não prevê que o adquirente assuma a posição de endividamento do vendedor, o que não está isento da sua obrigação: de facto, para reforçar a garantia de crédito contra o condomínio, a obrigação do cessionário, detida conjuntamente com o primeiro - também limitado ao período considerado - é acrescentado ao do vendedor (Trib. Roma 4 de outubro de 2012).
em resumo solidariedade é fornecida para uma maior garantia do condomínio. Como dizer: desde agora você está lidando com a equipe, você também é responsável, sem prejuízo do seu direito de reclamar contra o vendedor para o que não lhe diz respeito diretamente.
É útil lembrar que Em vigor a partir de 18 de junho de 2013, ou seja, a partir de quando o chamado entrou em vigor reforma do condomínio, deixar de ser o comprador apenas co-obrigado ao vendedor pelas despesas acumuladas no período referido no art. 63, segundo parágrafo, disp. att. cc, mas também este último permanecerá solidariamente obrigado ao primeiro por todos os custos subseqüentes à venda, desde que não seja comunicado ao administrador do condomínio a escritura de cessão em cópia autenticada (v. art. 63, quinto parágrafo, avail. Att. Cc).
Em resumo, ter sido um condomino no passado, mas não comunique a terminação desta qualidade pode custar caro.
Também neste caso, claramente, o direito de recurso para o novo proprietário.

Extensão do período de solidariedade para despesas do condomínio

Taxas de condomínio

O que acontece se um regulamentação do condomínio de natureza contratual alarga o período de solidariedade entre vendedor e comprador para além dos dois anos correspondentes ao ano anterior e durante o qual a venda ocorreu?
O fato aconteceu de fato e tem sido objeto de controvérsia judicial que tem sido respondida no sentença n. 1573 de 26 de julho de 2014 pelo Tribunal de Recurso de Turim.
O caso é muito interessante, bem como a solução (entre outras coisas não inéditas dentro desse escritório judicial), uma vez que permite ver novas perspectivas para os administradores do condomínio que estão sempre em dificuldade quando há uma necessidade de recuperar somas de um objeto de apartamento de transferência, especialmente se a transferência ocorrer como resultado da venda forçada.
Para explicar o princípio de direito expresso pelo Tribunal PiemontêsVamos começar com um exemplo.
Tizio compra apartamento de Caio em 2014. Em comparação com as despesas do condomínio, ele deve ser considerado solidariamente responsável pelos encargos condominiais acumulados em 2013 e 2014.
E para aqueles possivelmente ainda devidos nos anos anteriores? Logicamente e normalmente apenas o responsável é o proprietário anterior.
Exceções? Segundo o autor, ler atentamente uma sentença proferida pelo Tribunal de Recurso de Gênova em 2009 (enviado nº 513/2009), pode responder positivamente. Nessa ocasião, os juízes da Ligúria, seguindo um processo motivacional detalhado, afirmaram que os saldos dos exercícios anteriores fazem parte dessa declaração que, se contestada pelo condomínio individual, deve ser contestada nos termos referidos no artigo. 1137 cc (App. Genoa n º 513/99).
Como dizer: se no relatório de 2013 inserir o saldo de uma condição relativa ao ano de 2012 e a assembléia aprová-lo, esse condomínio será o devedor do total para o ano de 2013.
Claro que isso é uma interpretação da norma e não alguns dados normativos.
em caso resolvido pelo Tribunal de Recurso de Turim, um regulamento de condomínio de natureza contratual desde que o comprador da unidade de bens imóveis fosse co-obrigado com seu cedente por despesas de condomínio relativas à unidade de bens imóveis sem limite de tempo.
Quem comprou o apartamento?, ver pedidos de valores relativos a períodos anteriores ao período de dois anos mencionado no art. 63, segundo parágrafo, disp. att. cc opuseram-se ao decreto-lei que especificava que a cláusula do regulamento contratual que previa a extensão da solidariedade para além do período de dois anos seria considerada nula por violação do artigo 72 Disponível att. cc que estabelece a indispensabilidade do art. 63 das disposições de execução.
O Tribunal de Recurso não concordou com esta abordagem. Motivo?
De acordo com os juízes de Turim, a assunção do condomínio devido aos encargos do condomínio não pago, nos termos do art. 63 Disponível att. cc é uma regra obrigatória pela autonomia das partes, nos termos do art. 72 disp.att. cc, no sentido de que nenhuma cláusula contratual ou regulamentar pode exonerar o condomínio com a obrigação acima no limite mínimo de contribuições omitido para o ano corrente e o anterior, sendo atribuível a autonomia dos regulamentos contratuais do condomínio para se desfazer de Carga do comprador condómino da aquisição de dívidas vencidas, constituindo obrigações impartes, do condomínio que deu origem em anos anteriores. (App. Turim 26 de julho de 2014 n. 1573).
How to say: um regulamento do contrato não pode dizer que solidariedade diminuiu de dois anos para um ano, mas pode estabelecer que se estende além do período de dois anos indicado pelo art. 63 Disponível att. cc



Vídeo: Vida em Condomínio 003 - Direitos e deveres dos condôminos