Reforma do condomínio e do supercondomínio

Hoje, ao contrário desta abordagem, a aplicação das regras ditadas no campo dos condomínios em edifícios também se estende aos condomínios supercondominiais e horizontais.

Reforma do condomínio e do supercondomínio

Riforma del condominio

Com a aprova√ß√£o do chamado reforma do condom√≠nio por parte do Senado (para o texto tornar-se lei ainda √© necess√°rio aprovar a C√Ęmara dos Deputados), o legislador ampliou a aplica√ß√£o das regras referidas nos artigos 1117 e ss c.c. tamb√©m aos supercondom√≠nios e aos chamados condom√≠nios horizontais, nesse sentido √© muito claro o primeiro par√°grafo do art. 1117-ter c.c. da reforma aprovada que diz:
As disposi√ß√Ķes do presente cap√≠tulo aplicar-se-√£o, na medida em que sejam compat√≠veis, em todos os casos em que v√°rias unidades ou mais edif√≠cios ou mais condom√≠nios de unidades ou edif√≠cios imobili√°rios tenham partes comuns na acep√ß√£o do artigo 1117¬ļ..

No passado, foi considerado com autoridade que os artigos 1117 e ss. c√≥digo comercial. elas eram aplic√°veis ‚Äč‚Äčapenas √†s partes comuns dos edif√≠cios que se estendiam verticalmente.
Hoje, ao contrário desta abordagem, a aplicação das regras ditadas no domínio dos condomínios em edifícios é, pelo menos de acordo com os ensinamentos do Supremo Tribunal de Cassação, também alargado à supercondomini e ai condomínios horizontais.
o stoats, na verdade, eles especificaram que as partes, necessárias à existência ou destinadas ao serviço ou utilização de vários edifícios, pertencem aos proprietários das unidades imobiliárias incluídas nos diferentes edifícios e são regulamentadas, se a licença não o tiver, por força de interpretação extensiva ou em vigor de integração analógica, a partir das regras ditadas sobre o tema dos condomínios em edifícios (Cass. 7 de julho de 2000 n. 9096).
Foi explicado na mesma pron√ļncia a raz√£o para esta posi√ß√£o.

Riforma del condominio


Em particular, dissemos que da mesma forma que para as partes de uso comum pertencentes a uma √ļnica constru√ß√£o (e, geralmente, interna a ela), as coisas, plantas e servi√ßos listados na arte. 1117 cit., Comum a v√°rios edif√≠cios e muitas vezes externos a eles, tamb√©m s√£o necess√°rios para a exist√™ncia e uso, ou s√£o destinados para uso ou planos de servi√ßo ou partes dos locais de piso em diferentes edif√≠cios, quando estes est√£o ligados pelo mesmo v√≠nculo instrumental, material ou funcional (Cass. desde ent√£o. cit.).
A notícia dos artigos codicísticos sobre o condomínio dá as boas-vindas princípio jurisprudencial fazendo, se for finalmente aprovado, um preceito legislativo.
Isso significará substancialmente que a identificação das partes comuns, as regras sobre administração, aquelas sobre a assembléia e assim por diante serão, por lei, as mesmas para todos os prédios ou complexos de prédios com pelo menos dois proprietários distintos de tantas unidades imobiliárias.



Vídeo: Condominio Insurgentes 300