Reestruturação de Ruínas

O redesenvolvimento das ruínas de um prédio antigo pode ser vantajoso, mas outros aspectos também devem ser considerados.

Reestruturação de Ruínas

Ruína de um edifício antigo

Há muitas pessoas que querem viver em tranqüilidade longe da vida agitada e do estresse dos centros populacionais.
Nestes casos, a única solução é comprar ou possivelmente realizar uma casa fora da cidade, talvez com um pequeno terreno para se transformar em um jardim.
Esta última intervenção, embora possível, está sujeita a algumas limitações que derivam principalmente do uso pretendido da terra, identificado como agrícola.
Na verdade, para essa condição, eles geralmente são aplicados padrões urbanos bastante restritivo que prevê uma incidência volumétrica muito baixa (novo construído) em comparação com a superfície do fundo.

Edifício completo mas em mau estado

De facto, para construir uma habitação de tamanho médio, é necessária uma área de terra que seja muito maior do que uma parcela de construção.
Além desse aspecto, também é necessário considerar as possíveis imposições ditadas pelas autoridades responsáveis ​​pela proteção da paisagem como Superintendentes e Florestas.

Além disso prática você pode optar por outro caminho, isto é, sim comprar a baixo custo, um lote de terra (de tamanho modesto) com edifício antigo anexo (em desuso) para ser reconstruído com uma renovação de edifício.
A solução poderia ser viável, exceto por um detalhe importante que deriva basicamente do estado de consistência do edifício e se mantém ou não as características de ruína.

Fase de design da intervenção de redesenvolvimento


Neste contexto, o julgamento do Corte de Cassação nº 15054 de 23 de janeiro de 2007, que prevê brevemente a implementação de medidas de reestruturação somente em prédios identificado de elementos como paredes perimetrais, estruturas horizontais e coberturas.
Em essência, a falta destes requisitos não permite a leitura de um envelope de construção e, portanto, todo o contexto vem equiparado como uma terra não plantada.
Após este julgamento, a Alta Corte expressou mais julgamento (n° 26379 de 6 de Julho de 2011) com base no conceito de que a reconstrução de uma ruína (após a demolição das obras) constitui, em todos os aspectos, uma intervenção de construção nova.

Edifício renovado

Se quisermos simplificar este tema e fornecer indicações mais exaustivas, precisamos reler diferentes interpretações, como por exemplo T.R.G.A Trentino Alto Adige (n. 97 de 7 de março de 2006), que expressou seu próprio julgamento, considerando que a Reestruturação de Ruínas é legítimo se é possível determinar as conotações estruturais do edifício e considerar o organismo do edifício como existente.
No final deste tópico, tudo o que resta é considerar os diferentes aspectos que levam em conta em primeiro lugar a necessidade de avaliar os casos individuais, nos escritórios competentes e também encontrar todas as informações úteis, tais como: documentos em papel (mapas cadastrais) e fotos, a consistência (volume e forma) da unidade de construção.



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