Recupere o espaço vivo do sótão de forma simples e funcional

Fazer um sótão habitável de acordo com os regulamentos atuais permite-lhe ganhar espaço na sua casa e também aumentar o valor da propriedade.

Recupere o espaço vivo do sótão de forma simples e funcional

Recupere o sótão

Tornar um sótão habitável é certamente excelente forma de investimento. Muitas vezes considerado como sendo apertado e mal iluminado. sótãos na realidade, eles poderiam ser transformados em belos ambientes para serem vividos e cheios de luz.
O sótão habitável tem um grande potencial, pois permite que você crie novas salas, aumentando o valor do edifício, tornando-se um sótão habitável.
No final dos anos 90, eles foram chamados de especiais leis regionais visando a recuperação de sótãos, incentivando assim a reestruturação de muitas salas abandonadas que foram transformadas em mini-apartamentos ou extensões do piso inferior.

Recuperação do sótão -Velux

Recuperação do sótão -Velux

Janelas de telhado Velux no sótão

Janelas de telhado Velux no sótão

Janelas de telhado Velux

Janelas de telhado Velux

Recuperação do sótão no centro histórico com Velux

Recuperação do sótão no centro histórico com Velux

Recuperação do sótão habitável

Recuperação do sótão habitável

Casa de banho no sótão

Casa de banho no sótão

Sótão sótão com janelas Velux

Sótão sótão com janelas Velux

Sótão habitável - Janelas Velux

Sótão habitável - Janelas Velux

Recuperação habitável do sótão - Velux

Recuperação habitável do sótão - Velux

Sótão habitável - Velux

Sótão habitável - Velux

Janelas de telhado Velux

Janelas de telhado Velux

Se a renovação não alterar a configuração da casa ou da fachada e você não precisar trocar paredes e sistemas, ou se você quiser substituir a estrutura existente por uma do mesmo tamanho, não será necessário encaminhar algumas solicitações ao seu município de residência e você pode proceder de forma independente.
Levando ao invés do mudanças estruturais, tais como a abertura de novas janelas, a modificação da fachada e a mudança no uso pretendido das instalações e, portanto, a transformação de um sótão não habitável no sótão habitável, será necessário apresentar um projeto escrito por um técnico qualificado (arquiteto, engenheiro ou agrimensor) para o seu município, para obter a autorização para realizar o trabalho de construção.
É importante entrar em contato com um profissional habilitado verificar a viabilidade da intervenção, também referente à lei regional de recuperação de sótãos. Este número cuidará da gestão da parte burocrática e das relações com o Município: solicitação de levantamento cadastral, verificação do imóvel, apresentação do projeto e solicitação das licenças necessárias para realizá-lo, reingresso final, etc.
O projeto de renovação considerará qualquer mudança no telhado, a abertura de novas janelas, a construção dos sistemas, a organização dos espaços. O designer também pode ser gerente de construção, também será necessário nomear umempresa executora das obras e do responsável pela segurança no canteiro de obras.

Leis regionais para a recuperação de habitações de sótãos

Os ambientes do sótão vivo, a serem definidos, devem obedecer a certos parâmetros. A legislação nacional sobre o assunto, Lei 457/78 art.43, estabelece o seguinte de acordo com as alturas:
- oaltura mínima do chão deve ser de 2,70 m para salas usadas como salas de estar e 2,4 m para áreas de serviço, como banheiros, corredores, etc.
- nos municípios de montanha acima de 1000 metros s.l.m. devido às condições climáticas locais e à tipologia do edifício local, pode ser permitida uma redução da altura mínima dos espaços habitáveis ​​para 2,55 m.
- Se houver alturas mais baixas na sala, elas devem estar fechadas para um armário ou closet.

Recuperação do sótão Velux


o leis regionais para a renovação do alojamento dos sótãos reduziram subsequentemente a legislação nacional, dois parâmetros: l 'altura mínima e oaltura do peso. Este último é calculado dividindo o volume da parte do sótão cuja altura excede o mínimo para a área relativa.
Os limites da altura média e mínima variam de Região para Região, vemos uma breve revisão das principais diferenças entre a legislação regional e a outra.

Abruzzo

A legislação de referência para a recuperação do sótão para a região de Abruzzo é a Lei Regional nº 10 de 18 de abril de 2011, onde se estabelece que a altura média dos sótãos não pode ser inferior a 2,40 mealtura mínima para habitabilidade da parede não pode ser inferior a 1,40 m, esta altura é reduzida para 1,20 m para os municípios de montanha e a altura média é reduzida para 2,10 m. A superfície aero-iluminante é fixada em 1/8 da superfície passável.

Basilicata

Para a região da Basilicata, a legislação relevante é a Lei Regional n.º 8 de 4 de janeiro de 2002, posteriormente alterado pelo Lei Regional nº 5 de 4 de março de 2016. A altura do peso médio deve ser de pelo menos 2,40 me a altura mínima da parede de 1,40 m. A superfície aero-iluminante não deve ser inferior a 1/10 da superfície passável.

Sótão habitável de altura mínima


A renovação da caixa do sótão é permitida desde que as dimensões da cumeeira e da calha não sejam modificadas e os declives originais das camadas da cobertura não sejam alterados. A abertura de janelas, clarabóias e dormers ou terraços não deve exceder 15% da área do campo do telhado afetado.

Calabria

Na região da Calábria, a lei de referência é a Lei Regional nº 21, de 11 de agosto de 2010, posteriormente alterado e complementado por Lei Regional n.25 de 29 de outubro de 2010 e de Lei Regional n.º 7 de 10 de fevereiro de 2012.
A altura média do peso não pode ser inferior a 2,30 me a altura mínima da parede não é inferior a 1,50 m. Para os municípios com uma latitude mínima de 800 m, o peso médio é reduzido para 2,00 m. A superfície de aeroiluminação é estabelecida não menos que 1/15 da superfície passável.
Modificações nas linhas de cumeeira e sarjeta são permitidas, assim como nas inclinações de encostas.

Campania

A recuperação dos sótãos é regulamentada na Campânia pelo Lei Regional n. 15 de 28 de Novembro de 2000. A altura média dos quartos não deve ser inferior a 2,40 m, com uma altura mínima de 1,40 m. Para áreas montanhosas acima de 600 m de altitude, a altura média pode ser reduzida para 2,20 m.
A superfície aero-iluminante não deve ser inferior a 1/8 da área do piso.
Não é permitido alterar a altura da crista, beirais ou declives. No entanto, é permitido abaixar a altura do piso subjacente, exceto para o respeito das elevações existentes, as condições de habitabilidade dos quartos subjacentes e a natureza estática do edifício.

Emilia Romagna

Em Emilia Romagna, o Lei Regional nº 5 de 30 de maio de 2014 fez adições ao anterior LR No. 11 de 6 de abril de 1998.
A altura mínima da parede deve ser no mínimo de 1,80 por cada sala, a altura média do peso não deve ser inferior a 2,40 para volumes habitáveis ​​(2,20 m em zonas de montanha) e 2,20 m para volumes acessórios. A razão de aeroiluminação deve ser de pelo menos 1/16.

Friuli Venezia Giulia

A lei de referência para Friuli Venezia Giulia é a Lei Regional no 19 de 11 de novembro de 2009, que estabelece que uma altura mínima de parede de 1,50 m deve ser respeitada para espaços habitáveis ​​e 1,40 m para volumes de serviço, uma altura média de peso de 2,20 m e um rácio de aeroiluminação de 1/10.

Sótão Recuperação


Para as zonas de montanha, a altura mínima das paredes dos quartos do sótão deve ser de 1m também para os compartimentos de acessórios e a média ponderada de 2,00m; A taxa de aeroiluminação cai para 1/12 da superfície passável.
Intervenções de recuperação não podem levar a um aumento no número de unidades imobiliárias e devem ocorrer durante uma reestruturação simultânea ou manutenção extraordinária da propriedade. Fora das zonas homogêneas A e B0 é permitido elevar a altura da cumeeira, alterar a inclinação dos campos e abrir janelas, clarabóias, mansardas e terraços.

Lazio

Na Lazio, para a renovação do alojamento dos sótãos, é feita referência ao Lei Regional n.º 13 de 16 de Abril de 2009, posteriormente alterado pelo Lei Regional nº 10 de 13 de agosto de 2011, que estabelece como altura interna média um mínimo de 2,00 me altura mínima da parede de 1,50 me 1,30 m para os espaços acessórios ou de serviço. Salas com alturas mais baixas devem ser fechadas e podem ser usadas como armários ou guarda-roupas.
A superfície aero-iluminante não deve ser inferior a 1/16 da superfície passável.
As alturas de crista e beirais, bem como a inclinação dos campos, podem ser modificadas apenas para atingir os parâmetros estabelecidos por lei, desde que não conduzam a um aumento de volume superior a 20% do volume existente no sótão.

Liguria

Na Região da Ligúria é feita referência ao Lei Regional n. 24 de 6 de agosto de 2001, posteriormente alterado pelo Lei Regional n. 301 de 12 de novembro de 2014.
A altura do peso médio dos cômodos habitáveis ​​deve ser de, no mínimo, 2,30 m, enquanto para os espaços acessórios a altura mínima é de 2,10 m.
A altura mínima da parede não pode ser inferior a 1,50 m para espaços de convivência e 1,30 m para compartimentos de acessórios. Nas áreas montanhosas os volumes habitáveis ​​devem ter uma altura média de 2,10 me os espaços acessórios de 2,00 m. A superfície aero-iluminante não deve ser inferior a 1/16 da superfície passável.

Lombardia

Na Lombardia, a lei para a recuperação de habitações de sótãos é a Lei Regional nº 12 de 2005 alterado por Lei Regional nº 4 de 2012.
Nos sótãos, um peso mínimo de 2,40 m deve ser assegurado com uma altura mínima de parede de 1,50 m. Em áreas acima de 600 m de altitude, a média de peso é reduzida para 2,10 m. A razão de aeroiluminação deve ser pelo menos 1/8.

Furnish o sótão


É possível alterar a altura da cumeeira e do declive do terreno, para edifícios com altura igual ou inferior ao limite máximo de altura estabelecido pelo instrumento urbano, podendo abrir janelas, trapeiras, clarabóias e terraços.
em 2017 para a região da Lombardia lei de simplificação 2017 introduziu alterações à Lei 12/2005, que consistem em:
- providenciar a recuperação dos sótãos permitidos se o edifício tiver pelo menos três anos de idade, em vez dos cinco previamente planejados;
- custos de urbanização primária e secundária e de construção de contribuições em menor escala em comparação com os planejados para reformas (e não mais aqueles planejados para novos edifícios);
- aumento opcional permitido pelo Município até um máximo de 10% (em vez de 20%);
- Isenção de contribuições de construção e taxas de urbanização se o sótão estiver ligado à "primeira casa" e até 40 metros quadrados.

Marche

A recuperação do sótão na região de Marche deve obedecer ao Lei Regional No. 22 de 8 de outubro de 2009, posteriormente alterado pelo Lei Regional n.19 de 21 de dezembro de 2010. O peso médio dos quartos habitáveis ​​é de 2,40 me 2,20 m para os quartos acessórios. A superfície aero-iluminante não deve ser inferior a 1/8 da área do piso.
Nos centros históricos, não é permitido modificar as alturas da cumeeira e das encostas das camadas existentes. Você pode abrir janelas, clarabóias e dormers, a fim de encontrar a superfície mínima aeroilluminante.

Molise

Em Molise, é feita referência ao Lei Regional nº 5/2009, posteriormente alterado pelo Lei Regional n.º 3 de 29 de janeiro de 2014.
A altura de peso médio exigida para habitações habitáveis ​​é de 2,20 m (reduzida a 2,00 m nas zonas montanhosas), enquanto a altura mínima da parede é de 1,40 m. A relação de aeroiluminação não deve ser inferior a 1/10.
Não é permitida a modificação das alturas do rebordo e do beiral, bem como das inclinações dos campos, mas é permitido o rebaixamento da laje interna, desde que a fachada do edifício não seja modificada. Você pode abrir janelas, clarabóias, dormers e terraços.

Piedmont

No Piemonte, a renovação habitacional dos sótãos é regulada pela Lei Regional No. 21 de 6 de agosto de 1998.
As alturas médias dos alojamentos devem ser de, pelo menos, 2,40 me 2,20 m para as salas de serviço. Nos municípios montanhosos, estes valores podem ser reduzidos para 2,20 me 2,00 m.
Modificações de alturas de cumeeira e beirais não são permitidas, mas janelas, clarabóias, dormers e terraços são possíveis.

Puglia

Para a região de Puglia, é feita referência ao Lei Regional n.33 de 15 de novembro de 2007, então modificado por Lei Regional n.º 16 de 7 de abril de 2014.

Altura mínima do espaço do sótão


A altura média do peso interno não deve ser inferior a 2,40 m (2,20 m para municípios acima de 300 m s.m.m.) e a altura mínima da parede é de 1,40 m. A superfície aero-iluminante não deve ser inferior a 1/8 da área do piso.
Para alcançar a altura média esperada, é permitido abaixar a última laje em relação à elevação original, a habitabilidade do andar de baixo e os padrões sísmicos. Permite a abertura de janelas, mansarda, clarabóias e terraços.
Habitação residencial não pode ser restaurada nas partes do condomínio.

Sardenha

Na Sardenha, a renovação do alojamento dos sótãos é regulada pela Lei Regional n.4 / 2009, integrado pela próxima Lei Regional nº 21, de 8 de novembro de 2011. A altura média permitida para habitações deve ser de, no mínimo, 2,40 me 2,20 m para espaços acessórios, valores reduzidos para 2,20 me 2,00 m para municípios com altitude mínima de 600 m. Nas áreas B, alturas e alturas de cumeeiras e declives são permitidos. É sempre permitido abrir janelas, clarabóias, mansardas e terraços.

Sicília

Na Sicília nos referimos ao Lei Regional No. 4 de 16 de abril de 2003modificado por Lei Regional nº 1 de 3 de janeiro de 2012.

Sótão capacidade


A altura média da rede interna a observar não deve ser inferior a 2,00 me a altura mínima da parede é de 1,50 m.
Não é possível fazer alterações na elevação do edifício, em vez disso é possível abrir janelas, clarabóias e dormers.

Toscana

Na Toscana, para a recuperação do sótão, é necessário respeitar o Lei Regional n. 5 de 8 de fevereiro de 2010. A altura média do peso não pode ser inferior a 2,30 m para espaços de convivência e 2,10 m para espaços acessórios. Nos municípios de montanha, valores mais baixos são permitidos: 2,10 m para espaços de convivência e 2,00 para salas de serviço. Modificações nas dimensões do telhado não são permitidas, mas aberturas de janelas, clarabóias e dormers são possíveis.

Umbria

Na região de Umbria é feita referência ao Lei Regional n.1 / 2004. A altura mínima a respeitar é igual a 2,20 m para coberturas planas e a 2,40 m para coberturas inclinadas. A altura mínima da parede é de 1,20 m. A relação de aerouminuminação não deve ser inferior a 1/16.
Para atingir as alturas interiores mínimas, é possível alterar as dimensões da crista e da calha, desde que a sua inclinação seja entre 25 e 35%. É permitido abrir janelas, mansarda e clarabóias.

Valle d'Aosta

A recuperação habitual de sótãos habitáveis ​​é regulada pelo Lei Regional nº 12, de 6 de abril de 1999, no entanto, é necessário fazer referência aos regulamentos municipais de construção que impõem outros limites.

Habitabilidade ático


A altura do peso médio não deve ser inferior a 2,50 m, reduzida para 2,40 m para os municípios de montanha. Os quartos auxiliares podem ter uma altura de 2,20 m. Modificações nas dimensões do telhado não são permitidas. A relação de aerouminuminação não deve ser inferior a 1/8.

Veneto

Em Veneto, a lei de referência é a Lei Regional nº 12 de 6 de abril de 1999 e o Lei Regional n.º 32, de 29 de novembro de 2013.
A altura média do peso interno não deve ser inferior a 2,40 m, reduzida para 2,20 m para os municípios de montanha. A altura mínima habitável do muro é de 1,80 me 1,60 m para os municípios montanhosos. Modificações nas dimensões do telhado não são permitidas.
A partir da entrada em vigor do Decreto Presidencial 31/2017 Realizar trabalhos de construção e intervenções em áreas com restrições de paisagem tornou-se mais simples, mais rápido e mais barato. A instalação e o modificação de janelas de telhado cai em quase todos os casos entre as intervenções simplificadas, isentas de obter a autorização de paisagem.

Renovação de moradias do sótão: o Conselho Editorial aconselha

Renovação do sótão

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Há muitas medidas para fazer um sótão ou um espaço do sótão, oEmpresa VELUX, líder na produção de luminárias e persianas para o sótão, criou o site Mansarda.it dedicado aos sótãos, onde é possível encontrar um coleção de leis e regulamentos de construção, útil para aqueles que querem renovar um sótão ou fazer um sótão habitável.
Além disso, a empresa tem um Clube de designers especializados no setor em todo o território nacional.



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