Compra e certificação energética

A partir de 1 de julho de 2019, torna-se obrigatória a elaboração do certificado de certificação energética para todas as propriedades a serem vendidas ou alugadas.

Compra e certificação energética

Com o lei n. 133 de 2008, estabelecendo disposições urgentes em matéria de desenvolvimento económico, simplificação, competitividade, estabilização das finanças públicas e equalização fiscal, a obrigação, introduzida pelo Decreto Legislativo 192 de 2005 para anexar oCertificado de Certificação Energética às escrituras de compra de imóveis, cuja ausência, antes da introdução desta regra, teria implicado a nulidade do mesmo.

Assinatura da escritura pelo notário

É importante especificar que o que foi abolida é a obrigação de anexar tal documento à escritura pública ou ao contrato de arrendamento, mas não a obrigação de redigir, que a partir de amanhã, 1º de julho, afetará todas as propriedades.
No entanto, a partir do que emergiu de uma análise de transações imobiliárias, bem como da experiência profissional de técnicos certificados, é que quase nunca esta prescrição foi respeitada para edifícios com uma superfície de mais de 1000 metros quadrados para os quais estava em vigor até hoje, e a tendência parece ser a mesma para o futuro.
o notários emitiu uma receita de acordo com a qual, Uma vez que tenha sido feita uma informação exaustiva sobre a obrigação de alocar e entregar a certificação energética, o notário incitará as partes a regular a relação, sem no entanto esta necessariamente e obrigatoriamente ocorrer no ato notarial..
Isso significa que o funcionário público, depois de ter lembrado a norma em voz alta, deixará às partes contratantes a opção de anexar o certificado ao ato, nem verificará se este foi redigido.
Mas, como vendedor, não tendo a obrigação de anexar o certificado à escritura de venda, ele terá que fazê-lo, supondo ônus econômico, se não for especificamente solicitado pelo comprador?

Bandeira da União Europeia

Este estado de ambiguidade custou à Itália uma carta de aviso formal do Comissão Europeia, enviado em 25 de maio passado, e nosso país terá dois meses para responder.
A Itália já havia se destacado por seus atrasos há alguns meses, quando recebeu outro aviso de notificação formal por não cumpriu o prazo de 4 de janeiro compreender plenamente as disposições do Directiva 2002/91 / CE, na base das medidas para economia de energia.
Apenas recentemente, de fato, tem sido aprovou o primeiro dos três decretos de execução Decreto Legislativo n.º 192/05 e do Decreto Legislativo n.º 311/06, relativo à Metodologias de cálculo e requisitos mínimos para o desempenho energético dos edifícios e sistemas de aquecimento.
Entre outras coisas, em abril passado, a Comissão Européia aprovou uma alteração à Directiva 2002/91 / CE, com base em que todos os edifícios que serão construídos após 31 de dezembro de 2018 eles terão que produzir a partir de fontes renováveis totalidade da energia que eles irão consumir.
Portanto, construir na Europa está se movendo em direção a uma virada cada vez mais ecológica e ambientalmente consciente.

Certificado de Certificação Energética

É desejável que o nosso país não permaneça mais para trás sob este aspecto que, além de ter um efeito benéfico no meio ambiente que as gerações futuras encontrarão, representa um campo de forte desenvolvimento tecnológico, um prenúncio de numerosos oportunidades de emprego e, portanto, para um país como o nosso, entre as nações mais industrializadas do mundo, que não podem ser renunciadas.
Em relação à Certificação Energética, no momento da venda, enquanto se aguarda a finalização da Itália, você pode aconselhar futuros compradores de imóveis de peça sempre por isso ao vendedor (se ainda não tiver sido feito pelo notário), pois isso constitui um elemento adicional a ser adquirido para o valor real e a qualidade das propriedades em si.
Lembramos também que até a entrada em vigor do Diretrizes Nacionais, nas Regiões que ainda não possuem leis próprias, o Certificado de Certificação Energética é substituído porCertificado de Qualificação Energéticapara, escrito por Diretor de Obras e apresentado ao Município juntamente com a declaração de conclusão dos trabalhos.

certificatoreenergetico.com


arco. Carmen Granata



Vídeo: CERTIFICADO DE EFICIÊNCIA ENERGÉTICA