The Revenue Agency fornece esclarecimentos sobre a venda dos direitos de superfície

Para as autoridades fiscais em caso de estabelecimento e término de um direito de superfície, aplica-se a legislação fiscal para transferências de propriedade total.

The Revenue Agency fornece esclarecimentos sobre a venda dos direitos de superfície

Atribuição de direitos de superfície: regime fiscal

L 'agência qualquer receita, com circular 6 / E de 20 de abril, esclarece o tratamento fiscal a ser aplicado em caso de constituição e cessão o direito real de superfície em uma propriedade. Em particular, estabelece que as disposições relativas à transferência dos direitos de superfície, as TUIR (Imposto sobre o Rendimento Consolidado), previsto para transferências para título oneroso da propriedade total do edifício.
Com a comunicação acima mencionada, a supracitada Agência de Receitas é negada pela circular anterior 36 / E de 19 de dezembro de 2013 relativa à transferência dos direitos à terra em terra.

Atribuição de direitos de superfície


Para explicar melhor, especificamos que a superfície certa é a direito de construir no fundo de propriedade de outros, adquirindo a propriedade do que foi construído.
O proprietário da terra, onde constitui um direito de superfície sobre a propriedade, permite que outros construam mantendo a propriedade da terra.
A Receita com a nova circular pretende adaptar-se à orientação expressa pelo Tribunal de Cassação em matéria de regime tributário, relacionada às mais-valias oriundas da venda dos direitos fundiários sobre terras agrícolas pertencentes a uma pessoa natural (ver sentença nº. 15333 de 4 de julho de 2014).
Com base nas disposições do artigo 9, parágrafo 5, do Decreto Presidencial 917/1986, as disposições relativas à prestação de contas também se aplicam a escrituras que implicam constituição ou transferência de direitos reais de gozo. A legislação acima mencionada aplica-se, portanto, à venda de direitos de superfície como verdadeiros direitos de gozo.
Em particular, os artigos 67 e 68 do Tuir relativos à ganhos decorrentes de vendas para consideração de terra e áreas de construção.
Segue-se que se a pessoa natural der os direitos de superfície de uma área de construção, o montante recebido renda diferente e a diferença entre o preço de transferência e o custo reavaliado e aumentado das despesas estará sujeita a tributação.
Se os direitos fundiários das terras agrícolas forem cedidos, a consideração estará sujeita à tributação como um rendimento diferente, exclusivamente no caso em que pelo menos 5 anos a partir da data da compra do terreno ou do mesmo direito da área.