Atividades de atribuição e regulação de condomínios contratuais

Atividades de senhorio e regulamento de condomínios contratuais: é legítimo exercê-lo se o regulamento não proibir especificamente esse destino?

Atividades de atribuição e regulação de condomínios contratuais

Camera

Levante sua mão que nunca leu em um regulamento do condomínio contratual a seguinte cláusula:
É proibida a utilização de unidades imobiliárias que não sejam para a prática profissional residencial ou privada.Uma dúvida poderia surgir diante dessa regra: é legítimo exercer atividades de senhorios em um condomínio cuja regulamentação prevê isso?

A resposta é sim, pelo menos segundo o Tribunal de Apelação de Roma, que, em 19 de dezembro passado, deu razão a um condomino que em sua própria casa realizou esta atividade.
Antes do juiz de segundo grau, no entanto, o Tribunal Capitolino havia dado razão para a equipe que pediu o cessação dessa atividade.
conforme o magistrado do primeiro tratamentoDe fato, como o regulamento do condomínio, pacificamente contratual, proibia a alocação de imóveis a usos diferentes dos especificados em uma cláusula e como o negócio dos proprietários não estava incluído na lista de usos permitidos, o condomino tinha que cessar esse destino específico.
Daí o apelo do senhorio que foi considerado fundada por duas razões:
a) um relativo a aplicação concreta da mesma cláusula;
b) um pedido estreitamente ligado aointerpretação dessa cláusula.
Afirma-se na frase que ointerpretação do regulamento do Tribunal de Justiça não pode ser compartilhada, em primeiro lugar, porque não está autorizada pela letra da norma contratual que se limita a referir-se ao uso formal das unidades imobiliárias e nem mesmo a partir de uma interpretação lógica e / ou sistemática do art. (*) do regulamento do condomínio que seria inadmissível, por um lado, porque nenhuma limitação dos direitos de propriedade de condomínios individuais pode ser permitida, exceto por disposição expressa e especificação analítica dos limites pretendidos e, por outro lado, em contraste com a leitura do padrão constantemente dado pelos condomínios em sua aplicação concreta e constante (Recurso do tribunal Roma 19 de dezembro de 2012 n. 6390).
Na verdade, continuamos a ler a frase, é suficiente notar que a atividade de uma escola, de outra atividade para-hotel, a presença de atividades comerciais ou agências de seguros e tolerada por cerca de cinco anos, tem sido pacificamente permitida nas unidades habitacionais do condomínio. mesma atividade que o recorrente de hoje (*), todas as atividades, com exceção da dos proprietários, são de uso diverso do permitido pelo art. 6 dos regulamentos do condomínio e envolvendo o freqüente comparecimento do condomínio por terceiros, com óbvios reflexos também em relação ao uso de bens comuns, incluindo elevador (Recurso do tribunal Roma 19 de dezembro de 2012 n. 6390).
Como dizer: por que o negócio de para-hotel é de senhorios não?Portanto, é evidente que a letra do art. (*) do regulamento do condomínio refere-se apenas ao uso formal das unidades imobiliárias individuais, o que não permite qualquer interpretação extensiva da lei e que sua aplicação concreta pelos condomínios é ainda mais permissiva do que implicaria sua interpretação estrita literalmente.

Condominio e affittacamere


Segue-se que a atividade dos senhorios exercidos pelos apelantes de hoje em suas unidades imobiliárias, tendo mantido o uso pretendido para habitação civil, é formalmente respeitosa com o art. (*) dos regulamentos do condomínio e que o mesmo é totalmente admissível também e especialmente à luz da interpretação e aplicação concreta da regra regulamentadora dada constantemente pelos outros condomínios, nada que se agrave em termos de maior uso de coisas comuns e / ou da segurança do contexto do condomínio a situação já há muito estabelecida com o pleno consentimento de todos os
(Recurso do tribunal Roma 19 de dezembro de 2012 n. 6390).
Em suma: porque onegócio de hospedaria não envolve a mudança de uso pretendido (que deve ser a de habitação civil), uma vez que não é expressamente proibido (como deveria invocar o fechamento) e considerando que o condomínio está engajado em atividades similares e ainda mais invasivas ( por exemplo, atividades comerciais), pode continuar em silêncio.
Uma frase que, com certeza, será conveniente para aqueles que estão em conflito com seu próprio condomínio situações semelhantes.



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