Direito de primeira recusa

O direito de preferência é aquela instituição com base na qual, sujeito a condições, um assunto tem preferência sobre outro, com base em uma transação legal.

Direito de primeira recusa

diritto

O direito de preferência é aquela instituição na base da qual, sujeito a condições, um sujeito é preferido sobre outro, de acordo com um negociação legal.
o preferência pode ser voluntário ou legal.
Nós falamos sobre Preferência voluntária quando, em conformidade com o liberdade contratual ex art.1322 do Código Civil, uma parte concede voluntariamente o direito de preferência à contraparte.
o preempção legal em vez disso, é exercido na observância da lei em si, mesmo na ausência de um acordo entre as partes.
Em termos de lei de sucessão falamos sobre o direito de primeira recusa quando o co-herdeiro, destinado a alienar a sua quota a um terceiro, ou a um estranho, tem a obrigação de notificar a proposta de venda, com preço relativo, aos vários co-herdeiros.
Este último pode exercer, com base no art. 732 do Código Civil, o direito de primeira recusa no prazo de dois meses a contar da data da última notificação.
Se, em vez disso, as notificações eles não foram conduzidos, os co-herdeiros têm o direito de resgatar a ação diretamente devida pelo comprador.

Prelação no contrato de arrendamento

O direito de preferência pode ser exercido tanto na área inquilino o de venda.
em campo de inquilino, o direito de preferência é ratificado e regulamentado pela lei n.392 do art.

diritto di prelazione

Segundo este artigo, o direito de preempção pode ser exercido pelo condutor da propriedade alugada a ele, se isto estiver à venda.
Para anúncio de imobilizado uso residencialo art. 39 da lei n.392 prevê que o proprietário do imóvel arrendado, se ele quisesse vendê-lo, teria que obrigatoriamente notificar o seu maestro desta intenção, com notificação ao meio oficial judicial.
Com esta notificação, o inquilino saberá oquantidade e o métodos de pagamento estabelecido pelo proprietário e, se estiver interessado, 60 dias a partir da data da notificação, você pode reivindicar o direito de preferência.
No caso de casas de construção econômica popular em vez disso, a redenção é regulada pelo D.P.R. n. 2 de 17 de janeiro de 1959, decreto relativo a transferência de habitação pública.

Pré-uso para uso residencial

O direito de preferência exercido por um inquilino de um imóvel para uso residencial é regulado pelo art. g) da lei n.431 / 1998.
Em caso de venda, ou no caso de você querer alugar a propriedade novamente, você pode falar sobre direito de primeira recusa em favor da condutor quando, no primeiro prazo contratual, o locador fizer uso do direito de negar a renovação do contrato.
Os possíveis casos em que o senhorio pode ser encontrado são essencialmente três:
1) Será, pelo senhorio, um vender para terceiros apenas a casa alugada, não possuindo outras propriedades, para uso residencial, exceto para, no caso empregado, como sua própria casa.
Deve ser destacado como o D.M. 30 de dezembro de 2002no art. 1 no parágrafo 10, estabelecer que è na cessão exclusiva do proprietário do imóvel o direito de conceder o direito de preferência ao inquilino em caso de venda do imóvel na forma prevista nos artigos 38 e 39 lei n. 392/1978.
2) Necessidade de conduzir importantes medidas de reestruturação na propriedade, tão danificada, por isso a presença do inquilino seria um obstáculo à execução das próprias obras.
3) A necessidade de reestruturar completamente o edifício, uma vez que faz parte de um demolir e reconstruir.

locazione e diritto di prelazione

No caso n.1, o condutor, por direito e em igualdade de condições, deve ser favorito para hipotéticos compradores de casas.
Nos outros dois casos, o inquilino, sempre em igualdade de condições com outros possíveis inquilinos, tem o direito de preferência se o proprietário, após as obras de renovação, deseja alugue novamente propriedade.
Nesta hipótese o locador, baseado no art. 40 da lei n. 392/1978, deve se preocupar em comunicar ao inquilino, um meio recomendado com aviso de entrega, ofertas.
O inquilino deve, dentro de um prazo máximo de 30 dias a partir da data de recebimento da notificação, declarar ao locador, novamente por carta registrada com aviso de recebimento, sua oferta que deve necessariamente coincidir com aquela previamente comunicada pelo locador.

Inexistência do direito de preferência

Existem alguns casos em que o maestro não pode exercer o seu direito de preferência.
Um exemplo é dado pelo caso em que o locador é co-proprietário da propriedade, na presença de comunhão hereditária.
Nessa circunstância, o direito de preferência funciona em favor dos co-herdeiros.

Venda e direito de preferência

No caso de venda de imóveis não para uso residencial, o senhorio do edifício, deve em qualquer caso, dar o senhorio o seu conhecimento por meio de um ato notificado por meio da propriedade oficial de justiça.
No caso em que a propriedade é alugada para mais inquilinos, a notificação deve ser realizada para cada uma das partes.

vendita e diritto di prelazione

Todos os inquilinos, neste caso, podem exercer o direito de preempção juntamente ou, se houve a renúncia de algum deles, como previsto pelo art. 38, co.5 da lei n.392 / 1978, o direito de preferência será exercido pelos demais inquilinos.
Para que o direito de preferência seja exercido, o inquilino deve pagar o preço estabelecido pelo locador no prazo de 30 dias a partir do 60º dia seguinte à notificação.
Para isso, será contextual a estipulação do contrato de compra ou escrevendo um contrato preliminar, como também estabelecido pelo art.38, co. 4 da Lei n.392 / 1978.
Digna de nota é a situação em que o direito de preferência foi exercido em relação a um cônjuge no regime de comunhão de bens.
Neste caso, a ação também deve ser executada contra ooutro cônjuge.



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