Requisitos supercondutores, pluralidade de condomínios e acessórios de bens e serviços

Em termos do supercondicionado entre edifícios, a existência dessa realidade organizacional não requer atos constitutivos, mas surge da existência de partes comuns sozinhas.

Requisitos supercondutores, pluralidade de condomínios e acessórios de bens e serviços

Os serviços, comuns, são suficientes para ter um supercondomínio

Super condomínio

o Super condomínio Foi definido como um pluralidade de edifícios, constituídos em condomínios separados, mas incluídos em uma organização maior de condomínios (os chamados supercondomínios), ligados entre eles pela existência de certas coisas, instalações e serviços comuns (tais como a entrada de automóveis, as áreas verdes, sistema de iluminação, o alojamento do porteiro, o serviço de portaria, etc), em relação à acessibilidade dos edifícios, as regras sobre condomínios em edifícios, e não aqueles em comunhão em geral, aplicam-se a tais coisas, sistemas e serviços. (Cass. n. 9096 do ano 2000).
Bem lido, é enganar a conclusão que ele quer uma supercondução apenas no caso de bens comuns; na realidade, tem supercondomínio mesmo que os ativos não estejam em comum, porque pertencem a um único prédio, mas os serviços conectados a eles são sim.
Assim, ele estabeleceu recentemente o sentença n. 19800/2014.

Supercondutor e acessório

Na verdade, é sempre o conceito de accessorial, não importa se se refere apenas a serviço e não para o bem, o elemento essencial, juntamente com a pluralidade de condomínios, para a qualificação jurídica do supercondomínio e para sua caracterização em relação à comunhão.

condomínio

Exemplarly explica o Tribunal, na frase em comentário: Da mesma forma como para as partes de uso comum pertencentes a uma única construção (e, geralmente, interna a ela), as coisas, plantas e serviços listados na arte. 1117 cit., Comum a vários edifícios e muitas vezes externos a eles, também são necessários para a existência e uso, ou são destinados para uso ou planos de serviço ou partes dos locais de piso em diferentes edifícios, quando estes estão ligados pelo mesmo vínculo instrumental, material ou funcional.
Em virtude do mesmo proporção, a regra estabelecida pelo art. 62 parágrafo i att. bacalhau. civ. cit. - de acordo com o que as regras do condomínio se aplicam a partes de edifícios, que permanecem em comum após a dissolução do condomínio original e o estabelecimento de condomínios separados - se estende a coisas, instalações e serviços comuns a vários prédios independentes e se instala em condomínios separados desde o início, mas incluídos em uma organização maior de condomínios.
A razão, necessária e suficiente, consiste na conexão instrumental idêntica, incorporada na relação de acessibilidade, que também liga essas partes. O critério para decidir se o complexo deve ser regulado pelas regras específicas sobre condomínios em edifícios, ou pelas disposições sobre a comunhão em geral, é encontrado na função instrumental ou autônoma dos bens comuns.. (Cassação n° 9096/2000).

Além disso, porque você tem um condomínio, uma manifestação formal da vontade não é absolutamente necessária, nem o do fabricante original, nem o de todos os proprietários das unidades imobiliárias de cada prédio, sendo o mesmo, ipso iure e facto, se o título ou o regulamento do condomínio não dispuserem de outra forma. Este é um caso legal, em que uma pluralidade de edifícios, compostos ou não em condomínios separados, são incluídos em uma organização maior do condomínio, ligados entre si pela existência de certas coisas, plantas e serviços comuns em relação de auxiliares prédios, aos quais as regras do condomínio são aplicadas na íntegra, ao invés daquelas na comunhão (Box No. 19939 de 2012, em um sentido substancialmente similar, Court of Cassation No. 17332 de 2011) (Cass. n. 19800/2014)
Segundo o Tribunal, portanto, o argumento apresentado pela recorrente, segundo o qual o condomínio decidira fixar a ordem do dia da próxima assembleia de acionistas, não é válido. uma possível ação para o estabelecimento do supercondomínio e que, portanto, até a constituição formal, não poderia ser considerado existente.
Por outro lado, se é um caso em que não é necessária uma constituição formal, mas para a qual a existência de elementos factuais é suficiente, como o condomínio clássico, encontramos hoje a partir do novo art. 1117-bis, c., introduzido no código civil pelo reforma do condomínio, para o qual As disposições do presente capítulo aplicar-se-ão, na medida em que sejam compatíveis, em todos os casos em que várias unidades ou mais edifícios ou mais condomínios de unidades ou edifícios imobiliários tenham partes comuns na acepção do artigo 1117º..
É útil recordar que, sempre a lei de reforma (n.º 220/2012) inseriu no código civil (ver artigo 67.º artigo citado acima) uma disciplina específica de composição deMontagem supercondutora, se o mesmo exceder sessenta participantes, prevendo a indicação de um representante específico para o condomínio.



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