Registros cadastrais e planejamento urbano antes da compra de um alojamento

Antes de prosseguir com a assinatura de um contrato de compra e venda de habita√ß√£o, a lei exige que sejam observadas certas condi√ß√Ķes bem definidas: vamos ver quais.

Registros cadastrais e planejamento urbano antes da compra de um alojamento

acquisto di un alloggio

Até recentemente, a maioria dos mudanças habitação interna, especialmente se modesta, foram realizadas pelo proprietário sem iniciar qualquer procedimento de variação planimétrica na Catasto Fabbricati.

Se, por um lado, este incumprimento n√£o envolveu resultado administrativo (pelo menos imediato), pode acontecer que, como resultado de a√ß√Ķes de venda, a situa√ß√£o cadastral n√£o atualizada tenha sido colocada √† custa de propriet√°rios desavisados.

Com o artigo dezenove, par√°grafo 14, do D.L. n¬į 78 de 31 de maio de 2010, o Legislador regulamentou esta situa√ß√£o, impondo, no caso de escrituras autenticadas e documentos privados, a transfer√™ncia (estabelecimento e dissolu√ß√£o) dos direitos de propriedade real, a exatid√£o dos dados e a conformidade do estado de conserva√ß√£o. feita do edif√≠cio no que diz respeito aos planos cadastrais.

planimetria di un alloggio

esta condição está concluída, no momento da escritura, com uma declaração feita pelo vendedor, além da indicação dos dados e planos arquivados no Registro de Terras, enquanto o notário é responsável por verificar todos os elementos com os resultantes extrapolados do registro de imóveis.

A falta destes requisitos torna nulo a escritura de venda.

Al√©m destas disposi√ß√Ķes legais, tamb√©m √© necess√°rio verificar o urbanidade congru√™ncia do bem.

Esta suposição é geralmente satisfeito inserir, na escritura de compra, os detalhes da Autorização de Construção e do Certificado de Habitabilidade (anexados, se necessário, em cópia), bem como uma declaração sobre a regularidade construtiva das obras.

Permanece, no entanto, observar que estes informa√ß√£o, enquanto averigua a exist√™ncia e uso residencial da propriedade, n√£o d√° concreto indica√ß√Ķes relativas: √† correspond√™ncia entre o plano do projeto aprovado com as condi√ß√Ķes reais do edif√≠cio e a aus√™ncia de constru√ß√Ķes constru√≠das ilegalmente ou de pavimenta√ß√£o de edif√≠cios.

verifica tra stato di fatto di un fabbricato con progetto architettonico

Importante, nesses casos, é a figura do Provedor de Justiça Imobiliário (quando aplicável).

De acordo com um procedimento correto, cabe a este profissional realizar a verifica√ß√£o pr√©via dessas condi√ß√Ķes ou, alternativamente, o comprador pode solicitar not√°rio proceder a quaisquer investiga√ß√Ķes atrav√©s da atribui√ß√£o a um t√©cnico externo.

Os custos dessa atividade devem ser estabelecidos antes da escritura, necessário: a autorização preliminar do vendedor para o processamento de dados pessoais (cadastral e planos de urbanismo) e qualquer acesso aos locais para a observação do estado de coisas.



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