Revisão do regulamento do condomínio

Cada condomínio tem o direito de atuar para a formação e revisão do regulamento. Em condomínios com mais de dez participantes, a adoção do regulamento é obrigatória.

Revisão do regulamento do condomínio

o segundo parágrafo do art. 1138 c.c. reconhece a todos os condomínios o direito de agir pela formação e revisão do regulamento de condomínio.

Revisão dos regulamentos do condomínio


No caso de treinamento, o motivo é muito simples: em condomínios com mais de dez participantes a adoção do regulamento é obrigatória.
Neste contexto, portanto, √© claro que todas as partes interessadas (ou seja, os co-propriet√°rios) devem ser colocados nas condi√ß√Ķes necess√°rias para tomar as iniciativas adequadas para atingir esse objetivo.
o não adopção do regulamento pela assembléia legítima os condomínios para atuar em juízo para obter a formação judiciária do chamado estatuto do condomínio.
Nos condomínios menores, não é possível obter o treinamento judicial do regulamento (ver, e. Trib. Trapani 28 de fevereiro de 2008), mas ainda é possível para todos os condomínios agir para que o ato seja aprovado pela assembléia; Também neste caso, é claro que todo coproprietário deve ter o direito de agir para assegurar a si mesmo e aos outros o melhor desfrute das partes comuns.

Como a ação de treinamento, como mencionado acima, o condomínio tem a possibilidade de tomar medidas para obter a revisão do regulamento existente.
o propor√ß√£o isso √© claro: s√≥ porque o dono de um direito sobre coisas comuns todo co-propriet√°rio deve ser colocado nas condi√ß√Ķes de participar na gest√£o do mesmo.
O reflexo da participa√ß√£o √© tamb√©m o de poder solicitar a modifica√ß√£o de cl√°usulas regulat√≥rias que para as condi√ß√Ķes alteradas com rela√ß√£o ao momento de aprova√ß√£o elas est√£o em contraste com o interesse individual e comum.
um exemplo esclarecer√° o conceito.
Voc√™ sup√Ķe que no momento da aprova√ß√£o do regulamento todos os condom√≠nios residem no edif√≠cio, de modo que, em rela√ß√£o ao per√≠odo livre entre a comunica√ß√£o do aviso de convoca√ß√£o e a realiza√ß√£o da reuni√£o, decidiu-se manter o prescrito por lei (ou seja, cinco dias segundo oart. 66 Dispon√≠vel att. c√≥digo comercial.).

Revisão do regulamento do condomínio


Após numerosos negócios, muitos dos quais são sujeitos residentes em outra cidade comparados àqueles em que o condomínio está localizado, o termo assim identificado pode ser insuficiente para garantir a participação adequada nos assentos.
Cada condomínio, portanto, sentiu essa necessidade, poderia levar a iniciativa de solicitar a modificação do regulamento a fim de ver alongado o referido período livre mencionado noart. 66 Disponível att. código comercial.
A montagem, se o tópico for colocado noagenda, terá que avaliá-lo e decidir se altera ou não o regulamento.
Ao contrário da adoção, para o modificação (a menos que seja um pedido para a eliminação de cláusulas inválidas) não pode ser realizada a ação judicial.
Isso porque, no caso de condomínio com pelo menos onze participantes a adoção é obrigatória por lei e, tal como o pedido de candidatura, a Autoridade Judiciária pode substituir a assembleia, na hipótese de revisão trata-se de uma questão que se enquadra no critério dos assentos e, portanto, a magistratura não pode invadir essa esfera.
√Č √ļtil destacar que dependendo do tipo de cl√°usula a ser alterada a maioria necess√°ria para faz√™-lo ir√° variar.
Se for regra regulamentar (mesmo que esteja contido no regulamento contratual), para a modificação será suficiente o voto favorável da maioria dos participantes da reunião que represente pelo menos metade do valor do edifício.
Se a cláusula é contratual, assim como sua adoção para a revisão exigirá o consentimento de todos os condomínios (em quóruns para a mudança ver Cass. SS. UU. n. 943/99).
Para as regras contidas em um resolução judicial o mesmo é verdade para essas assembléias.
Todas as mudançasfinalmente, deve ser feito, sob pena de nulidade, por registrado.



Vídeo: Condomínio: Constituição, Incorporação e Instituição