Condomínio Rodoviário e Alocação de Despesas

Quando lidamos com a questão de compartilhar as despesas do condomínio, devemos sempre ter em mente dois elementos fundamentais: a) primeiro, o acordo

Condomínio Rodoviário e Alocação de Despesas

Ao discutir o tema da distribuição de despesas condominiais devemos sempre ter em mente dois elementos fundamentais:

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a) primeiro, oacordo entre as partes (ou seja, um pacto assinado por todos os condomínios) b) em segunda instância, o conteúdo do artigos do código civil dedicado ao condominio.La disciplina legislativaem essência, como dizem nesses casos, assume caráter subsidiário, ou seja, é aplicado somente quando as partes não estabeleceram um método específico de alocação das despesas, o que esclareceu, é bom especificar que, exceto para as exceções expressamente previstas por lei (Artigos. 1124 - 1126 c.c.), para o rateio das despesas de acordo com a lei, a aplicação doart. 1123 c.c. que diz:As despesas necessárias para a conservação e aproveitamento das partes comuns do edifício, para a prestação de serviços no interesse comum e para as inovações deliberadas pela maioria são suportadas pelos condomínios na proporção do valor da propriedade de cada um, salvo acordo em contrário..No caso de coisas destinadas a servir os condomínios de forma diferente, as despesas são distribuídas proporcionalmente ao uso que todos podem fazer delas.Se um edifício tem mais escadas, pátios, lajes, obras ou plantas destinadas a servir uma parte de todo o edifício, as despesas relacionadas com a sua manutenção são suportadas pelo grupo de condóminos que atrai a utilidade..o critério de proporcionalidade â € "que encontra aplicaçà £ o prática nas tabelas millesimais esboçadas e aprovadas pela Assemblà © ia (neste sentido Cass. SS.UU. n. 18477/10) ou no momento da estipulação das escrituras de compra das unidades de propriedade individuais, mitigado pelo chamado critério de uso (por exemplo, para a limpeza de escadas ou para aquecimento) e pelo critério de propriedade parcial - representa a regra para se referir a para a subdivisão dos custos de manejo e conservação das partes comuns.

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o partes comuns, é bom lembrar, são aqueles identificados porart. 1117 c.c., das escrituras de compra e mais gerais todas aquelas coisas que compararam às unidades de bens imóveis da propriedade exclusiva se colocam em um relacionamento de subordinado, isto é eles são funcionais ao seu melhor prazer. Neste contexto, portanto, é evidente que um estrada do condomínio, salvo indicação em contrário, deve ser considerado um bem comum, pois é funcional para o melhor desfrute de propriedades exclusivas e, mais especificamente, o indispensável para permitir o acesso. os custos de conservação deste ativo â € "acima de qualquer questà £ o relativa à maior ou menor utilizaçà £ o devido à localizaçà £ o da unidade imobiliaria em relaçà £ o à estrada e a menos que seja feito um acordo diferente entre todos os coproprietários - eles devem ser divididos entre todos os condomÃnios com base em milésimos de propriedade.Para a completude, é útil lembrar que por intervenção conservadora significa cada trabalho visava manter o bom assunto em boas condições.



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