Deliberações para a colocação de um casaco térmico em um condomínio

Em relação à instalação de um revestimento térmico em um condomínio, a decisão de montagem deve ser considerada uma inovação e deve ser adotada como tal.

Deliberações para a colocação de um casaco térmico em um condomínio

Revestimento térmico

O sistema de isolamento chamado de revestimento térmico permite um melhor isolamento das unidades imobiliárias presentes num edifício, isolando as paredes de um edifício a partir do exterior

Capuz térmico

O pêlo difere do sistema de isolamento colocado dentro unidades imobiliárias, como é colocado nas paredes externas do edifício, permitindo assim o isolamento completo e não se limitando ao apartamento individual.
A instalação de painéis isolantes dentro da unidade imobiliária é um trabalho que cada condomínio pode realizar com respeito, bem como regulamentos de planejamento urbano, da arte. 1122 c.c. que diz:
Na unidade imobiliária que possui ou nas peças normalmente destinadas ao uso comum, que foram atribuídas a propriedade exclusiva ou destinada a uso individual, o condomínio não pode realizar obras que danifiquem as partes comuns ou causem danos à estabilidade, segurança ou decoração arquitetônica do edifício.
Em qualquer caso, aviso prévio é dado ao diretor que se reporta à reunião.
claramente este tipo de intervenção tem duas diferenças fundamentais em relação ao realizado fora:
a) diminui mesmo que não seja o volume interno da unidade imobiliária;
b) tem um 'menos eficaz como não diz respeito a todo o edifício mas apenas a uma parte dele.
O que fazer, portanto, para deliberar sobre a colocação de um revestimento térmico no condomínio?

Revestimento térmico e inovações

O que é uminovação?

Obras Condominiais

em código civil não há nenhum traço de uma definição do mesmo, por isso parece útil olhar para o que foi afirmado ao longo dos anos pela jurisprudência.
Até hoje, é um data pacífica que pois inovações de coisas comuns significam, [...] nem todas as modificações (qualquer opus novum), embora as modificações, que implicam a alteração da entidade substancial ou a mudança do destino original, para que as partes comuns, em decorrência das atividades ou trabalhos inovadores realizados, apresentam uma consistência material diferente, ou seja, são utilizados para outros fins que não os anteriores (entre outros: Cass., 23 de outubro de 1999, n. 11936, Casa., 29 de outubro de 1998, No. 1389, Cass., 5 de novembro de 1990, nº 10602) (Bem Cass. 26 de maio de 2006 n. 12654).
sem dúvida após a instalação de painéis isolantes as paredes perimetrais do edifício terão uma consistência material diferente dada precisamente pela existência do próprio isolador.
aparentemente evidentePortanto, a instalação da chamada camada térmica deve ser contada entre as modificações de natureza inovadora.
Das inovações em condomínio lida com oart. 1120 c.c., que em relação ao quórum de decisão refere-se ao art. 1136 c.c.
A lei de reforma do condomínio modificou o art. 1120 c.c. que hoje no segundo parágrafo n. 1 e 2 lê:
Os condomínios, com a maioria indicada pelo segundo parágrafo do artigo 1136, podem dispor das inovações que, em conformidade com os regulamentos do setor, dizem respeito a:
1) obras e intervenções destinadas a melhorar a segurança e a salubridade dos edifícios e instalações;
2) obras e intervenções planejadas para eliminar barreiras arquitetônicas, para conter o consumo de energia dos edifícios e para criar vagas de estacionamento para uso em imóveis ou unidades de construção, bem como para a produção de energia através do uso de cogeração, eólica, solar ou, em qualquer caso, fontes renováveis ​​pelo condomínio ou por terceiros que obtenham, a título oneroso, direito real ou pessoal de usufruir do pavimento solar ou de outra área comum adequada..
Tanto é assim que queremos considerar a pose de um revestimento térmico como uma inovação que visa melhorar a salubridade do que é considerado uma intervenção destinada a limitar o consumo de energia do edifício, pode ser decidida pela assembleia com o voto favorável da maioria dos presentes na reunião que representam pelo menos metade do valor milésimo do edifício.
Mente: também para este tipo de inovação o quarto e último parágrafo do art. 1120 c.c. em mente de que:
Não são permitidas inovações que possam prejudicar a estabilidade ou a segurança do edifício, que alterem sua decoração arquitetônica ou que tornem inutilizáveis ​​partes do edifício para uso ou aproveitamento de um mesmo condomínio.
Em essência é bom que o conjunto tome a decisão de instalar um revestimento térmico depois de ter verificado estes requisitos através de um técnico encarregado de verificar com antecedência a viabilidade do trabalho em relação ao edifício específico em que irá agir.
No entanto, permanece que pertence ao condomínio que desafiará tal resolução, fornecer provas de que o mesmo deve ser considerado proibido nos termos acima estabelecidos.



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