Dispositivos elétricos de substituição em condòmini: como evitar disputas?

Ao substituir os equipamentos externos de um condomínio residencial, o risco é sempre o de uma disputa dos vizinhos: como lidar com eles?

Dispositivos elétricos de substituição em condòmini: como evitar disputas?

Alterar acessórios em condomínio

Um dos assuntos de maior discussão e dúvidas é o da substituição do luminárias em condomínios.

Fixtures e problemas de substituição

A dúvida mais freqüente é a mesma: para a substituição de janelas e janelas francesas, há algumas regras de condomínio com base no qual eu tenho que pedir o consentimento paramontagem?
Se você não precisa da opinião do outro condòmini ainda é útil para comunicar o fato aoadministrador?
É bom lembrar que aqui o tema dos temas será aprofundado luminárias externasisto é, aqueles que permitem que a unidade imobiliária se incline para fora, tanto que é a fachada principal, assim como a fachada posterior ou lateral.
O maior problema, se não único, que pode ser encontrado substituindo fixtures em condomínio é o que diz respeito ao decoração arquitetônica edifício.

Luminárias e decoração arquitetônica

para decoração arquitetônica entende-se o conjunto de linhas, embora muito simples, presentes em um edifício que caracterizam sua aparência e, portanto, determinam sua aparência (ver, por exemplo, Cass. 4 de abril de 2008, nº 8830).
alteração decoro significa prejudicar a estética do edifício ou modificá-lo em sentido pejorativo.
A alteração da decoração arquitetônica, portanto, não é substanciada em nenhuma modificação, mas apenas naquelas que pior a fisionomia do edifício. A deterioração assim ocorrida deve ser traduzida em termos práticos em um prejuízo econômico (Tribunal de Cassação, 22 de agosto de 2003, nº 12343).
Minha casa valeu 10, mas como resultado da alteração do decoro pelo vizinho, agora vale 9,8.

Decoração arquitetônica e substituição de luminárias


o substituição dos equipamentosportanto, não é em si uma atividade prejudicial à estética do edifício.
É verdade substituir uma janela com outro não exatamente semelhante pode levar a uma variação, mas que isso é pejorativo é diferente. Não só isso: ser o primeiro a substituir as fixtures é diferente de fazê-lo depois de outras condòmini, uma vez que a intervenção inserida em um contexto já alterado é avaliada de forma diferente (ou seja, com menos severidade) do que a primeira (Cassation 17 October 2007 n. 21835).
Não é fácil responder a priori: claro que é que se Eu substituo um infixo marrom com um branco, algum risco eu corro, como se eu substituísse uma porta por duas portas com uma única porta ou deslizasse. Nestes casos, com exceção das disposições especiais dos regulamentos do condomínio, seria útil ter o consentimento por escrito de todos os condomínios, talvez assinados em uma folha que represente o status dos locais pós-modificação.
Quanto às regras que exigem a condição de não alterar o decoro por intervenções em partes do edifício que ele possui, a referência é aart. 1122 c.c. isso, precisamente, proíbe intervenções que possam alterar a decoração do edifício.

Montagem de condomínios de regulamentos e dispositivos elétricos

em condomínios com pelo menos onze participantes, a lei exige a adoção de um regulamento.
Neste documento, uma espécie de estatuto, deve constar, entre outras, as regras para a proteção da decoração do edifício.
Mente você: o regulamentação do condomínio da assembléia, que é o único votado por uma maioria de condòmini, pode sempre e apenas dizer como certas coisas devem ser feitas, nunca se são proibidas ou não. Exemplo: o regulamento do condomínio da assembléia pode dizer que certos sinais e placas podem ser afixados na fachada, mas não proíba essa aposição.
Dada esta hipótese, podemos afirmar, sem sombra de dúvida, que o mesmo regulamentos de montagem na proteção da decoração do edifício - um elemento sobre o qual, sem dúvida, também afetam bens de propriedade exclusiva - pode prescrever preceitos a serem seguidos em relação à manutenção / substituição de equipamentos.

Contrato de regulamentos e instalações do condomínio

o regulamento contratual é esse documento aceito por todos os condomínios.
É irrelevante se este regulamento foi preparado pelo proprietário original do edifício (por exemplo, o fabricante), ou subsequentemente por outra pessoa.
O que caracteriza o regulamento contratual e sua aceitação pelo todos os condomínios; este consentimento pode afetar o conteúdo.
No campo de decoração arquitetônicapor exemplo, o fato de que no regulamento contratual podemos dar à noção de decoração arquitetônica do edifício uma explicação mais rigorosa do que a aceita pelo art. 1120 cc, ampliando a proibição de modificação, exigindo a conservação dos elementos relacionados à simetria, estética ou aparência geral do edifício em comparação com os resultantes no momento da sua construção ou existentes quando esse acordo foi concluído (Cass. 6 de outubro 2009 No. 11121).

Palazzo


Dado este contexto, não seria surpreendente se um regulamento contratual proíbem a substituição de luminárias por outras diferentes, ou para manter sua boa conservação, até impor a pintura.
Claro, se um regulamento impusesse o proibição de substituir os equipamentos, poderia ser objetado: e se a janela, por aventura, fosse quebrar irreparavelmente e não fosse possível instalar uma idêntica? Caso não seja realmente isolado, de fato, talvez recorrente se o tempo gasto foi muito.
o regulamento contratualalém disso, pode fazer certas intervenções, tais como a substituição de equipamentos, sujeito à aprovação prévia da Assembléia de Acionistas, de acordo com este último. regras de condomínio.

Instalações de reposição, administrador e montagem

A substituição de luminárias, como obra regulamentada pelo art. 1122 c.c., deve ser comunicada ao administrador, que é obrigado a se reportar à assembléia.
O termo dentro do qual o agente deve se comunicar com a reunião como recebido pelo condomínio não é especificado. É avaliado de tempos em tempos, também em relação ao tipo deintervenção. É claro que a mudança de um quadro com outro idêntico é diferente da substituição por outro diferente em cor e composição.
Em qualquer caso, com exceção da provisão específica de um regulamento contratual, a opinião da assembléia nunca pode ter função de autorização, mas no máximo prescritivo ou censura visando o início de uma ação judicial.
Em suma, é aconselhável espere pela convocação, mas não é necessário. Este é outro aspecto que deve ser decidido caso a caso em consideração à natureza da intervenção.



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