Recupere o existente

A crise econômica que vem se arrastando há algum tempo impôs uma necessidade de repensar em todos os setores os tipos de obras a serem realizadas. A indústria da construção civil geralmente vê a pressa de construir grandes obras e agora se concentra mais do que nunca na recuperação do existente. Para alocar outros terrenos a novos edifícios, aumentando a degradação dos subúrbios que não pagam mais, todos esses elementos, combinados com a falta de planejamento urbano adequado, levaram a indústria

Recupere o existente

A crise econômica que tem se arrastado por algum tempo, impôs em todos os setores
um necessário adendo sobre os tipos de obras a serem realizadas.

Recuperando o existente: o crescimento caótico do novo

A indústria da construção em geral vê desacelerar a corrida para construir grandes obras e agora se concentra mais do que nunca em recuperar o já existente.

Alocar outros solos a novos edifícios aumentando a degradação dos subúrbios ele não paga mais, Todos esses elementos combinados com a falta de planejamento urbano adequado levaram a indústria a investir na renovação de prédios antigos.

Portanto, chegou a redescobrir o centro da cidade, o antigo habitat, o várias formas de arquitetura secundária ou como dissemos uma vez de arquitetura insignificante.

Recuperar o existente: moradia a ser recuperada

Obviamente, o interesse por essa arquitetura menor estimulou a tendência de colocar as mãos sobre renovações na renovação do objeto dos desejos de uma vida.

O elemento que deve ser avaliado antes de comprar uma propriedade a ser restaurada é o limite de conveniência econômica da intervenção que vamos fazer, isso é relate o custo do trabalho a ser realizado até o valor final do edifício quando a intervenção estiver concluída.

Se, portanto, pretendemos comprar uma propriedade para renovar será necessário realizar uma série de verificações (talvez com a ajuda de um técnico qualificado), a fim de adquirir os seguintes elementos fundamentais:

Legalidade do acto de origem ou seja, conhecimento da concessão pela qual a propriedade foi construída ao longo do tempo, bem como quaisquer atos auxiliares (permissões, autorizações, etc.)

Respondência de destinos de uso legítimos com futuros de nossa necessidade (se por exemplo queremos transformar uma sala no andar térreo destinada a armazém em uma oficina de artesanato, será necessário verificar que as regras da regulação urbana em vigor do Município em que a propriedade se enquadra com o que queríamos ;

Recuperar o existente: Danos externos a serem avaliados

Examinando lesões evidentes em partes estruturais; (interna, externa) atenção particular será dirigida às condições gerais em que a propriedade a ser restaurada está localizada, alojamento em pequenos edifícios com fronteiras livres é preferível (este aspecto é importante para os propósitos de reduzir o risco provocar danos a edifícios vizinhos durante a demolição das partes a serem restauradas ou consolidadas).

Tipo de acabamento e suas condições gerais de conservação;

Uma vez verificado o acima mencionado, é necessário adquirir um certificado de destino urbano da área em que o imóvel se encontra, a ser solicitado no Município onde o imóvel está localizado.

A partir deste certificado, a maioria pode ser identificada de restrições de planejamento urbano ser respeitado em eventuais intervenções futuras de reestruturação.

Com os elementos mencionados, será possível neste momento elaborar um cálculo de métrica preventiva dos trabalhos a serem feitos em conjunto com um estimativa comparativa sintética com o objetivo de avaliar a limite de conveniência econômica da intervenção que vamos fazer, ou seja, comparar o custo do trabalho a ser realizado com o valor final do prédio com a intervenção concluída.

se o montante das obras deve ser em torno de 70% do valor do prédio no final das obras, exceto em casos especiais não será conveniente intervir para o qual a compra deve certamente ser evitada.
Alguém vai perguntar, mas se então Eu não quero comprar Eu ainda tenho que arcar com o custo do serviço profissional para saber o limite de conveniência para comprar?

Não há uma resposta única para a questão acima mencionada, em qualquer caso, o montante modesto a ser pago em relação ao risco de fazer uma compra errada é necessário se quisermos encarar os negócios com tranquilidade.

A experiência ensina que uma compra não ponderada normalmente isso pode envolver:

Recuperar o existente: o exame do grau de acabamento

• Impossibilidade de emitir as autorizações necessárias para a reestruturação;
• Aumento significativo dos custos de intervenção devido a imprevistos durante a construção;
• Brigas com possíveis proprietários vizinhos;

• Burocracia e tempos de espera consideráveis ​​para começar o trabalho;
• Custo final do trabalho não mais previsível.

Nós entendemos então que operar corretamente é indispensável para obter essa conveniência de compra, o que nos permitirá planejar os trabalhos de acordo com os tempos e nossas possibilidades econômicas, sem mais surpresas.



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