Renúncia do administrador do condomínio. Quando eles são possíveis?

É costume mencionar a revogação do administrador do condomínio. Sabe-se que o representante legal dos condomínios pode ser revogado a qualquer momento pela assembléia.

Renúncia do administrador do condomínio. Quando eles são possíveis?

Dimissioni dell'amministratore di condominio

Costuma-se falar sobre o revogação do administrador do condomínio.
Sabe-se que o representante legal dos condomínios pode ser revogada a qualquer momento pela assembléia (Art. 1129, segundo parágrafo, c.).
Não há necessidade de uma razão justificada para fazer isso:
para que a decisão de revogação seja válida, de fato, é suficiente que seja votada, pelo menos, pelo maioria dos participantes da reunião representando pelo menos 500 milésimos.

o revogaçãoalém disso, pode ser arranjado, desdeAutoridades Judiciaisquando:
a) o administrador não apresenta sua conta de gerenciamento para dois anos consecutivos;
b) não notifica a assembléia de medidas administrativas ou judiciais que estão fora de sua jurisdição;
c) há suspeitas bem fundamentadas de irregularidades graves.
Basicamente, como deveria ser, condomínios estão bem protegidos ter mais de uma ferramenta para aliviar o administrador que para eles está em default.
O que acontece com as partes invertidas, isto é se é o administrador que quer renunciar a sua posição?
A lei não regulam explicitamente essa hipótese.
claro não se pode chegar ao paradoxo de pensar que o escritório é indispensável e que o diretor é obrigado a manter a posição até o seu vencimento natural (ou seja, um ano de gestão, art. 1129 c.c.).
No entanto isso escassez regulatória não cria um pouco de incerteza.
Para responder a pergunta é necessário entender como é enquadrado em um nível legal, o relacionamento administrador-condomínio.
o Tribunal de Cassação, quase unanimemente, afirma que esta relação deve ser rastreada até a contrato de mandato.
Na prática os condomínios (reunidos na assembléia) conferem o mandato ao administrador representá-los em relação à gestão e conservação das partes comuns do edifício (ver Cass. SS.UU. n. 9148/08).
Sendo um contrato de mandatoPortanto, para entender as formas e os termos da renúncia do diretor, é necessário referir-se às regras que regulam esse tipo de contrato.
Como esta relação legal é terminada?

Dimissioni dell'amministratore

L 'art. 1722 c.c., registrado Causas de extinção recite, entre outras coisas:O mandato prescreve:1) (""); 2) (""); 3) por demissão do representante autorizado; 4) ("").
L 'art. 1727 c.c., especificando as conseqüências da renúncia do mandato afirma que:O agente que renunciar ao mandato sem justa causa deve pagar indenização ao diretor.
Se o mandato for indefinido, o agente que renunciar sem justa causa é obrigado a pagar uma indemnização se não tiver notificado de forma adequada.
Em qualquer caso, a renúncia deve ser feita de tal maneira e em tal tempo que o principal pode fornecer o contrário, exceto no caso de impedimento grave por parte do agente.
o leitura coordenada destas regras nos permite afirmar que o administrador pode sempre renunciar ao mandato, não sendo obrigado a respeitar o seu prazo natural.
No entanto, onde este dano resulta de condomínios, estes terão o direito de tomar medidas contra o agora antigo administrador para obter uma indemnização pelos danos causados ​​pelo seu comportamento. até que o novo diretor seja nomeadoe, a menos que os condomínios (ou um dos condomínios) assumam a documentação do condomínio, a renúncia será necessária para garantir a administração comum da coisa comum.
Isso significa que os condomínios podem continuar a pagar as taxas do condomínio e o administrador será solicitado a coletá-los para fornecer os serviços comuns.



Vídeo: