Alugar quartos, contratar

Em tempos de crise econ√īmica, uma maneira de tornar o pagamento da hipoteca menos oneroso parece ser alugar um ou mais quartos em sua pr√≥pria acomoda√ß√£o para estranhos.

Alugar quartos, contratar

Locação parcial de um prédio

Em tempos de crise econ√īmica, uma maneira de tornar o pagamento da hipoteca menos oneroso parece ser alugar um ou mais quartos em seu pr√≥prio alojamento para estranhos, uma tend√™ncia que est√° se tornando cada vez mais difundida. Neste caso, falamos sobre arrendamento parcial de um edif√≠cio.
Esta é uma escolha que pode ser feita diretamente pelo proprietário ou pelo inquilino que decide sublocar parte da habitação, desde que, no entanto, o contrato principal o permita.

affittare una sola stanza

Infelizmente, esses aluguéis são geralmente feitos em preto, mas essa escolha, em vez de constituir poupança, pode ser contraproducente, porque o proprietário pode ser denunciou do inquilino ao Inland Revenue e ser obrigado a celebrar um contrato 4 + 4 regular com uma redução do valor do aluguel até 90%.
Portanto, é aconselhável registrar um regular para entrar em ordem contrato.
A legislação a ser cumprida, na verdade, é a mesma ditada para o arrendamento de todo o edifício.
Claro, mesmo que você alugue apenas um quarto da acomodação, deve ser adequado para a casa, que requer o uso do banheiro e cozinha, e eletricidade, aquecimento, telefone e televisão.
Portanto, para proteger sua privacidade, em vez de alugar um quarto individual, você geralmente prefere alugá-lo se tiver uma entrada e um banheiro separados e equipá-lo com uma geladeira e uma pequena cozinha.
Um aspecto importante a considerar, ent√£o, que √© freq√ľentemente subestimado, √© fazer uma distin√ß√£o adequada entre subloca√ß√£o e hospitalidade. Na verdade, quando voc√™ recebe uma pessoa gratuitamente, acha que √© simples hospitalidade. Por outro lado, se a perman√™ncia se prolongar, pode ser configurada como uma subloca√ß√£o real.
No entanto, não há tempo máximo além do qual essa permanência pode ser definida como prolongada. Caberá ao juiz estabelecê-lo, no caso em que as rotas legais forem usadas.
Então, a melhor coisa a fazer no caso de você hospedar alguém por um longo tempo é informar o proprietário prontamente.

Que tipo de contrato é necessário para alugar um quarto individual?

Para alugar um quarto individual do seu apartamento, você pode estipular vários tipos de contrato: transitório para isso livre 4 + 4 ou que acordo com 3 + 2.
Mas como a locação de um quarto individual é às vezes uma escolha temporária, é aconselhável adotar o contrato do tipo definido como transitório, regulado pelo lei 431 de 1998, que geralmente é usado para alugar estudantes fora de casa e que dura menos do que um contrato tradicional, que pode variar de um mês a 18 meses.

planimetria stanza da affittare

De fato, pode ocorrer, por exemplo, o fato de ter um quarto temporariamente livre para uma crian√ßa que foi estudar no exterior, mas voc√™ n√£o vai querer encontrar um inquilino em casa no seu retorno. Ou voc√™ pode optar por sublocar para lidar com uma dificuldade econ√īmica tempor√°ria e, em seguida, voltar a ocupar toda a casa mais tarde.
No entanto, se voc√™ escolher esse tipo de contrato, √© importante especificar as raz√Ķes para a transitoriedade que deve ser verdadeiro, para o qual o i deve ser anexado documentos que atestam. Por exemplo, se os motivos estiverem vinculados a transfer√™ncias de trabalho ou ao curso de estudo, a documenta√ß√£o relativa deve ser anexada.
O contrato pode ser renovado, o mais tardar 18 meses, mas este tipo de arrendamento inclui um cláusula contrato, segundo o qual a transitoriedade deve ser confirmada próximo do prazo, enviando um recomendado com aviso de recebimento. Se isso não acontecer, o inquilino pode pedir o cancelamento do contrato temporário e sua formulação na forma de um contrato livre (portanto, com uma duração de 4 + 4).
O esquema padrão do contrato está contido no anexos C e D da Dm 30/12/02, o que é aconselhável seguir. Uma atenção especial deve ser dada à descrição da propriedade, que deve ser anexada a uma planimetria, que destacará claramente os limites da sala alugada. O contrato também definirá como usar o espaços comuns e o divisão de quaisquer despesas.
Para este tipo de contrato um taxa livre, exceto em algumas cidades, especialmente capitais provinciais e municípios vizinhos, onde um limite é definido, para o qual o montante não pode ser superior a 20% superior ao aluguel acordado.