Registro de arrendamentos curtos

A locação por períodos inferiores a trinta dias, muitas vezes utilizados para atender às necessidades turísticas, não está sujeita à obrigação de registro.

Registro de arrendamentos curtos

Contrato de arrendamento

Com as férias de verão à porta, será fácil recorrer a formas contratuais para necessidades sazonais. Locais de curta duração: alguns dias, algumas semanas ou no máximo um mês. Vale a pena saber o que fazer para estar certo do ponto de vista imposto e tributação.

Contrato de arrendamento

o arrendamento é o contrato com a qual uma parte, chamada senhorio, concede ao outro, dito arrendatário, o gozo de um ativo (móvel ou imóvel) por um determinado período de tempo mediante o pagamento de uma quantia em dinheiro, chamada taxa.
o arrendamento é governado por uma série de leis, entre as mais importantes é útil lembrar:
a) o código civil, que regula os aspectos fundamentais e desempenha uma função de regra geral;
b) la lei n. 431/98 ditado para a regulamentação de locações para uso residencial;
c) o lei n. 392/78 (a chamada lei da renda justa) que regulamenta as locações para uso diferenciado da habitação, bem como, em caráter residual, alguns aspectos do aluguel de casas (pense nas despesas do condomínio, sucessão no contrato, etc.).
Eles não devem ser esquecidos as regras de natureza fiscal ditado para regular as relações do arrendamento com as autoridades fiscais. Dois de todos:
a) o Decreto presidencial n. 131/86 isto é, o texto único das disposições relativas ao imposto de registro;
b) o art. 1, parágrafo 346 da lei n. 311/04, mais conhecido como o ato de finanças para 2005, na verdade, em que foi especificado que:
Arrendamentos, ou que em qualquer caso constituam direitos relativos de gozo, de unidades imobiliárias ou de suas parcelas, não obstante estipulados, são nulos se, tendo recurso às condições, não estiverem registrados.

Registro da locação

Registro da locação

o inscrição nada mais é do que o arquivamento de um ato com a Receita Federal local, a fim de cumprir o pagamento do chamado imposto de registro.
Normalmente o dono da casa (mas a operação também pode ser executada pelo inquilino) vai para esses escritórios e arquiva o documento a ser registrado.
o Decreto presidencial N.o 131/86 contém dentro de uma taxa que permite determinar o custo do imposto.
Em qualquer caso, pode depender da escolha do regime fiscal pelo proprietário da propriedade, pense no regime do chamado cupom seco.
Em caso de escolha do regime ordinário o imposto é suportado pelas partes igualmente, salvo acordo em contrário (ver artigo 392/78).
Quanto ao tempos de registro, nos termos do art. 13 do d.p.r. n. 131/86:
O registro das escrituras que estão sujeitas a prazo fixo deve ser solicitado, salvo o disposto no artigo 17, parágrafo 3-bis, dentro de vinte dias a contar da data do ato, se formado na Itália, dentro de sessenta dias se for formado no exterior.
Para o arrendamento, de fato, o prazo é de trinta dias por motivos relacionados ao pagamento do imposto.
L 'falha no registro implica nulidade do contrato de locação atual, mesmo que o registro tardio salve seus efeitos. O uso do condicional, nunca como neste caso, é uma obrigação porque são avaliações feitas com base em decisões jurisprudenciais.

Locações por curtos períodos

Na verdade, o Financeiro para o ano de 2005 especificou que o contrato deve ser considerado nulo se, seguindo as condições, não for registrado.
Quais são essas condições?
sem dúvida a duração do contrato Representa um.
Em um circular de 2011 a Receita Federal, analisando alguns aspectos do chamado cupom seco, foi capaz de especificar (melhor reiterar) que não estão sujeitos à obrigação de registro (e, portanto, ao pagamento do respectivo imposto) as locações de imóveis, não formadas por escritura pública ou escritura privada autêntica, de duração não superior a trinta dias no ano.
A própria agência ele especificou que a duração do contrato deve ser determinada pelo cálculo de todas as relações de leasing, mesmo que por um período inferior a trinta dias, durante o ano com o mesmo locatário (Cfr. circular n. 12 de 16 de janeiro de 1998).
Nestes casos nenhuma obrigação imediata de registrar e pagar impostos ligado apenas às declarações fiscais (em que o lucro obtido da taxa paga deve aparecer).



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