Condomínio Condomínio: split e venda

Os proprietários das unidades imobiliárias têm o direito de participar da reunião e a decisão tomada sem a sua convocação é anulável, pois é falho.

Condomínio Condomínio: split e venda

Frazionamento

o Tribunal de Salerno, com uma sentença datada de 23 de abril de 2010, aborda a interessante questão do divisão de uma unidade imobiliária de condomínio, da venda das peças resultantes dessa intervenção e das reflexões em relação à participação dos novos proprietários nas assembléias do condomínio.
Segundo o magistrado da Campânia, os proprietários das unidades imobiliárias, como resultante da divisão, direito de participar da reunião condomínio ea decisão tomada sem a sua convocação pode ser cancelado, como o procedimento para convocar os resultados da reunião estragado.
Além disso, o Tribunal de Salerno esclarece que o ônus de identificar os efeitos benéficos das unidades imobiliárias isso pesa sobre o administrador que pode ter uma confirmação fácil disso através de um visto no conservatório de registros de terra.

Antes de entrar no específico da sentença acima mencionada, vale a pena, por uma questão de completude, retomar algumas princípios fundamentais do assunto de condomínio.
O condomínio, no sentido jurídico técnico, é o proprietário do direito de propriedade ou outro direito de gozo em uma unidade imobiliária localizado em um condomínio.
Uma conseqüência natural disso é que este assunto tem o direito ser convocado e participar das assembléias do condomínio para tomar decisões relativas à gestão de coisas comuns.
Se um parte do piso é propriedade de mais de uma pessoa (por exemplo, cônjuges em comunhão de bens) ambos têm o direito de ser chamados para a reunião, mesmo que apenas um tenha o direito de votar.
Se o apartamento é dado em usufruto A participação é exercida, em alternativa, pelo proprietário ou usufrutuário nu (art. 67 Disponível att. código comercial.).

Frazionamento


O que acontece se o dono da unidade imobiliária fraciona e como resultado dessa divisão, dá a entidades separadas as novas unidades imobiliárias resultantes dessa intervenção?
É isso, como previsto no início do o coração da decisão do Tribunal de Salerno, em comentário: neste caso, os compradores das novas unidades de construção não tinham sido avisados ​​da conduta da reunião do condomínio para que eles se tornassem cientes da resolução solicitando seu cancelamento por sua falha em chamar.
o tribunal ao aceitar a questão, afirmou que no caso de dividir uma única parcela de propriedade exclusiva colocada em condomínio em uma pluralidade de parcelas alienadas a partes separadas, a condição dos condomínios acaba pertencendo a todos os compradores individuais das parcelas criadas, de modo que a convocação da assembléia, para pena de invalidade do mesmo (artigo 1136 do Código Civil), deve então ser comunicada a todos os proprietários das novas parcelas autónomas do plano (Bem Trib. Salerno 23 de abril de 2010).
Isto, continua o magistrado da Campania quando ambos esta operação é comunicada para o administrador do condomínio quando, por outro lado, o proprietário do condomínio não tem conhecimento disso motivação para esta posição é inaplicabilidade ao condomínio de princípio da aparência.
Nesse sentido, é dito na sentença não observa, em matéria de condomínio, a identificação das matérias a serem convocadas na reunião ou realizadas para pagar os custos de gestão do condomínio, o princípio do surgimento da lei como é aplicável, ao contrário, em questões contratuais, para proteger a boa fé terceiros que, na presença de circunstâncias objetivas e não ambíguas, tenham razoavelmente confiado em uma situação de fato que não corresponde ao estado de direito, enquanto que em matéria de propriedade (condominio) não pode ser considerada uma relação de terceiros entre o condomínio e o condomínio, que não tem uma subjetividade jurídica diferente da dos condomínios individuais, de modo que, quando se trata de identificar os sujeitos que têm o status de condomínio, o princípio da publicidade e o da efetividade devem prevalecer, o que não justifica e ultrapassa toda a aparência.
(Cassação 4866/2001, Cassation 7849/2000, Cassette 6653/98, Cassation 5122/2000, Cassette SSUU 14 de fevereiro de 2002 No. 5035, Cassation No. 17897/2003, Cass. 12709 / 2002; Cass. 23994/2004)
(Bem Trib. Salerno 23 de abril de 2010).



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