Direitos do inquilino

O contrato de locação de um edifício para uso residencial implica para o locatário a assunção de alguns direitos relacionados ao gozo e ao uso acordado do imóvel.

Direitos do inquilino

Prazer da propriedade

descrição do interior de uma casa

Nós pressupomos que neste caso para inquilino Queremos dizer atecnically a pessoa que aprecia a propriedade para uso residencial, enquanto o contrato de locação, estritamente falando, diz respeito à locação de bens móveis ou produtivos.
Assim, usamos aqui a expressão com o significado que lhe é dado na linguagem falada, isto é, sem distinção entre bem produtivo ou bom para uso residencial.
o arrendamento é um contrato de gozo: isto é, um contrato com o qual uma parte se compromete a fazer apreciar a outro, um bem móvel ou imóvel durante algum tempo, mediante o pagamento de consideração.
Por um lado, o locador disponibilizará a propriedade e se beneficiará da cobrança da taxa, enquanto, por outro lado, o locatário desfrutará da propriedade, dentro dos limites do uso acordado ou dado pelas circunstâncias.
Consequentemente, ao lado do deveres, o locatário certamente terá alguns direitos, incluindo primeiro de todos os al gozo Propriedade.
Primeiro de tudo, o inquilino terá o direito de ter o bem vindo para ele entregue do senhorio em bom estado: na ausência de uma descrição no momento da entrega, presume-se que as mercadorias foram entregues em bom estado (V. art. 1590 c.c.).
Além disso, para que o prazer ocorra tanto na entrega como posteriormente, o inquilino tem direito ao senhorio mantém a propriedade em tal estado para servir todosuso combinado das partes; especificação deste dever do locador são as regras que regulam as relações em caso de reparos.
Na verdade, o senhorio terá que executar durante a vigência do contrato todo o reparos necessários, exceto para aqueles de pequena manutenção, que pertencerão ao locatário, e também os de pequena manutenção, se provenientes de idade ou por acaso (V. Artigos. 1576 e 1609 c.c.); ver, por exemplo, no ponto as decisões do Corte de Cassação n. 8191/1995 e n. 6896/1991 no campo de jogos. Se os reparos forem urgentes, o inquilino pode fornecer diretamente, exceto para o reembolso (lembrando-se de avisar o locador, se os reparos foram para ele) (v. art. 1577 c.c.).
A lei também protege o inquilino de vícios, desde que se a coisa é alugada é afetada por vícios sua adequação para o uso acordado diminui sensivelmente, o inquilino terá o direito de exigir a rescisão do contrato ou uma redução da taxa, a menos que se trate de defeitos de que ele estava ciente ou poderia ter sido desde o início (v. art. 1578 c.c.). O locatário também terá o direito de receber do locador a indenização pelos danos causados ​​pelos defeitos, a menos que o locador demonstre que, no momento da entrega, não estava ciente de sua presença sem culpa (v. art. 1579 c.c.).

O inquilino terá direito a indemnização, mesmo na presença de um pacto que exclua ou limite a responsabilidade do locador, se o senhorio tiver ocultado a sua presença em má fé ou se os vícios são de modo a tornar impossível o gozo da coisa (V. art. 1579 c.c.).
No entanto, se os vícios são prejudicial à saúde o direito à resolução pertence a ele de qualquer maneira, mesmo que os defeitos já fossem conhecidos por ele e nenhuma renúncia seja válida (v. art. 1580 c.c.).
As regras relativas a defeitos são válidas tanto se os defeitos estiverem presentes na entrega, ou mesmo se os defeitos sobreviverem no curso do contrato (v. Artigos. 1578 e 1581 c.c.).
Os defeitos referidos no Código Civil foram definidos como aquelas que afetam a estrutura material da coisa, alterando sua integridade de maneira a prevenir ou reduzir grandemente seu gozo de acordo com o destino contratual; e de novo, como uma alteração do equilíbrio de desempenhos mútuos das partes, o que afeta a adequação do uso do ativo (Cass. n. 11198/2007).
O inquilino tem o direito de o proprietário não se apresentar na propriedade inovações que reduzem o gozo do imóvel (v. art. 1582 c.c.).
Se, por outro lado, o prazer é reduzido como resultado de conserto urgente, que não pode ser adiada até que o contrato expire, o inquilino é obrigado a tolerá-las, mesmo que isso envolva privação do gozo de uma parte do imóvel alugado; mas se tais reparos tiverem uma duração que exceda o sexto da duração do contrato ou, em qualquer caso, os vinte dias, o inquilino tem o direito redução da taxa, proporcional a toda a duração das reparações e à extensão da não utilização (V. Artigos. 1583 e 1584 c.c.).
Finalmente, se os reparos, no entanto, inabitável que parte da coisa necessária para o alojamento do inquilino e sua família, este último tem o direito de solicitar, no entanto, a rescisão do contrato (ver art. 1584 c.c.).

Gozo pacífico

prazer pacífico

Além disso, o locador deve garantir ao inquilino prazer pacífico durante todo o período do contrato (ver art. 1585 c.c.).
Basicamente, esta obrigação encontra uma especificação nas regras sobre garantias de perseguição outros: o inquilino tem o direito de ser garantido pelo senhorio do assédio que diminui o uso ou gozo, vindo de terceiros eles afirmam ter direitos sobre a coisa (Os chamados assédio da lei): é substancialmente o caso do terceiro que reivindica um direito incompatível com o gozo do imóvel pelo locatário da propriedade (v. Cass. n. 2531/2006).
No caso de assédio por direito, o inquilino é também obrigado a informar o locador se terceiros alegarem ter direitos sobre a coisa e se não correr o risco de ser chamado a reparar os danos decorrentes da sua omissão (v. art. 1586 c.c.).
Se o assédio não diz respeito à reivindicação de direitos (c.d. assédio de fato), o inquilino não tem direitos sobre o proprietário, mas pode agir diretamente contra terceiros.

melhorias

Em caso de melhorias o inquilino não tem direito a compensação por despesas incorridas, a menos que tenha o consentimento do locador. Mas mesmo no caso em que não tem direito a indenização, os custos das benfeitorias podem compensar as despesas decorrentes da deterioração causada pelo inquilino sem culpa grave (v. art. 1592 c.c.).

adição

Caso ele tenha se apresentado adições, isto é, adições (como venezianas e janelas falsas, v. Cass. n. 14871/2000), o locatário tem o direito de removê-los no final do contrato, desde que isso ocorra sem danos à propriedade locada, a menos que o locador prefira permanecer e esteja disposto a pagar uma indemnização. No entanto, se as adições não forem separáveis, as regras sobre melhorias serão aplicadas.

retirada

Para além do acordado contratualmente, o inquilino pode sempre retirar-se, na presença de razões sérias, com aviso de pelo menos seis meses, para ser comunicada por carta registrada (v. art. 4, Lei 392/1978).

Participação na assembléia do condomínio

Em alguns casos, o inquilino tem o direito de votar, em vez do proprietário nas deliberações da assembléia do condomínio.
Em particular, este direito aplica-se às resoluções relativas os custos e os métodos de gestão dos serviços de aquecimento e ar condicionado.
Esta disposição também se aplica no caso de um edifício não em um condomínio.
O inquilino também tem o direito de intervir, sem direito a voto, sobre as resoluções relacionadas com a alteração dos outros serviços comuns (V. art. 10, L.392 / 1978).