Manutenção Ordinária

As intervenções de manutenção ordinárias são aquelas de reparo, renovação e substituição dos acabamentos ou reparo e integração dos sistemas.

Manutenção Ordinária

Quando falamos de deduções fiscais para intervenções de construção em edifícios existentes, geralmente os definimos como intervenções renovação, enquanto os regulamentos de construção distinguem claramente diferentes formas de intervenção.
Em particular, essas intervenções são definidasartigo 3º da Lei Consolidada de Construção (dp.r. 380/01).
Neste artigo trataremos em particular com a manutenção ordinária, definida em letra a) como intervenções de construção relativas à reparação, renovação e substituição de acabamentos de edifícios e as necessárias para integrar ou manter os sistemas tecnológicos existentes.

Manutenção normal: substituição de ladrilhos


A principal característica desses tipos de intervenções é atuar acabamentos e materiais existentes, sem a sua substituição, mas apenas simples reparação, arranjo e trabalho de restauração.

Exemplos de manutenção de rotina

Aqui está uma lista, porém não exaustiva, das intervenções consideradas de manutenção ordinária:

Manutenzione ordinaria: tinteggiatura pareti

Intervenções em acabamentos externos:
- intervenções na fachada de edifícios, tais como a restauração de pintura, emplastros e revestimentos sem mudar os materiais ou limpeza da superfície;
- reparação e substituição de caixilharias, como portas, janelas, portas de entrada e até vitrines, sem alterar características como forma e cor;
- impermeabilização de capas;
- reparação ou substituição do manto de azulejos coberturas ou coberturas secundárias, sem interferir na forma e na inclinação;
- reparação e substituição de calhas, calhas e chaminés mesmo com materiais diferentes,
- reparação de grades, parapeitos e cercas;
- instalação de grades ou grades nas janelas;
- instalação de toldos ou mosquiteiros ou de vidros duplos nas janelas;
- refilmagens de pavimentos exteriores de varandas, terraços, pátios e arcadas;
- manutenção e organização do verde privado.
Intervenções em interiores para casas:
- refazer de revestimento interior, incluindo o possível reforço dos pavimentos, com malha eletricamente soldada ou reconstrução do betonilha;
- refazer de emplastros, pintura e revestimentos;
- reparação ou substituição de portas e janelas.
Intervenções nas plantas
- substituição de aparelhos sanitários e reparos do sistema de água;
- manutenção obrigatória periódicos de caldeiras e sistemas de aquecimento;
- reparação desistema elétrico ou integração com novos pontos de luz.
Também estão incluídas as intervenções de reparo simples de elementos estruturais, o movimento de portas internas para a unidade imobiliária sem alterar a distribuição de espaços internos e móveis fixos.

Licenças para manutenção de rotina

A manutenção ordinária é uma das intervenções do atividade de construção gratuita, conforme exigido pelo art. 6º da Lei Consolidada, para os quais não está sujeito ao pedido de qualificações ao Município, salvo no caso de intervenções na fachada, em que a presença de restrições paisagem-ambiental ou de Plano de cor e, conseqüentemente, apresentar comunicação relativa ao Escritório Único de Construção.
É sempre aconselhável enviar um comunicação em papel simples ao Município, no início dos trabalhos e no final dos trabalhos.
A obrigação de cumprir os requisitos de segurança e proteção notificação preliminar à ASL se as condições forem atendidas, é no caso em que mais de uma empresa intervém, mesmo que não simultaneamente.
No caso de, então, haver a necessidade de instalação de obras temporárias em terrenos públicos, como andaimes, será necessário apresentar antecipadamente o pedido de Ocupação de terras públicas (OSP) e pagar as taxas relacionadas.

Dedução de 50% para operações de manutenção ordinárias

Intervenções ordinárias de manutenção eles não podem usar Dedução da IRPEF de 50% se realizada em prédios particulares ou em unidades imobiliárias isoladas.
No caso de condomínios, por outro lado, uma exceção é feita se as intervenções forem realizadas nas partes comuns.
Então trabalhe como pintar a fachada, remodelando as lajes de concreto armado das varandas, impermeabilizando a cobertura, reformando o piso do pátio ou consertando o sistema elétrico das escadas, etc. todos eles são dedutíveis se feitos em condomínio.
Deve-se notar, no entanto, que dependendo da ação a ser tomada, o trabalho de manutenção normal pode se tornar dedutível quando necessário na conclusão de mais obras consistente.
Se, por exemplo, para criar um sistema de aquecimento radiante, é necessário demolir o piso existente e instalar um novo revestimento, o último pode ser deduzido, porque é uma intervenção consequente para tornar o trabalho completo.
A lei de 22 de dezembro de 2011, n. 214 (em UG nº 300, de 27 de dezembro de 2011 - Suplemento Ord. Nº 276), de conversão do Decreto nº. 201 de 6 de dezembro de 2011 (Salva Italia), fez alguns trabalhos que geralmente se enquadram na franquia de manutenção ordinária.

Manutenção ordinária: manutenção de esquadrias de madeira


Na letra f) do art. 4 "Deduções para reestruturação, medidas de eficiência energética e despesas decorrentes de desastres naturais", abre as portas para intervençõesrelativa à adoção de medidas destinadas a prevenir o risco de cumprimento de atos ilícitos de terceiros”.
A este respeito, o Inland Revenue Guide explicou quais são as ações em casas particulares que beneficiam de deduções fiscais no valor de 50%, excluindo a partir destes, qualquer contrato com instituições de segurança privada.

Por exemplo, estes incluem:
- reforço, substituição ou instalação de vedações apagadas ou de paredes de edifícios;
- colocar grades nas janelas ou substituí-las;
- portas blindadas ou reforçadas;
- aposição ou substituição de fechaduras, cadeados, parafusos, vigias;
- instalação de detectores de abertura e arrombamento em janelas e portas;
- aplicação de válvulas de gaveta;
- persianas de metal com fechaduras;
- vidros inquebráveis;
- cofres de parede;
- câmeras ou câmeras conectadas a centros de segurança privada;
- detectores de prevenção anti-roubo e unidades de controle relativas.

10% de IVA para operações normais de manutenção

As intervenções de manutenção ordinária estão entre aqueles que podem aproveitarIVA facilitado um 10%, se realizada em edifícios, destino habitacional predominante e se eles estão entre os trabalhos dedutíveis.

10% de desconto no IVA em manutenção normal

Esta taxa pode ser aplicada a prestação de serviços, isto é, aos trabalhos realizados pela empresa e aocompra de materiais, se realizado pela própria empresa.
Se, por outro lado, a compra dos materiais for feita diretamente pelo cliente, a taxa de IVA é a taxa normal.
Por exemplo, se você decidir pintar a casa em faça você mesmo, não poderá ter IVA reduzido para a compra de tintas e ferramentas.
O cliente deve apresentar um para a empresa afirmação por escrito solicitando a taxa reduzida, responsabilizando-se pelo tipo de intervenções realizadas.
O possível desempenho profissional de um técnico (arquiteto, engenheiro ou agrimensor) não está sujeito a IVA, mas a taxa ordinária.



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