Reestruturação da casa, que medidas com relação à decoração arquitetônica?

No condomínio, o Código Civil exige que os proprietários de unidades imobiliárias realizem obras em suas unidades, sem alterar a decoração do prédio.

Reestruturação da casa, que medidas com relação à decoração arquitetônica?

Noção de decoração arquitetônica

Decoração arquitetônica

Qual é o decoração arquitetônica?
Para responder a essa pergunta, usamos as palavras de um ilustre estudioso do assunto. De acordo com Gino Terzago, representa o conjunto de linhas e estruturas ornamentais, que compõem a nota dominante e imprimem nas várias partes do edifício e no próprio edifício como um todo uma certa fisionomia e um valor estético particular (G. Terzago, O condomínio, Giuffrè, 1985).
L 'alteração da decoração, portanto, representa uma modificação da aparência do edifício.
Nem todas as transformações, no entanto, devem ser consideradas como alterações.
De acordo com o Supremo Tribunalna verdade, oapreciação de alteração da decoração deve resultar em um prejuízo econômico que leva a uma depreciação de todo o edifício e as partes que inclui, de modo que a partir deste ponto de vista, é necessário ter em conta o estado estético do edifício no momento em que a inovação é colocada em prática (Bem Cass. 25 de janeiro de 2010 n. 1286).
L 'alteração da decoraçãoportanto, é uma modificação, no sentido pejorativo, da estética do edifício, que segue um dano economicamente passível de avaliação para as partes comuns e / ou para as partes da propriedade exclusiva; sem dano, portanto, não há alteração. L 'ónus da prova nos julgamentos referentes à alteração da decoração, é bom destacar, pesa sobre quem se queixa.
Como dizer: se a montagem decidiu mudar uma parte comum e a partir dessa modificação, segundo Caio, segue-se uma alteração da decoração do edifício, caberá a este último que ele se queixe, quando ele deve agir em juízo, para demonstrar sua recorrência.
L 'alteração da decoração não se trata apenas das obras em partes de propriedade comum aprovadas pela assembléia ou realizadas por um condomínio nos termos do art. 1102 do Código Civil, ou seja, no exercício do direito de uso de coisas comuns, mas também diz respeito a obras de partes de propriedade exclusiva; a disciplina em relação a este caso está contida no art. 1122 c.c.

Trabalhos em peças individuais

Entre os obrigações que a lei coloca nos condomínios não há apenas o de contribuir para as despesas do condomínio (artigo 1123 do Código Civil).O Código Civil exige o cumprimento das resoluções e regulamentos do condomínio, bem como, por último mas não menos importante, a proibição de realizar nas partes de obras de propriedade exclusiva isso pode danificar o edifício.
L 'art. 1122 c.c. estamos lidando com tem sido modificado pela chamada reforma do condomínio, também conhecida como lei n. 220/2012
Em essência, foi uma intervenção esclarecedora que não fez nada além de esclarecer o escopo do preceito regulatório em consideração à interpretação jurisprudencial.
Artigo. 1122 do Código Civil, na versão original, intitulado Trabalhos nas partes do edifício da propriedade comum, leia:

Renovação do apartamento

Cada condomínio, no plano ou parte do piso que possui, não pode executar obras que danifiquem as partes comuns do edifício.
O novo artigo 1122 c.c., aquele que foi aplicado desde 18 de junho de 2013 (data de entrada em vigor da reforma do condomínio), está registrado Funciona em partes de propriedade ou uso individuale lê:
Na unidade imobiliária que possui ou nas peças normalmente destinadas ao uso comum, que foram atribuídas a propriedade exclusiva ou destinada a uso individual, o condomínio não pode realizar obras que danifiquem as partes comuns ou causem danos à estabilidade, segurança ou decoração arquitetônica do edifício.
Em qualquer caso, é dado informações preventivas para o administrador que se refere à montagem.
diferenças? Poucos, como dissemos, predominantemente formais e atualizando o artigo para a elaboração jurisprudencial.
o primeira diferença refere-se ao título, nomeadamente à designação dos artigos. Certamente a escolha de se referir aos trabalhos em partes da propriedade individual é mais adequada do que no passado.
Quanto ao conteúdo do artigo, foi dito anteriormente, basicamente segue a interpretação fornecida pela jurisprudência.
Ao longo dos anos, de fato, o Supremo Tribunal, chamado para delinear o conceito de dano indicado pelo art. 1122 (formulação original), especificado em várias ocasiões que o conceito de dano, a que se refere a norma, não deve limitar-se exclusivamente ao dano material, entendido como modificação da conformação externa ou intrínseca da coisa comum, mas também estendido aos danos conseqüentes às obras que reduzem ou reduzem significativamente a utilidade retrátil da obra. coisa comum, mesmo que de ordem hedonista ou estética (veja Cassação 27.4.1989, n° 1947), para a qual todas as modificações que constituem uma deterioração da decoração arquitetônica do edifício caem na proibição (assim, entre os muitos, Cass. 19 de janeiro de 2005, n. 1076).
o Legislador da reformaportanto, neste caso, limitou-se a uma mera função notarial: condensou em um artigo de lei o que a jurisprudência vinha dizendo há anos.
Um também foi incluído segundo parágrafo que prevê a comunicação do trabalho para o administrador que então tem que relatar à assembléia: o ditame normativo não estabelece diferenças entre o tipo de trabalho. Lendo oart. 1122 c.c., portanto, parece que se conclui que a comunicação do administrador deve ser enviada tanto no caso de pintura simples das paredes do apartamento, quanto no caso de trabalhos extraordinários de manutenção.
o lei não sanciona nada em relação a esta comunicação: neste contexto, embora a mera comunicação oral possa ser considerada suficiente, é útil enviar a notícia por meios que possam demonstrar o seu recebimento ao destinatário.
Em nenhum caso, no entanto, esta tarefa pode bloquear a execução das obras que, salvo indicação em contrário por um regulamento de contrato, continuará a ser livre e deve ser respeitosa apenas das indicações referidas no primeiro parágrafo do art. 1122 c.c.
L 'administrador que considere obras prejudiciais às coisas comuns, mesmo sem o mandato da assembléia que ainda é obrigada a relatar, pode atuar promovendo uma ação de denúncia de um novo trabalho, devolvendo-lhe a iniciativa dentro daquelas delegadas pelaart. 1130 c.c. isso exige que ele coloque em prática os atos conservadores das partes comuns.

Trabalhos em peças individuais e decoração do edifício

Como as obras realizadas por um condomínio em partes do edifício que ele possui podem afetar decoração do edifício?
A este respeito, é útil insistir na pronúncia do Tribunal de Cassaçãoo n. 1326 de 30 de janeiro de 2012, o que nos ajuda a entender as avaliações a serem feitas.
Neste caso, o tribunal regulador manifestou-se em relação a obras criadas dentro de uma unidade imobiliária e sua capacidade de afetar, no sentido pejorativo, a estética do edifício.
No caso decidido com a sentença n. 1326, um dos condomínios tinha feito das obras em sua unidade imobiliária; as modalidades de execução das obras e seu resultado levaram à conclusão da ausência de alteração da decoração.
É lido na sentença a reforma foi realizada apenas por meio de obras internas, de modo que, como não houve variação ou ampliação das salas originais, não foi encontrado nenhum compromisso para o acesso ao teto plano das propriedades do condomínio. Esta razão é válida para excluir os danos da decoração arquitetônica do edifício, que é logicamente incompatível com a ausência de modificações externas do edifício. (Cass. 30 de janeiro de 2012 n. 1326).
O fato de que o trabalho é interno à unidade imobiliária, portanto, ajuda a avaliar o mesmo como não prejudicial para a decoração do edifício. Claramente, embora este local da intervenção possa sugerir a ausência de modificação da estética do prédio, a avaliação deve sempre ser feita caso a caso.
É útil lembrar que é um dos trabalhos suscetíveis de danificar a decoração do edifício substituir os equipamentos.



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