Agência imobiliária

Para escolher uma propriedade para o aluguel ou para a compra, recorremos a agências imobiliárias, para que você possa ser assistido em todas as fases da operação.

Agência imobiliária

A escolha de uma propriedade para aluguel, mas sobretudo para a compra, é um momento bastante delicado, no qual devemos levar em conta inúmeros fatores, inclusive o econômico.
Por isso, muitas vezes optamos por recorrer a agências imobiliárias, para que possam ser seguido e assistido por pessoas competentes em todas as fases da operação.
As atividades realizadas por uma agência são as seguintes:
- rendas sazonal ou anual;
- vendas de imóveis residenciais acabados;
- vendas de imóveis residenciais em projeto (jardas);
- vendas de premissas comerciais;
- vendas de terrenos agrícolas e prediais.
É importante, no entanto, certificar-se de que você tem recursos para profissionais sérios e qualificados. Na verdade, a do agente imobiliário é uma profissão regulamentada que segue um caminho de treinamento preciso.

Requisitos do Agente Imobiliário

O agente imobiliário, cuja figura é delineada por art. 1754 e 1765 do código civilé um corretor profissional que realiza a tarefa de ligar duas ou mais partes para a venda ou arrendamento sem estar ligada a nenhuma delas por relações de colaboração, dependência ou representação.

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Sua profissão é regulada por leis específicas, antes de tudo Lei de 3 de fevereiro de 1989, n. 39, e deontological, que deve assegurar o desempenho do papel na correção máxima e transparência.
A lei estabelece que, para se tornar um corretor de imóveis, é necessário ter frequentado um 200 horas de curso preparatório, para aprender o básico ou ter emprestou seu trabalho por pelo menos 2 anos em uma corretora de imóveis, em seguida, uma agência imobiliária.
Somente em um desses dois casos será possível ter acesso a um específico exame, após o qual o mediador poderá se registrar com o resultado positivo Papel dos agentes de negócios na mediação na Câmara de Comércio da Província.
Portanto, para verificar a seriedade do profissional a quem se confia, basta verificar se está registrado, entrando em contato com o Escritório de Registros e Funções da Câmara de Comércio de sua província.
O profissional escolhido terá que acompanhar os clientes em todas as fases da transação, desde a aquisição da propriedade, até visitas ao local para visualizá-la com potenciais compradores ou inquilinos, até a conclusão da operação, que geralmente ocorre com a estipulação. escritura pública ou do arrendamento.

Contrato com a Agência Imobiliária

Quando chegar a hora de confiar a tarefa à Agência escolhida, é necessário estipular uma contrato, escrito de forma clara e compreensível, para a prestação do serviço solicitado.
O contrato deve conter oobjeto, especificando, por exemplo, se é um proposta de compra ou um trabalho para vender.

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Também deve conter os dados relativos ao registro no papel do mediador ou do representante legal da empresa (também é uma maneira, portanto, verificar a regularidade da agência à qual é dirigida).
Para a elaboração destes contratos são específicos módulos preparados pela Câmara de Comércio. Portanto, deve-se esperar que o agente use esses modelos, que contêm todos os elementos essenciais, para bloquear as partes não interessadas, para assinar o contrato pelo mediador e para manter uma cópia dele.
Em relação a todos os aspectos a serem verificados durante a compra, como a presença de abusos em prédios e irregularidades urbanas, a existência de servidões, hipotecas, execuções de hipotecas ou o não pagamento de despesas condominiais, lembre-se que o intermediário é civilmente responsável, no caso de ocultar a sua presença ou declarar a falsificação.
Depois de ter escolhido a propriedade, é bom perguntar com o agente de todos custos a ser incorrido, como um valor preciso da propriedade, honorários de notário, taxas de registro para contratos de aluguel.

Prestação da Agência Imobiliária

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Quando a atribuição é confiada, é aconselhável acordar com o agente imobiliário e anotar qual será o seu valor. comissão e métodos de pagamento.
Também será apropriado especificar quais serviços estão incluídos neste valor e quais despesas, no entanto, eventualmente serão adicionais.
Atenção: de acordo com o estabelecido porart. 1748 c.c., o agente acumula o direito à sua compensação apenas quando o acordo é concluído como resultado de sua intervenção.
O montante da comissão, que deve ser pago igualmente pelos dois contratantes, não é fixado a uma taxa fixa, uma vez que os honorários profissionais foram abolidos.
É, portanto, o resultado do mercado livre, mesmo que seja normalmente definido, para a venda, a uma taxa percentual do valor da transação (geralmente igual a 2% - 3%).
Quanto ao arrendamentopor outro lado, a comissão é calculada como uma porcentagem da taxa anual, que varia de acordo com a duração do contrato, ou com um ou dois meses mais o IVA.



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