Revogação judicial do administrador do condomínio, você passa pelo mediador?

No que diz respeito à revogação judicial do administrador do condomínio, por se tratar de um procedimento de jurisdição voluntária, a mediação não é necessária. Ou sim?

Revogação judicial do administrador do condomínio, você passa pelo mediador?

Revogação do administrador do condomínio

Demissão Judicial

O processo de revogação judicial do administrador condomínio, como qualquer outra ação legal relativa aos artigos 1117-1139 c.c. e 61-72 avail. att. cc está sujeito ao experimento preventivo da tentativa obrigatória de conciliação.
Este, em resumo, o decisão proferida pelo Tribunal de Pádua com um decreto datado de 24 de fevereiro de 2015, no final de um procedimento na câmara do conselho ativado para obter a revogação judicial de um administrador do condomínio.
A decisão da faculdade de Paduan não deixou de levantar perplexidade e disputas entre os insiders; a decisão, fortemente motivada, baseia-se na leitura das regras que, se encontrar a confirmação, prenderiam todo o litígio do condomínio à experimentação prévia do processo de conciliação, mesmo nos casos em que isso não é geralmente obrigatório.
É útil entender por que o decreto do Tribunal de Pádua é criticável.

Revogação judicial do administrador do condomínio

L 'administrador do condomínio, diz o art. 1129 c.c., pode ser revogado:
a) demontagema qualquer hora;
b) deAutoridades Judiciais, nos casos indicados pelo décimo primeiro e décimo segundo parágrafos do art. 1129 c.c. e assim pode ser resumido:
b1) por falha ao abrir e usar o conta corrente do condomínio;
b2) para graves irregularidades fiscais;
b3) por não ter informado a assembléia de medidas administrativas ou judiciais exorbitantes suas funções;
b4) para graves irregularidades na gestão dos quais o art. 1129, décimo segundo parágrafo, c.c. propõe uma lista de exemplos.
o hipótese de revogação judicial referidas nas letras b1) e b2) devem ser precedidas de uma tentativa de revogação da assembleia geral. Em outros casos, cada condomínio pode atuar em juízo sem prévia reunião. o jurisprudência é unanimemente orientado no sentido de trazer o procedimento de revogação judicial (como o de nomeação judicial) para o leito de procedimentos de jurisdição voluntária (cf. Cass. SS.UU. 29 de outubro de 2004 n. 20957).

Procedimento de mediação

o Decreto Legislativo n. 28/2010 introduziu em nosso sistema legal a tentativa imperativa de conciliação em disputas civis e comerciais; na prática, antes de entrar em questão, é necessário entrar em contato com um órgão de mediação qualificado, caso contrário a solicitação judicial é impraticável.
L 'art. 5, primeiro parágrafo, previa que até as disputas do condomínio estavam sujeitas a essa tentativa. Nós usamos o verbo imperfeito porque essa regra foi declarada inconstitucional em 2012.

Revisão judicial do administrador

A natureza obrigatória do mediação foi reintroduzido em 2013 com o acréscimo do parágrafo 1-bis do art. 5 d.lgs N. 28/2010. Em qualquer caso, o quarto parágrafo do mesmo artigo declara o procedimento de mediação não se aplica:
a) em processo de injunção, incluindo a oposição, até a decisão sobre os pedidos de concessão e suspensão da execução provisória;
b) nos procedimentos de validação de licença ou despejados, até a mudança do rito a que se refere o artigo 667 do Código de Processo Civil;
c) no processo de aconselhamento técnico preventivo para fins de solução do litígio, conforme artigo 696-bis do Código de Processo Civil;
d) em processo do possuidor, até que sejam proferidas as disposições do terceiro parágrafo do artigo 703 do Código de Processo Civil;
e) em processo de oposição ou jurisdição incidental relativo aexecução forçada;
f) no processo em câmara de conselho;
g) noação civil exercido no processo penal.
Entre os procedimentos na câmara do conselho aqueles de jurisdição voluntária devem ser contados.

Revogação judicial do administrador do condomínio e mediação

o Tribunal de Pádua, no decreto acima mencionado, considerou que para combinado disp. Artigos 71 quater e 64 disp. att. c.c., a disputa se enquadra naqueles sujeitos à obrigação de mediação nos termos do Decreto Legislativo no. 28/2010.
É sobre um raciocínio que é pouco motivado e, em qualquer caso, não é compartilhado. É verdade que o art. 71-quater disp. att. cc refere-se a todas as regras ditadas no campo de condomínios em edifícios para identificar os sujeitos sujeitos à tentativa de mediação. No entanto, isso não impede a natureza especial da disciplina referida no Decreto Legislativo n. 28/2010. Se então nós tivemos que considerar a arte. 71-quater disp. att. cc regra especial seguindo o decreto n. 28, não pode deixar de ser observado que o parágrafo 1-bis do Decreto Legislativo n. 28/2010 foi aprovado após a entrada em vigor da reforma do condomínio.
Siracusa: como o parágrafo 1 bis rege os assuntos sujeitos à tentativa imperativa de mediação e como o quarto parágrafo do art. 5 claramente especifica que o parágrafo 1-bis não se aplica aos procedimentos acima mencionados, deve-se inferir que mesmo os procedimentos na câmara do conselho sobre o assunto condomínio não devem ser considerados sujeitos ao experimento anterior da tentativa de mediação.
O fato é que o Decreto Legislativo n. 28/2010 diz respeito à disputas, enquanto o processo de revogação do administrador do condomínio não tem, no entanto, uma natureza contenciosa.



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