Locação de habitação social: o decreto sobre futuro resgate e crédito tributário

Publicou o decreto com as cláusulas padrão de arrendamento de habitação social e os métodos para determinar e usar o crédito de imposto.

Locação de habitação social: o decreto sobre futuro resgate e crédito tributário

Resgate de habitação social: publicou o decreto

Habitação de redenção futura

No Diário Oficial de 7 de agosto de 2017, o decreto Ministerial do 21 de junho de 2017 contendo, com referência à habitação social, a cláusulas normas contratuais aluguel e do futuro redenção e as modalidades de determinação e fruição do crédito fiscal.
Este decreto foi previsto pelo art. 8 do D.L. n. 47/2014.
Vamos ver então quais são os habitação social e quais as disposições acima referidas referem-se ao exercício do direito de resgate (referindo-se, como sempre, à leitura integral dos textos).

Definição de habitação social

Então, vamos começar esclarecendo quais são os habitação social: de acordo com o D.M. de 22 de abril de 2008, são aquelas unidades imobiliárias residenciais que são locadas permanentemente

a função de interesse geral, na salvaguarda da coesão social, de reduzir a desvantagem de moradia de pessoas e famílias desfavorecidas, que não têm acesso ao aluguel de casas no mercado livre. A habitação social configura-se como um elemento essencial do sistema de habitação social que consiste no conjunto de serviços de habitação destinados a satisfazer as necessidades primárias da arte. 1, co. 2

Adiciona o próximo co. 3 que são incluído na definição de habitação social

habitações feitas ou recuperadas por operadores públicos e privados, com a utilização de contribuições ou facilidades públicas - tais como isenções fiscais, atribuição de áreas ou edifícios, fundos de garantia, instalações urbanas - para arrendamento temporário por pelo menos oito anos e também para propriedade co.3

O D.M. No que nos diz respeito, também fornece métodos e limites para a identificação do aluguel e os requisitos para habitação social.

Redenção a termo de habitação social

Posteriormente, o art. 8, do D.L. n. 47/2014 estipulou que os contratos relativos aos contratos da referida habitação podem prever o resgate da unidade imobiliária e as condições econômicas relacionadas.
O mesmo decreto prevê stakes: o resgate não pode acontecer primeiro de sete anos; o direito só pode ser exercido pelos inquilinos que não eles são donos de casas adequado às necessidades da própria família; o edifício não pode ser revendido antes do cinco anos.

Emergência residencial


Até o momento do resgate, parte das taxas poderá ser cobrada sobre o preço de compra da propriedade (a outra parte na conta de aluguel).
Mais uma vez, no que se refere aqui, o D.L. n. 47 fornece então que até na data de resgate, o inquilino pode imputar parte da consideração em consideração ao preço do compra do ativo e a outra parte na conta arrendamento e para a determinação do imposto de renda e do imposto regional sobre as atividades produtivas, as considerações são consideradas como taxas de aluguel, ainda que cobradas do preço de compra. Além disso, para a determinação do imposto de renda e do imposto regional sobre as atividades de produção, os recursos para a venda de habitação são obtidos como resultado do resgate da propriedade e os impostos relacionados às somas recebidas em preço de compra futuro da habitação no período anterior constituem um crédito fiscal.
IL D.L. n. 47 também se refere a um decreto ministerial estabelecendo o

cláusulas-tipo de contratos de aluguel e resgate futuro, o prazo e outros aspectos considerados relevantes no relacionamento, bem como os métodos para determinar e utilizar o crédito tributário. D.L. n. 47/2014

Contratos de aluguel, portanto, ou mesmo em jargão de aluguel.
Este decreto foi publicado no Diário Oficial em agosto de 2017.

Decreto de 21 de junho de 2017 e cláusulas relacionadas

No artigo. 1, o decreto de 2017 reafirma a limite minimo temporal de sete anos da estipulação do contrato de locação e que o redentor, juntamente com outros membros da família, não deve ser o dono de outra casa, em sua própria Região, adaptada às necessidades habitacionais da família.
Qual é, portanto, o direito de resgate?
É a possibilidade, sob certas condições, de comprar a propriedade da propriedade.
O direito deve ser exercido enviando o afirmação por carta registada a.r. ou por e-mail certificado para o locador.

Residência social de resgate


Também no art. 1 está agendado então a estipulação do ato de transferência por 120 dias desde a recepção pelo senhorio da carta registada, ao notário escolhido pelo inquilino.
o prazo dentro do qual o inquilino pode exercer o direito é acordado pelas partes, no prazo de dez anos a partir da data de início da locação. O D.M. também prevê que os contratos de construção devem ter o limite máximo da venda da propriedade, bem como os pagamentos da locação, dependendo da finalidade social dos contratos de locação e resgate.
Estes acordos, se regulam as contribuições públicas para a construção de moradias, também devem prever formas e termos de retorno contribuição do beneficiário.
O preço de compra vem determinado no arrendamento e deve ser reavaliado anualmente com base na variação doÍndice ISTAT preços ao consumidor para famílias, trabalhadores e empregados.
A taxa deve ser pago até o dia da conclusão da venda.
O contrato também deve prever que, no caso de resgate, uma parte da contraprestação, não inferior a 20% da renda, será cobrada sobre o preço da transferência de propriedade.
O decreto então especifica que o prazo de cinco anos já previsto pelo DC. n. 47 citados, dentro do qual a propriedade não pode ser revendida, decorre a partir da data de comunicação do desejo de resgatar, o que deve ser indicado na escritura de transferência.
No contrato de arrendamento e futuro resgate deve ser expressamente indicado i restrições do preço máximo de venda ou das demais restrições estabelecidas no acordo firmado com o Município, bem como quaisquer atos instaurados para a liberação das mesmas restrições.

Declaração de redenção habitação social


O arrendamento e o futuro resgate devem ser transcrito nos registos de propriedade, por um período máximo de dez anos.
O contrato também indica qualquer parcela da contraprestação retida pelo locador em consideração ao preço de compra do imóvel, valor que o locador tem o direito de reter caso o locatário não compre o imóvel dentro do prazo acordado.
As partes também podem regulamentar as modalidades de liberação do ativo em caso de não compra, ou o não pagamento das taxas.
As partes podem assinar um contrato depois de assinar o contrato preliminar (finalizada mediante escritura pública ou escritura pública autenticada), a inscrever no registo da propriedade (conforme previsto no artigo 2645-bis do Código Civil), desde que a venda esteja prevista para mais de sete anos a contar da assinatura do contrato de arrendamento e No entanto, existem as condições previstas no artigo 1. 21 de junho de 2017 indicado acima.
O contrato preliminar poderá prever um aumento na parcela dos aluguéis, após o término da preliminar, a ser cobrada sobre o preço da transferência.
No que diz respeito às propriedades que podem ser objeto do contrato, o Decreto Ministerial prevê que qualquer propriedade que possa ser usada ou convertida em habitação social seja admitida, com os bens relacionados.
Se estiver registrado hipoteca no immoble, isso deve ser cancelado antes do arrendamento e futuro resgate. As partes também podem concordar em aceitar o empréstimo pelo inquilino.
Se é imobiliário em construção, o prazo de sete anos (dentro do qual o resgate não pode ser exercido) começa a partir da data de vigência do contrato.
A obrigação por parte do locador de obter e exibir a certificação de praticabilidade nos termos da lei e, em qualquer caso, antes da transferência para a propriedade da propriedade.

Decreto de 21 de junho de 201: tratamento fiscal e crédito fiscal

Quanto ao tratamento fiscal, o D.M. de 2017 prevê que, para fins de imposto de renda e de imposto regional sobre atividades produtivas, o consideração de venda é recebida no momento do exercício do direito de redenção e que, por períodos fiscais anterior, o aluguel coincide com o formação de renda e da base tributária do imposto regional sobre atividades produtivas também para a parte imputada e o título do preço de compra do alojamento.
No caso do exercício do direito de resgate, o arrendador vence, para fins de imposto de renda e de imposto regional sobre atividades produtivas, crédito fiscal.
esta crédito fiscal para efeitos do imposto sobre o rendimento, é determinado o pagamento da taxa de participação recebida por ano, a título de preço de compra futuro, antes do exercício do resgate, para a taxa válida para o ano de referência, conforme art. 77, D.P.R. n. 917/1986 (Lei Consolidada do Imposto de Renda).
Para os fins do imposto regional sobre atividades produtivas, por outro lado, é determinado aplicando-se às parcelas dos aluguéis locados contra o preço de compra futuro do imóvel, recebidas nos períodos fiscais anteriores ao exercício do direito de resgate, a alíquota pro tempore em vigor conforme art. 16, Decreto Legislativo n. 446/1997.
Créditos fiscais podem ser usado, respectivamente, uma redução nos impostos relativos ao período de tributação no qual o contrato de venda da unidade imobiliária é assinado; se os créditos não forem total ou parcialmente utilizados, o valor remanescente poderá ser reportado e utilizado, sem prazo, nas declarações relativas aos períodos fiscais subsequentes.



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