Servidão de passagem: é dificultada pela instalação de um portão?

Como avaliar a afixação de um portão em um fundo sobrecarregado pela servidão de passagem? Casos concretos resolvidos à luz das regras, para avaliar o que fazer.

Servidão de passagem: é dificultada pela instalação de um portão?

Casos de fechamento de estradas sobrecarregados por servidão de passagem com portões

Se um fundo é onerado por um servidão de passagem, quais são as consequências se o dono da mesma decidir instalar um portão?

Servidão de passagem


Muitos dos nossos leitores exigem isso.
É útil lembrar que estamos falando de fundamentos porque as regras sobre escravidão ditado pelo código civil use essa terminologia, mas a referência é para cada passagem em uma propriedade de outros sobrecarregada por um direito de servidão.
Muitas das perguntas que nos chegam dizem respeito fundos urbanos: proprietários de imóveis que precisam passar por vias de propriedade de outras pessoas para obter acesso à via pública.
Como se comportar no caso de que, de repente e sem qualquer aviso prévio, você deve encontrar um portão ou uma barra de bloqueio de entrada?
A entrega do chaves é em si suficiente para permitir o uso pelo proprietário dos servidores?
Antes de entrar nos méritos da história, é útil, embora esquematicamente, lembrar que:

  • o escravidão é um direito real de prazer em outra coisa;
  • consiste de um peso - no caso em questão, a passagem - imposta a um fundo em benefício de outro fundo;
  • o utilitário é chamado agrário no que diz respeito ao fundo e não ao proprietário específico;
  • precisamente porque é predial, o escravidão circulam com o beneficiário ou fundo sobrecarregado;
  • o direito de servidão deve ser transcrito se quiser se opor a terceiros, isto é, ser cognoscível mesmo que tenha sido expressamente mencionado.

Encerramento do fundo pelo proprietário

L 'art. 841 do código civil Estabelece uma regra geral relativa ao exercício do direito de propriedade sobre bens imóveis. O que o padrão diz?
Em poucas palavras simples, o artigo em questão estabelece um princípio cardinal, isto é, ao dono do fundo o direito de fechá-lo a qualquer momento.
o fechamento do fundo Deve ser entendido observando-se a construção de muros ou a aposição de portões, barras e, mais em geral, qualquer outro artefato que vise à criação de uma barreira física entre a propriedade privada e outros fundos.

Instalação de portão


Artigo. 841 c.c. não representa limites aparentes para o direito do proprietário.
No entanto, estes são: pensar, para ficar no geral, a proibição de realizar a emulação, regida pela arte. 833 c.c. Embora todos tenham o direito de fechar seu fundo, por exemplo, através de invólucro, este trabalho deve ser feito com o objetivo de exercer o próprio direito e não sem justificado interesse, ou seja, com a única razão de prejudicar ou assediar os outros (definição de um ato emulador). Um exemplo clássico relatado nas salas de aula da lei é o da parede de muitos metros de altura erguida com o único propósito de remover a luz do vizinho.
Ao fechar o fundo, além da boa intenção, conta também a existência objetiva dos direitos de outrem sobre o objeto de intervenção mencionado; a referência é a instalação de um portão em um terreno sobrecarregado por servidão de passagem.
O código civil regula este caso: vamos ver como.

Servidão de passagem voluntária e instalação de um portão

o servidão voluntária é aquele constituído por contrato ou por vontade.
Nessas hipóteses, é o proprietário do fundo, chamado de servidor, reconhecer o direito (no nosso caso, a passagem) ao dono de outro fundo.
A servidão assim constituída pode ser temporária ou perpétua.
O estabelecimento da servidão significa que o proprietário do servindo fundo auto-limitar o seu direito de uso em sua propriedade, porque você deve sempre ter em mente que isso pode ser usado por outra pessoa (o proprietário do fundo para o qual a servidão é reconhecida).

portão


O fechamento do fundo não está entre as autolimitações. Artigo. 1064, segundo parágrafo, c.c. permite este tipo de atividade, especificando, no entanto, que o proprietário do fundo de serviço que operou o fechamento mencionado acima deve deixar a entrada livre e conveniente em favor de quem tem um direito de servidão.
Mente você: se o escravidão é voluntário, tal prudência é sempre devida. Um pouco diferente é o caso da servidão coagida, em que o fundo entrelaçado (isto é, que não tem acesso direto à rota pública, a não ser aquele do fundo sobrecarregado pela servidão) o compra subseqüentemente de qualquer maneira.
Como garantir acesso livre e conveniente. Foi sentenciado neste sentido que o proprietário do servindo fundo deve entregar as chaves do portão para a do fundo dominante (Cassation 27 de junho de 2011 No. 14179), ou ainda a instalação de um intercomunicador para permitir o acesso, mesmo para convidados do proprietário do fundo acima mencionado (Cass. 29 de dezembro de 2017 n.31145).

Facilidade de passagem coativa e instalação de um portão

A situação é quase semelhante para a instalação do portão no caso de existir servidão coativa de passagemcom uma exceção; vamos ver qual deles.
A servidão coercitiva da passagem é constituída por uma provisão do juiz quando o fundo dominante não tem acesso direto ou acesso direto conveniente à rua pública.
O exercício do escravidão em questão está sujeita às mesmas regras que o voluntário, como foi dito em relação ao portão, com uma exceção.
Nos termos do art. 1055 c.c., onde a interclusão deixa de existir, pe.degustação compulsiva pode ser denunciado a qualquer momento a pedido do proprietário do fundo dominante ou do fundo de serviço.
Em termos práticos, muitas vezes acontece que o passagem burocráticaisto é, o caso civil para apurar a cessação da exclusão e a conseqüente extinção da servidão não é acionado e que se passa para o caminho de fato pela instalação direta de um portão, impondo assim acesso ao fundo a qualquer pessoa.
Em caso afirmativo, sem prejuízo dos direitos do titular do escravidão possivelmente ferido (apesar do término da exclusão), o julgamento posterior pode justificar o direito de fechar o fundo, aqui acompanhado pelo direito de parar de transitar aqueles que até então o fizeram.

Defenda o direito de passagem contra a instalação de um portão

Se a afixação do portão danificar o direito de passagem e não só porque você não tem as chaves, mas talvez por causa de um estreitamento da mesma passagem, ou por uma inconveniência maior, o dono da fundo dominante pode fazer tais circunstâncias em tribunal, a fim de impedir quaisquer impedimentos e perturbações (artigo 1079 do Código Civil).



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