Aluguel para comprar: obrigações e despesas das partes

Um guia notarial indica as obrigações do concedente e do inquilino em um contrato de aluguel para compra e como as despesas relacionadas são divididas

Aluguel para comprar: obrigações e despesas das partes

Aluguel para comprar: obrigações e despesas

Alugar para comprar

Para dar impulso ao mercado imobiliário, a decreto desbloqueia a Itália (Decreto-Lei n.º 133/2014 convertido na Lei n.º 164/2014) introduziu no nosso sistema a alugar para comprar, o contrato com o qual o proprietário entrega uma propriedade a um inquilino que paga o aluguel e depois de um certo período de tempo pode optar por comprar o ativo, deduzindo do preço final uma parte do aluguel já pago.
Sendo um tipo de contrato muito particular, pode haver dúvidas sobre as despesas relacionadas ao aluguel para comprar.
Uma contribuição substancial vem em auxílio dos contribuintes guia do notário nacional que mostra claramente todos os aspectos relacionados ao aluguel para comprar, incluindo aqueles relativos às despesas e obrigações das partes.

As obrigações do inquilino no aluguel para comprar contato

A partir de condutor, o principal obrigação em sua cabeça é pagar o aluguel. Se o inquilino não cumprir esta obrigação, o locador pode alternativamente:
• iniciar um procedimento de execução forçada na propriedade do inquilino (Artigo 2910 do Código Civil) a fim de obter o que é devido a ele
• pedir a rescisão do contrato.
Para o pedido de rescisão do contrato, no entanto, o legislador forneceu um critério preciso: o contrato é resolvido em caso de não pagamento, mesmo não consecutivo, de um número mínimo de taxas determinado pelas partes, não menos de um vigésimo do seu número geral.
As partes também podem decidir que o número de royalties não pagos que dão origem à resolução é maior, mas nunca abaixo do limite de um vigésimo de seu número total.
Em caso de rescisão por descumprimento do condutor, o concedente tem o direito de devolver a propriedade e totalmente adquire as taxas como compensação, salvo acordo em contrário no contrato. Portanto, uma vez que o contrato seja resolvido, o concedente terá direito:
• no retorno da propriedade. Se o locatário não previr a liberação da propriedade, o concedente deverá tomar uma nova ação legal contra ele;
• adquirir as taxas até então pagas pelo valor total e, portanto, também pela parte a ser cobrada do preço de transferência, que será feita pelo concedente como compensação para reparar os danos sofridos.
O direito do concedente de obter o pagamento das parcelas vencidas e não pagas permanece inalterado.
As outras obrigações do locatário quando ele recebe uma propriedade sob o contrato de alugar para comprar são eles:
obrigação de inventário: ao receber a propriedade o inquilino deve elaborar o inventário, mesmo que em muitos casos, é possível dispensar de tais obrigações desde o contrato já pode ser indicado em detalhe todos os elementos presentes no edifício.
obrigação de garantia: o tipo de garantia que deve ser pago pelo inquilino deve ser indicado pelas partes no contrato para comprar.

As obrigações do concedente do edifício

Aluguel com resgate

Não apenas o maestro, mas também o concessor o edifício deve cumprir uma série de obrigações e a principal é a obrigação de entregar a propriedade ao inquilino.
Outra obrigação fundamental é proceder à venda do ativo, caso o locatário pretenda adquirir o imóvel, em conformidade com os termos acordados.
Em caso de inadimplemento do outorgante para as obrigações a que se refere, o inquilino pode optar por perguntar:
• o cumprimento de forma específica (art. 2931 c.c.) no caso de o não cumprimento se referir a uma obrigação de fazer ou mesmo se a inadimplência se referir à obrigação de vender a propriedade
• a rescisão do contrato, mas por lei deve ter uma certa importância. No caso de rescisão devido a violação do concedente, este último deve devolver a parte das taxas cobradas para a consideração, além de interesses legais.

Aluguel para comprar: as despesas relacionadas à propriedade

Despesas de aluguel para comprar

No que diz respeito aos custos relacionados com o edifício, distinguem-se os seguintes:
- despesas de manutenção ordinária: o inquilino deve pagar suas próprias despesas e, em geral, os encargos relativos à custódia, administração e manutenção ordinária dos edifícios e partes do condomínio relacionados (se a propriedade está em um condomínio). Eles também arcam com os custos de reparos extraordinários causados ​​pelo não cumprimento das obrigações normais de manutenção. O inquilino é também responsável pela custódia do edifício e, como tal, deve colocar condutas para evitar danos materiais à propriedade.
• despesas para reparos extraordinários: as reparações extraordinárias dos edifícios e das partes do condomínio relacionadas, se a propriedade estiver localizada em um condomínio, são cobradas do locador. O inquilino deve corresponder ao concedente, para toda a duração do relacionamento, o interesse das quantias gastas para os reparos extraordinários.
Consideram-se necessárias reparações extraordinárias para garantir a estabilidade das paredes e abóbadas de alvenaria, a substituição das vigas, a renovação, total ou parcial, dos telhados, pavimentos, escadas, aquedutos, muros de contenção ou paredes, mas a lista não é obrigatória. Portanto, todas as intervenções nas partes estruturais dos edifícios estão incluídas entre os extraordinários reparos e os que são substituídos pelo equipamento fornecido (elétrico, hidráulico, aquecimento, outros).
• atividade substituta para o reparos extraordinários: pode acontecer que o proprietário do edifício se recuse a executar as reparações contra ele ou atrase a execução sem dar uma razão certa. Neste caso, o inquilino pode executá-las às suas próprias custas e, em seguida, ser reembolsado no final do relacionamento. Antes de prosseguir, no entanto, o inquilino deve informar o concedente.
• despesas do contencioso: no caso de litígios relativos à propriedade e à renda, as custas do litígio são suportadas pelo poder concedente e pelo inquilino na proporção do respectivo interesse.



Vídeo: O condomínio na locação de imóveis, quem paga o que?