Reforma do condomínio e fundo para manutenção

O estabelecimento obrigatório de um fundo especial para trabalhos extraordinários de manutenção levantou mais do que algumas incertezas e muitas interpretações errôneas.

Reforma do condomínio e fundo para manutenção

Lavori in condominio

Entre as regras que têm despertado mais interesse e discussão nos últimos seis meses entre a aprovação da lei de reforma do condomínio e sua entrada em vigor, o chamado fundo para trabalhos extraordinários, merece menção especial.
L 'art. 1135, primeiro parágrafo não. 4, c.c. isso mudou; A diferença substancial e profunda entre antes e depois da entrada em vigor da reforma está inteiramenteestabelecimento obrigatório do fundo para as obras.
Vale a pena entender como essa mudança realmente afetará o vida cotidiana.

Fundo para empregos entre passado e futuro

o texto antigo da arte. 1135 n. 4 c.c. ele afirmou que a assembléia decide sobre o trabalhos extraordinários de manutenção, constituindo, se necessário, um fundo especial.
o novo textoem vez disso, ele afirma que a assembléia de condomínios deve fornecer trabalhos extraordinários de manutenção e inovações, constituindo um fundo especial de valor igual ao da obra.
A referência ao texto é inserida no texto inovações, mas acima de tudo, é especificado que o criação de um fundo especial igual montante ao montante do trabalho deve ser obrigatório.
o custo (estimado) dos trabalhos corresponde a 100.000 euros?
A assembleia do condomínio deve constituir um fundo especial de quantidade igual.

Contexto especial e interpretações incorretas

A norma não é um exagero, tem pânico literalmente desencadeado: de repente, passamos dos excessos do pessimismo para soluções mais ousadas e, de qualquer forma, confusas.
Houve até quem alegou que o as empresas devem ser pagas antecipadamente e que, por outro lado, questionou a possibilidade de aplicar a regra de pagamento com base no progresso do trabalho (o chamado S.A.L.).

Riforma del condominio

Vale a pena colocar ordem e tentar entender o que realmente mudou para a partir de 18 de junho passado.
Em primeiro lugar, especialmente para evitar ansiedades desnecessárias e alarmismo, é bom especificar claramente o seguinte: a nova arte. 1135 n. 4 c.c. não exigiu o pagamento antecipado da empresanem modificou as regras aplicadas até agora para regular as relações econômicas com o mesmo.
Para ser ainda mais claro: a empresa ainda pode ser paga no final das obras, com adiantamentos durante a execução das obras ou, se acordada e possível, com base no chamado estado de progresso das obras (art. 1666 c.c.).
convidamos qualquer pessoa interessada e ele queria verificar para ler o que é relatado no todo lei n. 220/2012 (a reforma): quando a leitura terminar, perceberemos que toda reconstrução que prevê mudanças imaginárias na relação empresa-condomínio é o resultado de alucinações decorrentes do primeiro calor do verão.
o nó central de todo o caso permanece o dos métodos de pagamento de somas por condomínios ao administrador.

Fundo especial e pagamentos de somas

Realmente, como foi previsto por muitos a nova arte. 1135, primeiro parágrafo não. 4, c.c. prevê o pagamento antecipado ao administrador de um montante igual ao valor total das obras deliberadas?
Também aqui nós dissemos talvez de fato quase certamente, muito mais do que a norma não diz.
A incerteza permanece apenas porque as regras estão sempre sujeitas a interpretação mais ou menos elástico.
Deixe-me explicar melhor.
A assembléia delibera a execução de obras extraordinárias por 100.000 euros; de acordo com o padrão sob consideração a assembléia deve estabelecer um fundo especial de ações.
O que a lei não diz é como esta quantia deve ser anulada; em suma, de acordo com a letra da lei, que não obriga os condomínios a um pagamento imediato das taxas devidas, a assembléia pode (como para somas ordinárias) decidir os pagamentos em parcelas coordenando-os com os pagamentos contratados com a empresa.
Em essência nada de novo comparado ao que aconteceu até 18 de junho, se não, de fato, por esta obrigação.
Se as coisas correrem, como parece apropriado, realmente nessa direção, o que mudará da lei anterior?

Fundo especial e obrigações da assembléia

As notícias dizem respeito, em primeiro lugar, às tarefas da assembleia; terá que montar o fundo conforme exigido por lei.
de falha em estabelecer o fundo duas conseqüências podem resultar;
a) os condomínios interessados ​​podem solicitar à Autoridade Judicial, antigo art. 1105, quarto parágrafo, c., tomar medidas para tomar as medidas que a assembléia não adotou;
b) se a montagem tiver resolveu não criar o fundo, ausente e dissidente pode desafiar essa resolução.
À direitaapelação é bom parar a atenção.
Se a montagem não deliberar nada em relação ao fundo, essa resolução não pode ser impugnada, mas a ausência pode ser remediada na forma referida no ponto supracitado a).

Fondo per lavori

A razão está no fato de que você não pode pedir a declaração de invalidade de algo que não tenha sido deliberado; se os trabalhos foram deliberados com as maiorias certas, a validade da deliberação das intervenções conservadoras não pode ser questionada porque não há provisões sobre o fundo.
Se a assembléia deliberar não montar o fundo, esta violação pode levar à declaração de invalidade da resolução; de acordo com os princípios estabelecidos na época pelas Seções Unidas (ver Seção nº 4806/05), isso deveria ser um defeito envolvendo a anulação da resolução.
Res sic stantibus, somente ausente, abster-se e dissidente poderá impugnar a deliberação na forma e nos trinta dias indicados no art. 1137 c.c.
O interesse em desafiar (sobre o qual muitos têm tentado discutir), como no caso de uma resolução adotada com um quórum inferior ao esperado ou com uma agenda incompleta, consiste em ver invalidada uma resolução contrária à lei.
Em nossa opinião, em última análise, à direita fundo especial para as obras, as mudanças serão menos perturbadoras do que as anunciadas.



Vídeo: Orçamento Condominial