Redução do aluguel

No caso de locações imobiliárias destinadas a uso residencial, nem sempre, na verdade quase nunca, o aluguel pode ser reduzido sem novo acordo entre as partes.

Redução do aluguel

Contrato de arrendamento

o arrendamento é o contrato pelo qual uma parte se compromete a fazer a outra desfrutar de algo móvel ou imóvel por um certo tempo, para uma certa consideração.

canone

Este é o definição do arrendamento contidos no art. 1571 c.c.
Costuma-se dizer que o arrendamento é um contrato com benefícios correspondentes - o proprietário concede a propriedade e o inquilino paga o aluguel acordado - com o qual um direito pessoal de gozo é estabelecido na propriedade de outros.
o contrato para arrendamento de imóveis destinado a uso residencial deve ser elaborado por escrito, sob pena de nulidade e deve ser registrado no escritório competente da Receita, mesmo aqui sob pena de nulidade.
o lei n. 431/98 e o lei n. 392/78 regulamentar alguns aspectos de importância não secundária de arrendamentos para uso residencial e não residencial.
Apenas a título de exemplo, os arrendamentos mercantis geralmente têm uma duração de 6 anos, enquanto os residenciais podem ter uma duração anual ou de quatro anos com renovação automática para o mesmo período, com exceção das exceções (ver Artigo 3 do Decreto Legislativo Italiano n. 431/98).

Determinação do aluguel

Por muitos anos, devido ao conteúdo da lei n. 392/78, em certos locais para uso residencial (excluindo aqueles para casas de luxo), a determinação da taxa foi alcançada através de um mecanismo legalmente determinado: a referência é para a chamada disciplina do aluguel justo.
O fracasso substancial desta lei (é bem conhecido o fenômeno, no entanto ainda existente) do chamado aluguel em preto, significou que, gradualmente, primeiro com os pactos em derrogação e depois com a lei n. 431 de 1998 veio a alugar aluguel grátis.

Aluguel

Basicamente, até hoje, em habitação para contratos 4 + 4 A determinação da taxa está sujeita à livre negociação das partes e, portanto, às flutuações normais devido às tendências do mercado.
No entanto, é bom ter em mente que a lei prevê algumas hipóteses de acordos com uma taxa acordada: são os chamados 3 + 2 arrendamentos, os arrendamentos transitórios e aqueles referentes à acomodação para fins de estudo com relação aos quais as taxas são pré-determinadas de acordo com uma série de acordos locais estipulados entre instituições e associações de categoria de proprietários e inquilinos.
Na maioria dos casosportanto, como o contrato 4 + 4 é o mais amplamente utilizado, as partes, isto é, senhorio e inquilino (às vezes através de uma agência imobiliária) contratam a taxa a ser paga.

Modificação do aluguel

Acontece muitas vezes a referência é quase exclusivamente para locações para uso comercial e profissionalque o aluguel para o primeiro ano (ou talvez para os dois primeiros anos) é menor do que o previsto para os anos seguintes; essa é uma maneira de não sobrecarregar muito uma atividade a céu aberto.
Para os contratos com os quais você se juntou ao regime de cupom seco Não é possível prever o ajuste da taxa.
Em qualquer caso, isso é na hipótese de arrendamento de habitação e não, as partes geralmente planejam atualizar a taxa para o chamado índice ISTAT; em essência, o senhorio e o locatário prevêem uma atualização (aumento) do aluguel alugado para aumentar o custo de vida.
O que pode ser feito para o caso oposto? Em outras palavras: é possível pedir ou mesmo exigir uma redução no aluguel?
o resposta inequívoca é não pode ignorar do conteúdo do contrato único; vamos explicar melhor.
A hipótese certamente mais comum é que os contratos não dizem nada: neste caso, a redução da taxa deve estar sujeita a novas negociações.
Disse mais claramente: se as partes concordarem você pode pagar uma nova taxa, caso contrário, você continuará com o previsto no contrato original.
Se, por outro lado, a concessão fornece um mecanismo de redução (por exemplo, cláusulas de redução em caso de desemprego, etc.), esta redução de taxa ocorrerá automaticamente. Deve-se dizer que contratos desse tipo não são encontrados na prática.
Qualquer acordo adicional deve ser registrado depositando na agência de receita.
Em nenhum caso, o locatário poderá obter a redução da taxa por sua própria iniciativa, por razões relacionadas com possível não desempenho por parte do locador (ver última Corte de Bari, 13 de março de 2014).
Em essência, em tais casos a redução da renda deve ser estabelecida por um juiz que avalia a importância do padrão do proprietário.



Vídeo: Devo exigir redução do aluguel com a queda do IGP-M em 12 meses?