Aluguel: como estipular o contrato e quais são as taxas a serem pagas

Quando um contrato de aluguel é estipulado, é bom estar preparado sobre como elaborar o mesmo e em relação aos impostos que você terá que pagar.

Aluguel: como estipular o contrato e quais são as taxas a serem pagas

Requisitos de locação

Se você quiser conceder em aluguel uma propriedade é importante saber como elabora o contrato e quais são as imposto de pagar.
Aqui está um breve guia para ser informado sobre como entrar em um contrato e como registrá-lo. Também vamos lidar com as despesas a serem incorridas.
Na preparação do contrato, antes de as partes assinarem o contrato, é necessário concordar com todas as cláusulas e o condições quem terá que regular o contrato.
Prever imediatamente todas as circunstâncias que possam ocorrer e colocá-las por escrito, esclarecendo os direitos e deveres das partes, é a melhor maneira de evitar problemas futuros e evitar disputas.

Quais aspectos devem ser definidos antes de assinar o contrato?

Primeiro de tudo, eu dados pessoais do senhorio e do inquilino; subsequentemente preço aplicado (ou seja, o aluguel), juntamente com os métodos e tempos de pagamento do mesmo (incluindo a atualização do istat).
Considera-se adequado fazer um relatório detalhado descrição do edifício relatando oi dados cadastrais.
Também é bom especificar quais são encargos acessórios e o divisão, entre proprietário e inquilino, do despesa de manutenção ordinária e extraordinária ou manutenção secundária.
Um aspecto importante a esclarecer é o duração o contrato, que irá variar de acordo com o tipologia contratual escolhido. A identificação do tipo de contrato a ser adotado deve ser feita de maneira ponderada e consciente, levando em conta as necessidades de ambas as partes.
Outros dados para relatar sobre o arrendamento é a quantidade de depósito de segurança.
A lei prevê que pode ser igual a 3 taxa mensal. Ele deve ser devolvido ao inquilino no final do contrato, se ele tiver cumprido todas as obrigações, como o pagamento regular da taxa mensal, a devolução da propriedade no estado em que estava, exceto para a deterioração do uso. Por outro lado, pode ser retido em caso de danos à habitação ou não pagamento.
Para proteger as partes, é bom que o contrato de aluguel mostre os horários e as modalidades para enviar o rescisão, o ato pelo qual o proprietário ou o inquilino pode comunicar à outra parte a intenção de não renovar a relação de aluguel.

Contrato de aluguel


Quando você está se preparando para fazer um contrato, você deve saber que o aluguel deve ter forma escrita. Esta obrigação existe desde a entrada em vigor da Lei 431/1998. De acordo com o art. 1, parágrafo 4, na verdade, este requisito é exigido sob pena de nulidade do contrato.
Em relação ao documentação para ser obtido quando você está se preparando para assinar um contrato de locação, os seguintes documentos são mencionados:
- cópia do documento de identidade válido e código fiscal das partes contratantes;
- levantamento cadastral com os dados do edifício;
- declaração das despesas do condomínio que deverão ser debitadas ao inquilino como despesas acessórias;
- uma cópia da certificação de desempenho energético (abelha) cujos dados devem ser incluídos no contrato de locação;
- cópia de qualquer garantia de garantia para o aluguel.

Registro do contrato de aluguel

Para o nosso pedido é obrigatório para se registrar a locação de imóveis para uso residencial se excede a duração de trinta dias total durante um ano.
A inscrição, pelo dono da casa, deve ser feita na Revenue Agency. Deve acontecer dentro trinta dias a partir da data de estipulação do contrato ou da execução do mesmo se tiver uma data anterior. O proprietário terá que se comunicar dentro dos próximos sessenta dias para o inquilino e o administrador do condomínio se a propriedade fizer parte de um condomínio.

Contrato de arrendamento


o aluguel não registrado, ou o que é comumente chamado de aluguel em preto, é nulo, ou é como se nunca tivesse existido. Somente com o cumprimento desta formalidade o contrato será considerado válido para todos os fins. Caso contrário, uma vez que o contrato é inexistente, todas as proteções previstas em lei são perdidas e o locador não pode operar o procedimento de despejo em caso de inadimplência do inquilino.
Do ponto de vista fiscal, a evasão envolve penalidades fiscais cobrado tanto para o proprietário como para o inquilino que são solidariamente responsáveis.
Quais são as modalidade de inscrição?
A partir de 3 de fevereiro de 2014, o registro é realizado através do preenchimento do Modelo RLI (Registo de Locação de Propriedade), substituindo o modelo anterior 69. Com este modelo também é possível comunicar extensões, atribuições ou terminações da locação. No momento do registro, a eventual opção do cupom seco ou a revogação do mesmo será realizada.
O modelo pode ser baixado de lugar da Agência de Receitas.
Em caso de registo com métodos ordinários (formato de papel), o locador, após preencher o formulário, deverá apresentá-lo ao órgão competente. Em caso de registro com modo telemático, o formulário deve ser enviado diretamente pelo interessado (depois de habilitar os serviços telemáticos) ou por um intermediário autorizado (caf, profissional).
Ao mesmo tempo em que o contrato é registrado, o locador deve prever o pagamento deimposto de registrar.

O imposto de inscrição

Um aspecto importante a considerar ao assinar um contrato de locação é a impostos para pagar. Os benefícios fiscais estão disponíveis? Vamos examinar com mais detalhes quais impostos devem ser pagos ao decidir alugar um apartamento.
O primeiro imposto a pagar é aquele que é pago no momento da inscrição do contrato, um procedimento necessário para a validade do contrato.
No momento está registrado a renda deve, portanto, ser pagaimposto de registrar que pesa 50% no proprietário e 50% no inquilino.
O imposto também pode ser pago com atraso, pagando as penalidades previstas. Em caso de arrependimento ativo no primeiro ano de assinatura do aluguel, você poderá se beneficiar de uma redução nas penalidades.
O imposto de registro devido pelo propriedade para uso residencial é igual a 2% da taxa anual, multiplicada pelo número de anos previstos.
um redução de 30% da base de cálculo será no caso da assinatura de um contrato de arrendamento taxa acordada e se a propriedade estiver localizada em um município residencial de alta tensão.
Se um depósito for pago na conclusão do contrato, o imposto de registro não terá que ser calculado sobre este montante.
Em relação ao modalidade de pagamentovariam de acordo com os diferentes métodos de registro do contrato. Em caso de registro em papel, o modelo F24 deve ser utilizado. No caso de registro por meio eletrônico, o pagamento do imposto de registro também será feito eletronicamente.
Para contratos de aluguel com duração de vários anos, você pode optar por pagar o imposto de registro ano a ano. 2% da taxa anual será paga no prazo de trinta dias após o termo do ano anterior.

Imposto de selo

Para cada cópia do contrato a ser registrada, um imposto de selo de € 16 deve ser pago para cada 4 páginas do contrato, e em cada caso, a cada 100 linhas.

Imposto sobre o aluguel

Para o dono da casa o taxa mensal certamente constitui um renda.
Daqui resulta que os montantes obtidos a título de pagamento da renda serão objecto de tributação.
As rendas devem ser declaradas todos os anos no queixa de renda.
A lei permite ao locador escolher dois esquemas diferente para a tributação do rendimento recebido através da renda: o regime imposto ordinário o cupom seco, previsto para 2011.

Taxa de aluguel


No que diz respeito ao regime fiscal comum, o montante da taxa anual, reduzido o 5%, deve ser considerado renda da terra e deve ser incluído na renda total informada na queixa apresentada à Receita Federal.
Quais são as consequências se você não pagar impostos sobre aluguel?
Para as autoridades fiscais, o falta de pagamento de impostos, em vigor a partir de 1 de janeiro de 2017, implica a aplicação dos seguintes sanções:
- no caso de uma declaração infiel, de 90% a 180% do aluguel;
- em caso de não declaração, varia de 60% a 120%.
Os impostos devem ser pagos mesmo que o inquilino seja inadimplente por um certo período de tempo. No entanto, a lei permite a isenção do pagamento, em referência às taxas realmente não recebidas, se for estabelecido que o não pagamento é estritamente dependente do inquilino e se a sua inadimplência é avaliada em juízo com despejo por atraso.

Cedolare seco

o cupom seco é uma forma de taxação selecionada do contribuinte em alternativa ao imposto ordinário sobre o rendimento proveniente dos arrendamentos.
A partir de 2011 é aplicável a todas as propriedades que tenham destino de habitação e pertences relacionados. Para poder utilizar o cupão seco, é necessário dar-lhe comunicação para o inquilino por carta registrada. Ao mesmo tempo, o proprietário deve notificar sua renúncia de qualquer atualização do aluguel, para toda a duração do contrato e com qualquer aumento do Istat.
O cupom seco é um imposto substituição da Irpef, adicionais regionais e municipais, registro e imposto de selo relacionado ao arrendamento.
É um regime imposto opcional que envolve um tributação de rendas de aluguel em medida fixa.
Tributação igual a 10% da taxa, no caso de um contrato de arrendamento acordado e 21% do cânon, em todos os outros casos. Em ambas as situações, o imposto é aplicado em 100% do aluguel recebido. Cada avaliação da conveniência deste regime fiscal depende da situação fiscal pessoal do contribuinte individual.
A isenção do imposto de selo e do imposto de selo, vinculados à opção de cupom seco, constitui uma vantagem para o locatário.
o prazos para o pagamento do cupom seco são os mesmos que o IRPEF.



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