Construindo direitos de superelevação: o que é e quais são seus limites

A lei reconhece o direito de superelevação do proprietário do último andar de um condomínio. Vamos ver quais condições, limites e obrigações.

Construindo direitos de superelevação: o que é e quais são seus limites

Lei de superelevação: como funciona

Amplie sua casa, aumentando a área útil permite muitas vantagens.
Adicionando novos ambientes, na verdade, será possível recuperar espaços não utilizados.
Em particular, realizar trabalhos de hipocrisia, o valor da propriedade também pode ser aumentado.
Por isso, é bom saber quando o direito de bancados e se, para esse fim, as autorizações devem ser solicitadas; importante também é a informação adequada sobre quais são as melhores soluções tecnológicas a serem adotadas para atingir o objetivo desejado.
Quais são as intervenções de superelevação?
Quem tem direito à superelevação?
Quais são as obrigações daqueles que a exercem?
Vamos começar dizendo que estas são intervenções de construção realizado empassado plano de um edifício ou acima do pavimento solar, visando adicionar um ou dois andares de altura ou criar novas estruturas.
A intervenção de superelevação permite uma'extensão do espaço em vertical.
O trabalho realizado continua sendo propriedade do condomino que o realizou.
Como os trabalhos que aumentam o número de andares devem ser compatíveis com as ferramentas de planejamento, antes de prosseguir com a execução, é necessário entrar em contato com um especialista e um designer qualificado.

Cant direitos


Normalmente, o direito de superelevação depende do proprietário o último andar de um edifício que tem o direito de construir um piso adicional ou qualquer outra estrutura que tenha o efeito de aumentar a altura do edifício. Por exemplo, você pode simplesmente levantar o telhado para inserir um mezanino em sua casa.
O titular do direito deve ter em conta uma série de limites e de obrigações.
Vamos em ordem e ver o que a lei diz sobre isso.
O artigo 1127 do Código Civil, no contexto das regras relativas ao condomínio, afirma que:

O proprietário do último andar do edifício pode levantar novos andares ou novas fábricas, a menos que indicado de outra forma pelo título. A mesma faculdade depende de quem é o proprietário exclusivo do pavimento solar. O cant não é permitido se as condições estáticas do edifício não o permitirem. Os condomínios também podem se opor à superelevação, se isso afetar a aparência arquitetônica do edifício ou diminuir significativamente o ar ou a luz dos andares abaixo. Quem faz a superelevação corresponder aos demais condomínios, uma indenização igual ao valor atual da área a ser ocupada com a nova fábrica, dividida pelo número de andares, inclusive o que será construído, e deduzido o valor da taxa devida a ele. Ele também é obrigado a reconstruir o pavimento solar do qual todos ou parte dos condomínios tinham o direito de uso. Art. 1127 bacalhau. civ.

O titular do direito de sobrevoar é o proprietário dell 'último andar o condomínio ou o dono exclusivo o pavimento solar ou chamado de terraço.
A lei permite que o proprietário do último andar de um condomínio construa prédios adicionais sem a necessidade de solicitar permissão aos condomínios.
Se o pavimento solar é uma parte comum do edifício, o proprietário do último andar ainda pode ser levantado, desde que ele reconstrua o pavimento solar acima da área elevada. Na verdade, o uso do terraço pelos outros condomínios não deve ser comprometido.

Limites e obrigações ao direito de elevar

Mesmo se o dono do último andar ou do pavimento solar não è encadernado para pedir o consentimento a outros condomínios ou para comunicar sua intenção de realizar operações de superelevação, certos limites e obrigações devem ser respeitados.
No que diz respeito aos limites, em primeiro lugar, deve verificar-se que a possibilidade de o elevar não era proibido no ato de comércio da unidade imobiliária ou do regulamento do condomínio.
Em segundo lugar, o direito de superelevação não pode ser exercido se puder causar danos ao edifício em geral. A superelevação de fato não é permitida se o condições estáticas e aspectos estruturais do edifício não permitem isso.
Existem também situações que dão ao condomínios o direito de opor a execução das obras, ou quando o cant pode danificar oaparência arquitetônico do edifício, especialmente se o edifício é de particular valor histórico e artístico. O mesmo pode ser dito se a superelevação puder alcançar uma diminuição considerável de ar e luz para os proprietários dos outros andares.

Direitos de elevação: pavimento solar


Vamos examinar os limites acima mencionados em mais detalhes.
De acordo com a norma do código civil, o primeiro limite ao direito de construir no último andar ou no pavimento é constituído pelo condições estáticas edifício. A incompatibilidade em relação às condições estáticas do edifício do condomínio constitui um proibição para o dono de caráter absoluto.
O proprietário não pode levantar se a intervenção puder determinar um perigo de colapso ou de outra forma comprometer a segurança da propriedade como um todo.
Por exemplo, uma construção em violação dos regulamentos do terremoto não será permitida a menos que o proprietário, após autorização dos condomínios, não realize trabalhos de consolidação que tornem a superelevação não perigosa.
Se as obras são realizadas sem respeitar as condições estáticas do edifício, o demolição do trabalho, sem possibilidade de anistia.
Vimos que o segundo limite para a superelevação do condomínio consiste no prejuízo um decoração arquitetônica edifício. Se o aspecto arquitetônico do edifício estiver danificado, o demolição ou o compensação o dano para outros condomínios.
Pense no caso em que a execução do trabalho é usado materiais e formas de não-mérito e diferente da parte restante do edifício.
Último limite é a proibição de aumentar se o trabalho diminuir ar e luz contra os condomínios dos andares abaixo.
Nos casos descritos acima i condomínios eles podem manifestar sua vontade de oposição aos trabalhos realizados. É seu direito solicitar o restauração do estado dos lugares, juntamente com o compensação dos danos sofridos.

Compensação por condomínios para condomínio canting


Enquanto para os preconceitos ligados ao não respeito das condições estáticas do edifício a demolição pode ser solicitada a qualquer momento. De acordo com o Tribunal de Cassação por ordem 20288/2017, a ação de verificação destinada a provar a inexistência do direito de levantar devido a danos à decoração arquitetônica a oposição pode ser realizada dentro do prazo de 20 anos. O prazo supracitado de prescrição o proprietário adquire o direito de manter a superelevação alcançada.
Depois de ter descrito os limites para a possibilidade de elevar acima, é necessário lembrar que, para poder superaquecer o proprietário, ele terá que observar as regras relativas às licenças de construção e licenças de construção.

Superelevação e compensação para condomínios

Outro aspecto importante a lembrar, quando você decide aumentar, é dado por obrigações no final de proprietário para outros condomínios.
Ao realizar intervenções para construir no último andar, você terá que combinar umcompensação para condomínios, como consideração do direito de aumentar.
Esta indenização, de acordo com as disposições da lei, deve coincidir com o valor atual da área a ser ocupada com o novo edifício dividido pelo número de andares, incluindo onde a construção será realizada, menos o montante da parte do proprietário titular direito.
É devido unicamente ao aumento da superfície e do volume do edifício, independentemente do aumento real da altura.
Como exemplo, vamos supor um prédio de cinco andares no qual o dono do último andar pretende levantar um piso. Assumindo que o valor da área a ser ocupada é 1200, o valor será dividido por 6. Você receberá uma soma igual a 200 (assumindo que o valor dos milésimos dos planos seja igual) ao qual subtraia a cota relativa aos dois andares pertencentes à área. condominio que subiu, ou 2/6 de 200, igual a 66,67; a indenização a ser paga a cada condomínio será de 200 menos 66,67 ou 133 euros.
O direito à indenização devida aos condomínios é um direito creditório sujeito ao prazo de prescrição dez anos.
Mesmo que não seja expressamente previsto por lei, para evitar queixas e conflitos com outros condomínios, é bom dar comunicação aos condomínios da vontade de elevar ou de sua intenção de transferir os direitos de superfície para os outros. De fato, de acordo com o artigo 952 do Código Civil, o proprietário do último piso ou da laje solar pode vender a superfície diretamente sobre o último andar, estipulando uma escritura de transferência a ser redigida por escrito.
O direito de superfície é o direito de construir ou manter um prédio na terra de outro.



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