Registro da locação, tempo e custos

O registro do arrendamento representa uma obrigação para as partes a serem cumpridas no curto prazo e que envolve o desembolso de dinheiro.

Registro da locação, tempo e custos

Contratto di locazione

o arrendamentos para uso residencial deve ser escrito em contrário, eles serão nulos e sem efeito (ver artigo n º 431/78), aqueles para uso diferente devem ser escritos em forma escrita somente se forem mais de nove anos (cf. art. 1350 c.c.).
Não só: todos os contratos devem ser registrados, ou seja, depositado no cartório.
De acordo com art. 1, parágrafo 346 da lei n. 311/04, mais conhecido como a Lei de Finanças de 2005, de fato, foi estabelecido que:
Arrendamentos, ou que em qualquer caso constituam direitos relativos de gozo, de unidades imobiliárias ou de suas parcelas, não obstante estipulados, são nulos se, recorrendo às condições, não forem registrados.
De acordo comart. 1 do d.p.r. n. 131/86registrado Texto consolidado das disposições relativas ao imposto de registo:
O imposto de registro é aplicado, na medida indicada na tarifa anexada ao presente texto consolidado, às escrituras sujeitas a registro e àquelas submetidas voluntariamente para registro.
Naquele vezes e quanto custa registrar arrendamentos?

Hora do registro

De acordo comart. 13 do d.p.r. n. 131/86:
O registro dos títulos sujeitos a prazo fixo deve ser requerido, observado o disposto no art. 17, parágrafo 3-bis, dentro de vinte dias contados da data do ato, se for formado na Itália, dentro de sessenta dias, se for formado no exterior.
normalmente, se você fizer uma pesquisa ou pedir informações, é respondido que o contrato deve ser registrado por trinta dias da sua assinatura.
Por que existe essa diferença?
De fato, considerando que o registro segue o pagamento do imposto de registro e que o prazo é de 30 dias a partir da estipulação, este é considerado válido para ambos os fins (circular do Ministério da Fazenda nº 207 / E do 16/11/00) (Fonte Aduc.it).

Registrazione contratto

Tanto o arrendador quanto custa condutor deve (e pode, em caso de inacção da outra parte) registrar o arrendamento; o registro pode ser feito de forma telemática ou nos escritórios responsáveis ​​pelo território.
Tanto para as locações para uso residencial, quanto para as diferentes, de acordo com aart. 8 da lei n. 392/78, salvo indicação em contrário:
Os custos de registro do aluguel são de responsabilidade do arrendatário e do arrendador em partes iguais.
Eles não estão sujeitos a registro arrendamentos com duração inferior a trinta dias.

Custo de registro

Quanto custa registrar uma locação?
Para conhecê-lo, você tem que olhar para oart. 5 do anexo 1 do d.p.r. n. 131/86.
Quanto a i arrendamentos urbanos (portanto, para uso residencial ou comercial / profissional) o imposto de registro é igual a 2% da taxa anual.
Em essência todos os anos é necessário renovar o registro e pagar 2% da taxa.
O mesmo artigo da tarifa anexa ao decreto n. 186 contém uma nota especificando que:
I) Para arrendamentos e subarrendamentos de imóveis urbanos de longo prazo, o imposto, se pago pela duração total do contrato, é reduzido por um percentual igual a metade da taxa de juros legal multiplicada pelo número de anos; a venda sem considerar os mesmos contratos está sujeita ao imposto fixo de 67,00 euros.
II) Em qualquer caso, o montante do imposto, para locações e aluguéis de imóveis, não pode ser inferior ao montante fixo de € 67,00.

Cedolare seco

o inscrição, por assim dizer, clássico pode ser substituído pelo chamado cupom seco, introduzido em nosso sistema legal por d.ls. n. 23/2011.
Em essência, este é umimposto substituto de todos os diversos impostos e taxas decorrentes do arrendamento e equivalentes a 21% do aluguel anual.
o inscrição tardia do contrato de arrendamento, ou seja, o registro realizado em tempo máximo, pode envolver a aplicação de uma renda particularmente favorável para o inquilino, como o Decreto Legislativo n. 23/2011 prevê a determinação da taxa igual a três vezes a renda cadastral, mantendo a taxa acordada válida apenas se menor que esse valor.



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